A un mismo precio, ¿es mejor comprar una casa nueva o una de segunda mano?

En algunas ciudades, los precios de venta de muchos complejos de viviendas de segunda mano con buenas ubicaciones geográficas e instalaciones maduras son casi los mismos que los precios de las casas nuevas de la zona. Entonces, al mismo precio, ¿es mejor comprar una casa nueva o una de segunda mano? El editor está aquí para responder esta pregunta por usted.

1. ¿Cómo elegir entre casas nuevas y de segunda mano en una misma comunidad?

Generalmente, en una misma comunidad, las casas nuevas y las de segunda mano disfrutan básicamente de las mismas instalaciones y servicios en todos los aspectos. Aunque existen algunas diferencias en detalles, como la distancia de entrada y salida de la comunidad, zonas verdes, altura del piso, etc., en general, el entorno, las instalaciones y los servicios de administración de propiedades de los que disfrutan no son muy diferentes. La razón por la que existe una gran escasez de viviendas nuevas y de segunda mano se debe a menudo al desarrollo inmobiliario en varias fases. En este momento, se recomienda que los compradores de viviendas compren directamente casas nuevas, porque en comparación, los impuestos y tarifas de las casas nuevas son bajos y la experiencia del usuario de la segunda fase puede mejorar en comparación con la primera fase.

2. Viviendas nuevas y de segunda mano en diferentes comunidades

Si las comunidades son diferentes, entonces la ubicación de la casa nueva al mismo precio puede estar un poco más alejada de la. área central e instalaciones de apoyo como transporte y vida. Aún no es perfecto. Las casas de segunda mano en el mismo rango de precios suelen encontrarse en zonas céntricas o en mejores ubicaciones.

Por lo tanto, el editor sugiere que los compradores de viviendas puedan elegir casas de segunda mano considerando la ubicación geográfica y las instalaciones de apoyo cuando las propiedades comunitarias y la calidad de la construcción sean similares. Al fin y al cabo, las casas de segunda mano son casas existentes y se pueden ver de verdad. Además, si la casa de segunda mano está decorada originalmente, se puede mudar después de un poco de limpieza. El comprador se ahorra la molestia de alquilar una casa y se ahorra muchos costes de decoración, excepto, por supuesto, si la casa nueva está decorada. decorado por el desarrollador.

Si el comprador de una vivienda aún no puede decidirse entre comprar una casa nueva o una de segunda mano, entonces también podría empezar por las diferencias entre ambas:

Diferencia 1. Riesgos de comprar una casa

La mayoría de las casas nuevas actuales se venden sobre plano, y existen ciertos riesgos en las ventas sobre plano, tales como: problemas con la cadena de capital del desarrollador, edificios sin terminar, inconsistencias con anuncios cuando se entrega la propiedad, e incluso se trata de una casa con defectos de distribución y ubicación. Las casas de segunda mano son relativamente más fiables a este respecto.

Diferencia 2. Método de préstamo

En ciudades sin restricciones de compra, el pago inicial mínimo para una casa nueva es del 20%, mientras que en ciudades con restricciones de compra, el pago inicial mínimo es del 30 % al 3,50%. Para las casas de segunda mano, el ratio de pago inicial es relativamente alto debido a cuestiones de valoración del precio. A diferencia de las casas nuevas, las casas de segunda mano son más flexibles en la elección de los métodos de préstamo. Los compradores de viviendas que eligen casas nuevas a menudo deben elegir entre bancos que cooperan con los promotores inmobiliarios. Al comprar casas de segunda mano, los compradores pueden elegir según. sus propias circunstancias Elija el método de préstamo que más le convenga. Existe una gama relativamente amplia de opciones bancarias.

Diferencia 3. Cuestión de costos

Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo para comprar una casa nueva, el banco evaluará el nivel de flujo de ingresos del prestatario, pero cuando solicita una segunda; préstamo de la casa, el banco también evaluará la propiedad de la casa. Si la casa de segunda mano es demasiado antigua, el banco considerará el riesgo de la casa y no otorgará préstamos o otorgará menos préstamos, lo que significa que el costo del pago inicial de los compradores de casas de segunda mano aumentará o la compra de la casa será frustrado.

Los compradores de casas nuevas generalmente solo necesitan pagar el impuesto sobre la escritura, pero hay muchos impuestos y tarifas involucrados en la transacción de una casa de segunda mano, incluido el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado, el impuesto personal, los honorarios de la agencia, etc.

Diferencia 4. Plazo de entrega

En muchas ciudades, las casas nuevas están básicamente sobre plano y, por lo general, se necesitan de 2 a 3 años para entregar la casa a algunos compradores que sí lo están. ansioso por mudarse, el tiempo es más difícil de controlar. La casa nueva se entregará tarde y el certificado de propiedad se obtendrá tarde. Si está en mal estado y necesita ser renovada, la mudanza será aún más tardía. No es una buena opción para los propietarios que quieran mudarse a la nueva. casa temprano. Si no tiene miedo a los problemas, y el precio de una casa de segunda mano más todos los costes adicionales es realmente más barato y no hay presión financiera, entonces el comprador de la vivienda puede elegir una casa de segunda mano.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de agosto de 2018; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)

Sohu Focus Network le proporciona información inmobiliaria, detalles, y compra de vivienda, información completa sobre procesos, foros de propietarios, decoración del hogar, etc.