El crecimiento es demasiado rápido y la confianza en el sector inmobiliario se estrecha
Algunas instituciones son "ventana de orientación"
El periodista del Beijing Business Daily se enteró hoy de que cierta oficina reguladora bancaria local convocó al presidente y director general de algunas empresas fiduciarias dentro de su jurisdicción el 9 de julio. Reuniones de “orientación ventanilla” de alto nivel. Se establece claramente que no se agregarán nuevos negocios de financiamiento de tierras. Para aquellos que han sido registrados y tienen préstamos parciales, no se les permite ser liberados en el futuro; para aquellos que no han sido registrados y no han sido registrados, ya no estarán registrados ni operados en los últimos dos años; las propiedades que han sido operadas regularmente han sido financiadas antes y no operadas después combinadas con la supervisión anterior, el fideicomiso. Los negocios operables restantes son solo préstamos fiduciarios 432 convencionales, ABS/ABN estandarizados, ABS privados, fondos de capital real y fondos de renovación urbana; .
La supervisión también requiere que las compañías fiduciarias declaren negocios fiduciarios inmobiliarios con anticipación, y las autoridades reguladoras llevarán a cabo una revisión transacción por transacción solo las declaraciones comerciales que cumplan con las condiciones "4-3-2" y; se aceptará la estructura de transacción como modelo de préstamo; las empresas fiduciarias de bienes raíces que devuelvan informes previos por razones regulatorias serán investigadas seriamente por responsabilidades de revisión de cumplimiento. Una fuente reveló hoy a un periodista del Beijing Business Daily que todos los negocios recientemente informados fueron suspendidos en julio debido a la necesidad de un nuevo examen, y los planes de emisión anteriores también se pospusieron. "De hecho, las condiciones de los préstamos siempre se han exigido de esta manera, pero algunas sociedades fiduciarias las han eludido mediante otros modelos, y ahora la aplicación es más estricta", dijo la persona familiarizada con el asunto antes mencionada.
Otra persona de una compañía fiduciaria involucrada en el negocio de fideicomisos inmobiliarios dijo: "Aún no hemos recibido ninguna noticia. La orientación de la ventana generalmente se realiza por teléfono y no se emitirán los documentos relevantes. Además, cada región En realidad, en la actualidad, el mercado inmobiliario continúa debilitándose, lo que es bastante desfavorable para las empresas de confianza que invirtieron en préstamos anticipados y son propensas a riesgos, y la supervisión no quiere que tales riesgos se produzcan ", en su opinión, la política debería hacerlo. ser regional y es probable que se dirija a unos pocos fideicomisos específicos. Es más probable que la empresa sea una empresa fiduciaria que prefiera bienes raíces en ciudades pequeñas y medianas.
Los fideicomisos inmobiliarios se enfrían
El rápido crecimiento del negocio de los fideicomisos inmobiliarios no sólo trae ciertos efectos de cobertura a la regulación del mercado inmobiliario, sino que también crea riesgos y peligros ocultos para su propia seguridad empresarial. Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios de un determinado instituto, dijo hoy en una entrevista con un periodista del Beijing Business Daily que si hay una entrevista, significa que la orientación de la ventana es muy sólida y, en gran medida, , todavía quedan muchas operaciones para prevenir riesgos financieros. De hecho, esto tendrá un gran impacto en el plan de asignación de fondos de la sociedad fiduciaria y también requiere la implementación activa de la política de no especular con bienes raíces. Después de la entrevista, la financiación se reducirá. Teniendo en cuenta el reciente enfriamiento del mercado de financiación y el enfriamiento del mercado de ventas, los cambios en las expectativas de las empresas inmobiliarias traerán nuevos problemas, o pueden volverse conservadoras a la hora de adquirir terrenos en un futuro próximo.
Desde este año, la supervisión de los fideicomisos inmobiliarios se ha vuelto más estricta. El 17 de mayo, la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió las "Opiniones sobre la consolidación de los logros en la lucha contra el caos".
El "Aviso sobre la promoción del cumplimiento de la construcción" (Nº 23) enfatizó que las empresas con "cuatro certificados" incompletos , los desarrolladores o sus accionistas mayoritarios proporcionan directamente financiación para proyectos de desarrollo inmobiliario con calificaciones no calificadas y capital insuficiente. Desde entonces, la supervisión ha suspendido los cuatro métodos de financiación de transfusiones de sangre para proyectos inmobiliarios que no cumplen las condiciones "4-3-2" en los fideicomisos inmobiliarios. Guo Shuqing, presidente de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, dijo en el XI Foro Lujiazui que el mercado inmobiliario es muy regional y que es normal que los precios de la vivienda en diferentes regiones suban y bajen. Pero las casas son para vivir, no para especular. La historia ha demostrado que los países y regiones que dependen demasiado del sector inmobiliario para desarrollar sus economías acabarán pagando un alto precio. Los residentes y empresas que administran sus finanzas invirtiendo en bienes raíces especulativos eventualmente descubrirán que no es un buen negocio.
Desde este año, muchas empresas fiduciarias han sido multadas por violar las reglas comerciales de fideicomisos inmobiliarios.
Entre ellos, los reguladores nombraron a Zhongrong Trust por “realizar imprudentemente negocios de fideicomisos inmobiliarios”, Cai Yue Trust fue castigado por “realizar negocios inmobiliarios en violación de las regulaciones” y Northern Trust estuvo involucrado en “emisión ilegal de bienes raíces autooperados”. préstamos inmobiliarios” y “emisión ilegal de préstamos inmobiliarios con fondos fiduciarios”.
Sin embargo, antes de la emisión del Documento No. 23, el negocio de los fideicomisos inmobiliarios era el "pan caliente" de la industria de los fideicomisos, y la razón de la "maldición de endurecimiento" regulatoria era el loco crecimiento del escala de fideicomisos inmobiliarios. Los datos de Puyi Standard muestran que en el primer semestre de 2019, se emitieron 2.954 productos fiduciarios invertidos en el campo inmobiliario, lo que representa el 39,43%, y la escala de recaudación de fondos alcanzó 453.654,38+94 millones de yuanes. Yan Yuejin enfatizó que un crecimiento excesivo no descarta la adquisición ilegal de tierras por parte de algunas empresas inmobiliarias. También existe el riesgo de que el mercado inmobiliario se enfríe en el futuro y que un crecimiento excesivo del negocio de los fideicomisos conduzca a un debilitamiento de la solvencia. Yu Xia, investigador de Puyi Standard, enfatizó que los cambios recientes en la escala y cantidad de fideicomisos inmobiliarios han emitido señales para que la industria continúe aumentando la inversión inmobiliaria. Los reguladores han brindado orientación oportuna sobre las ventanas y han realizado ciertos ajustes en la financiación de los fideicomisos. En el futuro, se espera que la inversión en bienes raíces por parte de la industria fiduciaria se desacelere.
Acelerar el regreso de la confianza a sus orígenes
Una "estricta represión" regulatoria para frenar el crecimiento excesivo del negocio de los fideicomisos inmobiliarios también ayudará a promover que las empresas fiduciarias regresen a sus orígenes y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Yan Yuejin enfatizó que desde la perspectiva del negocio fiduciario, es necesario estudiar las políticas relevantes del mercado inmobiliario. En la actualidad, si los desarrolladores pueden tomar la iniciativa de construir comunidades con funciones de clasificación de basura, esta situación está en línea con la orientación política y, a menudo, pueden obtener fondos. Pero los proyectos inmobiliarios tradicionales son propensos a tener limitaciones. Sin duda, este requisito regulatorio tendrá un enorme impacto en las empresas fiduciarias que dependen en gran medida del negocio inmobiliario.
La esencia de varios controles es prevenir riesgos financieros. Las empresas fiduciarias y otras empresas enfrentarán un endurecimiento en el futuro cercano, lo que indica que aumentará la práctica de investigar y castigar los fondos ilegales que ingresan al mercado inmobiliario. La importancia de advertencias similares es que el mercado inmobiliario actual necesita protegerse contra el riesgo de una restricción de capital.
Un investigador senior de fideicomisos que no quiso ser identificado dijo a un periodista del Beijing Business Daily que frenar los fideicomisos inmobiliarios es parte de las medidas de macrocontrol inmobiliario, que ayudarán a evitar que el mercado inmobiliario se sobrecaliente. y promover empresas fiduciarias para servir mejor a las entidades. En el futuro, las compañías fiduciarias deberían mejorar el nivel profesional de los fideicomisos inmobiliarios, ampliar la cobertura de negocios, como bienes raíces comerciales, bienes raíces para jubilados, etc., revitalizar activamente los activos existentes y desarrollar REIT y otros negocios. Además, las empresas fiduciarias pueden optimizar su cartera de negocios y evitar una dependencia excesiva del negocio inmobiliario.