¿Cómo puedo solicitar una moratoria en los pagos del préstamo si la vivienda comercial no está terminada?

¿Cómo puedo solicitar una moratoria en el pago del préstamo si la casa comercial está sin terminar?

¿Cómo puedo solicitar una moratoria en el pago del préstamo si la casa comercial está sin terminar? condición? Si la casa queda sin terminar, el banco también tiene derecho a embargar otras propiedades para recuperar el préstamo. Por supuesto, nadie quiere que la casa quede sin terminar, pero en el proceso de salvaguarda de derechos lo mejor es no interrumpir el pago mensual. ¿Cómo puedo solicitar una moratoria en los pagos del préstamo si la vivienda comercial está en ruinas?

¿Cómo puedo solicitar una moratoria en los pagos de un préstamo para un edificio comercial sin terminar 1

Cómo detener los pagos de un préstamo para un edificio comercial sin terminar

1. Demandar al desarrollador.

2. Rescindir el contrato de compraventa de la vivienda y solicitar al promotor la devolución del precio de compra.

3. Solicitar al banco la resolución del contrato de hipoteca y la suspensión del pago.

Tenga en cuenta que los pagos no se pueden detener hasta que se rescinda el contrato de compra de la vivienda y la hipoteca. De lo contrario, no solo se verá afectado el informe crediticio personal, sino que el banco también podrá utilizar la propiedad hipotecada u otros recursos financieros para realizar el pago. Según los términos del contrato. En casos graves, el banco puede incluso ser procesado.

Cómo solucionar el problema de las construcciones sin terminar al comprar una casa

1. Aclarar la titularidad de los derechos de propiedad de la casa

Según las diferentes formas de comprar una casa, se puede dividir en dos tipos: Dos situaciones: comprar una casa con un préstamo hipotecario y pagar al vendedor en cuotas. Estos dos métodos de comprar una casa tendrán diferentes impactos en la propiedad de la casa. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben buscar primero asesoramiento legal profesional para aclarar sus derechos de propiedad. Porque el estado de los derechos de propiedad de los edificios sin terminar es particularmente importante para los compradores de viviendas.

Si la casa está hipotecada es necesario conocer el plazo de la hipoteca y cómo liberarla. Se recomienda consultar a un abogado profesional. Además, si la casa aún no se ha terminado cuando se declara la quiebra, el promotor no podrá cumplir con sus responsabilidades para con los compradores de la vivienda; si la casa se ha terminado después de que el promotor se declara en quiebra, el comprador de la vivienda puede presentar una solicitud a la vivienda; autoridad para un certificado de bienes raíces/certificado de bienes raíces de acuerdo con los procedimientos.

2. Se necesita unidad al iniciar una demanda colectiva

Al aclarar la titularidad de los derechos de propiedad y decidir demandar al desarrollador, los compradores de viviendas deben trabajar junto con muchos compradores de viviendas para evitar Algunas personas recibieron compensación, otras no recibieron compensación. Como dice el refrán, cuando todos echan leña al fuego, los propietarios hablan con una sola voz y empujan en una dirección. El impulso y el impulso por sí solos atraerán más atención que un solo propietario.

3. Minimiza al máximo tus propias pérdidas

Cada propiedad tiene una compleja relación de deuda. El promotor no sólo le debe al propietario la casa, sino que también le debe el préstamo bancario y al propietario. pago del proyecto de construcción.

¿Cómo puedo solicitar una moratoria de préstamo si la casa comercial no está terminada 2?

Si la casa no está terminada, puedes solicitar una moratoria de préstamo, pero ¿puedes? aceptarlo o no depende del criterio del banco. Desde una perspectiva jurídica, este método de salvaguardia de los derechos es indeseable. Debes saber que el contrato de compra de vivienda con el promotor y el contrato de préstamo directo con el banco son dos contratos independientes. La relación de deuda con el banco no cambiará dependiendo del estado de la casa. Incluso si la casa está en ruinas debido a problemas de financiación del promotor, el dinero del banco tendrá que ser reemplazado.

Para ser más grave, si la casa se convierte en un desastre, el banco también tiene derecho a ejecutar otras propiedades para recuperar el préstamo. Por supuesto, nadie quiere que la casa quede sin terminar, pero en el proceso de salvaguarda de derechos lo mejor es no interrumpir el pago mensual.

En los proyectos inacabados, las partes incluyen al gobierno, promotores, bancos, constructores y compradores de viviendas. Su relación directa es complicada. Para los constructores, si el promotor no da dinero, dejar de construir casas es la última y única opción.

De hecho, los bancos y los constructores desaprobarán tácitamente la finalización de la casa. Si el promotor no paga el dinero, ¿no se convertiría en filántropo? En los proyectos sin terminar, sólo los compradores de viviendas piensan que la casa se construirá. La mayor parte de la lógica se basa en el apoyo del gobierno. Para proyectos inacabados, hay aproximadamente cinco cosas que el gobierno puede hacer, incluyendo proporcionar dinero directamente para apoyar la continuación del proyecto, encontrar un tercero que se haga cargo del proyecto y continuar invirtiendo fondos en el desarrollo, coordinar a los desarrolladores para recaudar fondos de múltiples fuentes para continuar el desarrollo, y canales judiciales, etc.

Todos estos métodos son relativamente difíciles para el gobierno. En primer lugar, es probable que el gobierno financie directamente el rescate y encontrar a alguien que se haga cargo depende de la situación económica. La llamada coordinación también es muy difícil, porque las demandas de cada propietario son diferentes y también es muy difícil llegar a un consenso.

A la mayoría de los propietarios solo les queda una opción: el litigio. Organice a los propietarios para que avancen juntos por el proceso de litigio.

La ley también tiene un punto bueno en este ámbito, es decir, garantiza el derecho prioritario del propietario a la indemnización.

Cuando la casa está en mal estado, los propietarios deben discutirlo activamente. No podemos esperar a que el tribunal selle la casa, porque la casa pertenece al promotor antes de que se pague la propiedad. Además, la incautación no se limita a la casa que compró, sino que puede ser de varias casas, porque si estas casas se ejecutan, la mayoría de ellas se venderán a un precio bajo. La incautación de una sola casa básicamente resultará en una pérdida.

En nuestra vida diaria, al comprar una casa ahora, debemos revisar cuidadosamente las calificaciones relevantes. Por ejemplo, debemos comprender la solidez financiera del desarrollador, porque ahora hay muchas propiedades sin terminar. causar grandes problemas en el período posterior. Por ejemplo, es posible que deba solicitar la suspensión del préstamo más adelante.

¿Cómo puedo solicitar la suspensión del pago del préstamo para viviendas comerciales sin terminar 3?

Impacto de la suspensión del préstamo para propiedades sin terminar

En primer lugar, el informe crediticio de la El prestamista principal se verá afectado.

Independientemente de si se trata de un cese de pago o suspensión del préstamo, el impacto más directo se produce en el informe crediticio personal del prestamista principal.

Pedimos prestado dinero al banco. Siempre que se emita el préstamo, el préstamo se registrará en nuestro informe crediticio. Sólo garantizando el pago puntual todos los meses se podrá registrar el rendimiento en el informe crediticio. Buen historial.

Una vez que cortamos el préstamo, habrá un registro de morosidad en el informe crediticio. Si esto sucede demasiadas veces, dará lugar a un informe crediticio malo y entonces todas las instituciones financieras no nos lo otorgarán. más préstamos y se convirtió en el llamado "hogar negro".

Estos propietarios ya están preparados para convertirse en "hogares negros". Incluso si no están calificados para préstamos durante mucho tiempo en el futuro, lo admitirán después de todo, en comparación con los bienes raíces, los problemas crediticios. También son obvios.

En segundo lugar, interpone demandas a los propietarios.

El banco ya emitió el préstamo y los fondos fueron a parar a los bolsillos de los promotores. Es lógico que esta vez el banco fuera perjudicado: originalmente sólo quería ganar una diferencia en las tasas de interés. entre depósitos y préstamos, pero ahora es imposible quedarse con el principal.

Para preservar los activos, además del trabajo normal de cobranza, los bancos también iniciarán demandas contra los propietarios morosos. Aunque, por otro lado, los bancos también pueden tener la libertad de verificar los problemas de los promotores, estos son los dos. Las líneas son definitivamente paralelas, y lo mismo ocurre con el sistema del banco.

Esto también significa que estos propietarios que han suspendido sus préstamos recibirán una citación judicial y tendrán que presentar una demanda ante el banco, y este tipo de demanda normalmente la pierde el cliente.

Por lo tanto, al final, existe una alta probabilidad de que los propietarios se conviertan en morosos y algunas propiedades sean congeladas por el poder judicial. Sólo cuando todo el asunto se investigue a fondo se podrá volver a hacerlo. normal.

Por último, las propiedades sin terminar no se pueden vender.

La solución más perfecta para las acciones de los propietarios es que los promotores acuerden reiniciar la construcción y construir los edificios sin terminar para que todos puedan mudarse a nuevas casas.

Sin embargo, las cosas no son tan sencillas como imaginábamos. El hecho de que tantos promotores estén sufriendo tormentas demuestra que existe un problema en el mercado inmobiliario en general.

Incluso si estos propietarios ganan al final, estos edificios se harán famosos en todo el país y será aún más difícil venderlos en el futuro.

Por lo tanto, estas casas solo se pueden reservar para uno mismo, a menos que el precio sea mucho más bajo que el precio de mercado, nadie se atreverá a hacerse cargo de ellas. Todo el mundo teme que haya algún problema con la casa. o que todavía hay algunos procedimientos que no se han aclarado.