Límite de préstamos del fondo de previsión en Wuhan
Límite de préstamo del fondo de previsión de Wuhan
El límite de préstamo del fondo de previsión está sujeto al monto mínimo de los siguientes estándares:
1. basado en el límite de capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: la suma de la base de pago mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge (o un hijo soltero) × 40% × 12 × período del préstamo.
2. Para la compra, construcción, renovación o reforma de la primera casa propia ordinaria con una superficie edificable inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el importe del préstamo no excederá el 80%. del precio total si la superficie de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio total; si se compra, construye, renueva o reforma la segunda vivienda ordinaria, el monto del préstamo no excederá. 40% del precio total. El precio total de compra y construcción de una casa finamente decorada no incluye el costo de la decoración interior.
3. Si el prestatario y su cónyuge (o un hijo soltero) cumplen las condiciones del préstamo, el monto máximo de cada préstamo no excederá los 400.000 yuanes. Si el monto es inferior a 100.000 yuanes, puede. se relajará a 100.000 yuanes únicamente si una persona cumple con las condiciones del préstamo, el monto máximo para cada préstamo no excederá los 200.000 yuanes, y si el préstamo es inferior a 50.000 yuanes, se puede reducir a 50.000 yuanes.
4. El monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda más el monto del retiro no excederá el 80% del precio total de compra.
5. El monto acumulado del préstamo no excederá el límite del préstamo calculado de acuerdo con la política vigente de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Base jurídica: Artículo 2 del "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda". Este reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de los fondos de previsión para la vivienda dentro del territorio de la República Popular. de China y del país. El término "fondo de previsión para la vivienda", tal como se menciona en estos reglamentos, se refiere a agencias estatales, empresas de propiedad estatal, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, unidades privadas no empresariales, grupos sociales. (en adelante denominados colectivamente unidades) y sus empleados Aportaciones al ahorro para vivienda a largo plazo.
Enseñarle cómo calcular el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan en dos minutos.
Los usuarios suelen preguntar al editor: ¿cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan? Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan ¿Cuál es el límite de préstamo y cuáles son las políticas con respecto al Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan? Por este motivo, el editor le resumirá:
Límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan
1. Préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan El límite superior es 600.000.
1) El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda sigue siendo de 600.000 yuanes. Los índices de préstamos disponibles son los siguientes:
(1) El índice máximo de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de la primera casa independiente es una casa de primera mano (incluidas viviendas comerciales, viviendas de financiación y viviendas asequibles). vivienda): el área de construcción es de 90 metros cuadrados (incluido) o menos, la proporción máxima no excederá el 80% del precio total de la casa comprada; si el área de construcción es más de 90 metros cuadrados, la proporción máxima no excederá; 70% del precio total de la casa comprada.
(2) La proporción máxima de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para la compra de la primera casa independiente es una casa de segunda mano: la casa comprada se construye en un plazo de 10 años (inclusive) y tiene una superficie de construcción de 90 metros cuadrados (inclusive), el índice máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la casa; si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el índice máximo de préstamo no excederá el 70% del total; precio de la casa; la casa comprada se construirá entre 11 y 20 años (incluidos 20 años), el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la casa si la casa comprada se construye dentro de los 21 años; -30 años (incluidos 30 años), el ratio máximo de préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda.
(3) La mayor proporción de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de segundas viviendas (incluidas viviendas de primera mano y viviendas de segunda mano), de conformidad con el "Aviso sobre mejoras adicionales en la regulación del Mercado Inmobiliario" por la Oficina General del Consejo de Estado (Nacional Según la normativa pertinente de Banfa [2011] Documento No. 1, el monto no excederá el 40% del precio total de la vivienda.
2) El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa es "600.000 yuanes menos la diferencia después de deducir el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda usada".
Por ejemplo, el Sr. Zhang, un ciudadano, utilizó una vez un préstamo del fondo de previsión de 200.000 yuanes para comprar una primera vivienda y ahora cumple las condiciones del préstamo para una segunda vivienda. Sin embargo, el límite máximo del préstamo para su segunda vivienda requiere 600.000 yuanes menos los 200.000 yuanes utilizados, que pueden ser. Sólo serán 400.000 yuanes.
2. Fórmula de cálculo del límite de préstamo personal del fondo de previsión
El límite de préstamo del prestamista no podrá ser superior al límite de préstamo determinado según la capacidad de pago. Según las regulaciones, el monto de los préstamos que cada prestamista puede pedir prestado también difiere según el monto del fondo de previsión depositado. El resultado debe calcularse según el monto del depósito, la proporción y el período del préstamo.
Hay dos métodos de cálculo: (Los dos métodos de cálculo siguientes toman el monto del préstamo más bajo, que es el monto del préstamo personal)
1) Calculado en función de la capacidad de pago real. El monto del préstamo no excede la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los índices de depósitos del empleador e individual y depósitos mensuales del fondo de previsión del cónyuge/suma de los índices de depósitos del empleador y del individuo). )×45%×12 meses×plazo del préstamo.
Plazo del préstamo: no superior a 30 años para viviendas de primera mano y no superior a 20 años para viviendas de segunda mano.
2) Calculado en base al estado de pago del fondo de previsión de vivienda. El monto del préstamo se determina integralmente en función del tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario y del saldo del depósito. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (saldo de pago del fondo de previsión del prestatario y saldo de pago del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario; fondo de previsión La cuenta de depósito debe ser una cuenta de depósito normal.
Proporcionar calculadora de fondos:
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan
Interpretación de la nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan:
Préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan Aumento de cantidad y depósito El tiempo se reduce a 6 meses
Las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de Wuhan se relajan
1 Aunque los padres no han pagado el fondo de previsión pero tienen dificultades para comprar una vivienda a un precio asequible. vivienda, sus hijos pueden pagar el fondo de previsión normalmente. Solicitar préstamos del fondo de previsión en nombre de sus hijos; los padres y los hijos que compran conjuntamente una vivienda asequible también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: en primer lugar, deben ser parientes directos que vivan en el mismo hogar (según el libro de registro del hogar, en segundo lugar, el propietario o la persona con más derechos de propiedad debe emitir una confirmación); Carta aceptando el uso de la casa como hipoteca y notariada.
2. El período de pago del fondo de previsión se ajusta de 12 meses consecutivos (incluidos 12 meses) a 6 meses (incluidos 6 meses), y el fondo de previsión se encuentra en estado de pago normal al solicitar un préstamo, y Los empleados que no hayan retirado fondos de previsión para vivienda durante más de seis meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
3. Si el pago mensual unilateral del fondo de previsión para empleados alcanza más de 800 yuanes (incluidos los subsidios unitarios), se puede solicitar el porcentaje máximo de préstamo del fondo de previsión al 70% del precio total de la casa (80). % para la compra de una casa de menos de 90 m2) Préstamos del Fondo de Previsión.
4. Los prestatarios que solicitan préstamos combinados pueden elegir voluntariamente pagar primero los préstamos comerciales o los préstamos del fondo de previsión cuando retiran el fondo de previsión para el reembolso del préstamo, siempre que el préstamo del fondo de previsión se pague normalmente.
Los índices de préstamos para vivienda de segunda mano se dividen en tres niveles
Los préstamos para vivienda de segunda mano se limitan a casas construidas después de 1980. El índice de préstamo máximo se divide en 3 niveles según el año de construcción de la casa: 1980-1989 Para casas terminadas, el índice máximo de préstamo no excederá el 50% del valor tasado para casas construidas entre 1990 y 1999, no excederá el 60% del valor tasado para casas construidas después; 2000 (inclusive), no excederá el 70% del valor tasado (empleados unilaterales y Si el pago mensual del fondo de previsión es inferior a 800 yuanes, es el 50%). Cuando el precio de tasación de una vivienda de segunda mano sea incompatible con el precio de transacción, prevalecerá el valor inferior.
Es más conveniente convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
1. El prestatario debe obtener el "Certificado de derechos de propiedad de la vivienda" y los "Derechos de uso de suelo de propiedad estatal". Certificado" antes de solicitar un préstamo comercial al préstamo del fondo de previsión; las casas que hayan sido hipotecadas sobre plano ya no serán refinanciadas.
2. Si el préstamo comercial original ya ha solicitado un seguro de propiedad hipotecaria, el nuevo prestamista puede elegir voluntariamente si desea cambiar el seguro de propiedad hipotecaria.
3. Realizar los ajustes apropiados a los estándares de aceptación para los malos antecedentes crediticios causados por incumplimientos no maliciosos de los préstamos de los prestatarios. Después del ajuste, el número acumulado de períodos vencidos no excederá de 3 veces (incluidas 3 veces). o el número máximo de períodos vencidos no excederá el 2. período (incluidos 2 períodos).
4. Si ha retirado el fondo de previsión para la misma casa, puede solicitar un préstamo comercial al préstamo del fondo de previsión después de haber pagado y depositado el fondo de previsión normalmente durante 3 años a partir de la fecha de retiro. .
Lo anterior es el monto del préstamo y la política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan resumidos por el editor para todos. Espero que pueda ser de ayuda para todos.
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¿De cuánto puede ser el préstamo del fondo de previsión de Wuhan?
Se puede pedir prestado el primer conjunto de préstamos del fondo de previsión de Wuhan 900.000, y el segundo juego también se puede pedir prestado 700.000, ¡puedes obtener un préstamo de 1,6 millones por ***! Según la nueva política del fondo de previsión en Wuhan, se ha aumentado el monto máximo. Los detalles son los siguientes:
1 Para los hogares con empleados depositados que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria. casa ocupada (incluida la transferencia de empresa a público), el monto máximo del préstamo es El límite de crédito es 900.000 yuanes
2 Para la compra de una segunda casa mejorada independiente, el límite máximo del préstamo es 700.000 yuanes.
Esto es todo en cuanto a la introducción de límites a los préstamos de los fondos de previsión en Wuhan.