Los gobiernos locales y otros han introducido políticas de ayuda y el mercado inmobiliario puede acelerar la recuperación en el segundo trimestre.
A medida que la prevención y el control interno del COVID-19 han logrado avances significativos, los niveles central y local han lanzado gradualmente políticas de ayuda para la industria inmobiliaria desde marzo y abril, tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda de bienes raíces. El patrimonio ha comenzado a mostrar signos evidentes de recuperación. Los analistas de la industria predicen que se espera que el mercado inmobiliario acelere la recuperación en el segundo trimestre debido al impacto continuo de la estabilidad y continuidad de las políticas iniciales.
Las políticas de rescate industrial se han introducido una tras otra
Desde febrero, el Ministerio de Finanzas, el Banco Central, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y otros departamentos han enfatizado que el posicionamiento La idea de que "la vivienda es para vivir, no para especular" se mantiene sin cambios y el mercado inmobiliario se mantiene estable. La continuidad, coherencia y estabilidad de las políticas financieras continuarán implementando "políticas específicas de la ciudad" para implementar mecanismos de gestión inmobiliaria a largo plazo y. promover el buen funcionamiento del mercado.
A nivel local, los gobiernos locales están implementando de manera más flexible políticas específicas para cada ciudad bajo la premisa de adherirse al posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular". En abril, Shenyang, Nanjing, Chongqing, Nanchang, Wuxi, Zhongshan y otros lugares introdujeron políticas para optimizar el talento y aumentar la seguridad habitacional para los talentos; Jiaxing y otros lugares hicieron ajustes apropiados a las políticas de préstamos de fondos de previsión.
Según el análisis estadístico de Yihan Think Tank, las políticas de regulación a nivel local para la industria inmobiliaria se centran principalmente en cuatro aspectos: relajar las restricciones a las preventas de viviendas comerciales para aliviar las presiones financieras corporativas al implementar la compra de viviendas; subsidios para alentar a los residentes a realizar un consumo razonable de vivienda; introducir políticas de introducción de talentos e introducir capital humano para promover el desarrollo económico; relajar los límites de los préstamos de los fondos de previsión y simplificar los procedimientos de los mismos;
En respuesta a estas políticas de ayuda, Yihan Think Tank cree que, por el lado de la oferta, en áreas donde se han relajado las restricciones de preventa, los proyectos en construcción de empresas inmobiliarias ingresarán al mercado con anticipación, y Las empresas inmobiliarias pueden acelerar sus lanzamientos, aumentar la rotación de capital e incluso recuperar ventas que se retrasaron debido a la epidemia. Políticas como reducir el ratio regulatorio de los fondos de preventa y aumentar los nodos de asignación para los fondos de preventa aumentarán directamente la tasa de recuperación de los fondos de preventa para las empresas inmobiliarias, lo que puede aliviar la presión financiera de las empresas inmobiliarias en gran medida. cierta medida. De manera similar, la implementación de políticas de subsidio a la compra de viviendas por el lado de la demanda ayudará a promover la pronta liberación de cierta demanda rígida.
La industria en general cree que en el corto plazo, la industria inmobiliaria todavía enfrenta cierta presión y más regiones optimizarán las políticas regulatorias en el futuro para estabilizar las expectativas del mercado. Sin embargo, es difícil relajar sustancialmente las políticas principales, como las restricciones a la compra y las restricciones a los préstamos, y se seguirán implementando políticas del lado de la demanda en forma de subsidios para la compra de viviendas y asentamiento de talentos.
El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, cree que desde la perspectiva de la política del mercado inmobiliario, el rescate corporativo y el rescate del mercado se han convertido en dos características principales. Entre ellos, la política de rescate de empresas es particularmente obvia, y el contenido se centra básicamente en tarifas de transferencia de tierras, aprobación de preventa, etc.
Zhang Dawei dijo: "A juzgar por el desempeño del mercado nacional en abril, debido a la situación de prevención y control de epidemias básicamente estable, la acumulación de demanda de compra de viviendas en el primer trimestre ingresó gradualmente al mercado y el mercado las condiciones se recuperaron rápidamente ese mes; algunas ciudades de segundo y tercer nivel también relajaron las políticas de registro de hogares. En el futuro, el mercado se estabilizará y recuperará aún más".
Las transacciones residenciales se recuperaron en abril
Las políticas de ayuda en varios lugares han comenzado a dar frutos desde marzo. A juzgar por los datos de transacciones inmobiliarias de 40 ciudades grandes y medianas de todo el país monitoreadas por Yihan Think Tank, el área de ventas de edificios residenciales comerciales en marzo fue de 13,1 millones de metros cuadrados, un aumento intermensual de 267 %.
A medida que el impacto de la epidemia se hace cada vez menor, el mercado inmobiliario nacional se ha recuperado aún más. El "Informe sobre nuevas transacciones de viviendas residenciales comerciales en 40 ciudades a nivel nacional en abril de 2020" publicado recientemente por el E-House Real Estate Research Institute muestra que en abril, el área de transacciones residenciales en 40 ciudades grandes y medianas monitoreadas en todo el país aumentó mes -en mes.
En abril, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en 40 ciudades típicas monitoreadas por E-House aumentó un 32% mes a mes y disminuyó un 15% año tras año. El descenso interanual se ha reducido durante dos meses consecutivos. En abril, las oficinas de ventas en la mayoría de las ciudades del país abrieron con normalidad, la oferta del mercado inmobiliario también aumentó significativamente en comparación con los dos meses anteriores y las transacciones en el mercado inmobiliario se recuperaron significativamente.
Específicamente, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en 4 ciudades de primer nivel aumentó un 22% mes a mes; el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en 18 segundos; las ciudades de primer nivel aumentaron un 39% mes a mes y el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en 18 ciudades de tercer y cuarto nivel aumentó un 39% mes a mes 19.
Vale la pena mencionar que, a juzgar por los datos de transacciones del mercado inmobiliario durante el feriado del Primero de Mayo, los datos de visas en línea en la mayoría de las ciudades han aumentado en comparación con el mismo período del año pasado, con un aumento de 10 a 20.
Zhang Dawei dijo: "Esto se debe principalmente al impacto de la epidemia en los últimos meses, y el volumen de firmas de contratos rezagado está saliendo gradualmente. Cree que, a juzgar por las tendencias del mercado durante el feriado del "Primero de Mayo", cree que es así. Se espera que de mayo a junio se produzca un "pequeño verano indio" en el mercado inmobiliario. "Debido a que la epidemia ha retrasado la demanda del mercado de los compradores de viviendas, la demanda del mercado ha comenzado a liberarse gradualmente en la situación actual de prevención y control de la epidemia. En estas circunstancias, se espera que el volumen de transacciones del mercado residencial nacional en el segundo trimestre sea Se espera que vuelva al nivel medio del mismo periodo del año pasado. También existe la posibilidad de una ligera tendencia al alza en los precios”
Por otro lado, desde la perspectiva del mercado de vivienda de segunda mano. , las estadísticas del Instituto de Investigación Shell muestran que el mercado de viviendas de segunda mano en ciudades clave continuó recuperándose en abril. El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en 18 ciudades aumentó en más del 40% mes a mes.
“La entrada de una demanda mejorada apoyó aún más las condiciones del mercado en abril, y el aumento sustancial en el volumen de transacciones hizo que los precios dejaran de caer y subieran”. A partir de marzo, casas de segunda mano Los signos de recuperación del mercado son fuertes en el sur y débiles en el norte, la fuerte demanda es lo primero y los aumentos de volumen y precios son estables. Las razones están relacionadas principalmente con la flexibilización de las políticas en algunas ciudades. en la etapa inicial.
Ambos extremos de la oferta y la demanda pueden recuperarse en el segundo trimestre
El Instituto de Investigación Shell dijo que desde la perspectiva de la nueva oferta y demanda, el mercado de viviendas de segunda mano seguirá recuperándose En el segundo trimestre, la demanda ha mejorado especialmente. La tendencia es sobresaliente y se espera que el volumen de transacciones en las ciudades centrales aumente un 40% interanual en el segundo trimestre. La agencia cree que las políticas regulatorias están impulsando efectivamente las expectativas del mercado.
“Tanto las políticas regulatorias como las políticas crediticias se han relajado hasta cierto punto, lo que ha llevado a un aumento de las expectativas del mercado en el segundo trimestre, la aglomeración urbana del delta del río Yangtze, en Beijing”. -Se espera que la región de Tianjin-Hebei y las ciudades centrales de segundo nivel tengan una fuerte recuperación.
Los analistas del China Index Institute creen que más regiones optimizarán las políticas regulatorias en el futuro para estabilizar las expectativas del mercado. Se espera que la demanda de propiedad de vivienda suprimida por la epidemia se libere gradualmente en el segundo trimestre y que el mercado inmobiliario se recupere gradualmente. Sin embargo, la fuerza de la liberación de la demanda a corto plazo todavía está estrechamente relacionada con la tendencia de desarrollo de. la epidemia, y la recuperación general de las ciudades de primer y segundo nivel puede ser relativamente más rápida.
Yang Kewei, analista del Centro de Investigación de Bienes Raíces CRIC, dijo que la industria inmobiliaria en su conjunto se mantuvo estable en el primer trimestre y su papel en la estabilización del crecimiento económico se ha vuelto cada vez más prominente. A medida que la situación de control de la epidemia posterior mejore y el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad, se espera que el área de construcción recién iniciada en el segundo trimestre y la segunda mitad del año se mantenga alta. "Estos factores favorables se convertirán en un fuerte apoyo para el crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario, y se espera que la tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo aún se recupere de manera constante en el segundo trimestre".