¿Se pueden utilizar terrenos de servicios comerciales para construir casas?
¿Se pueden utilizar terrenos de servicios comerciales para construir viviendas?
Los terrenos de servicios comerciales son terrenos comerciales y solo es necesario solicitar la construcción de apartamentos al inicio de la planificación. Tras la aprobación de la Oficina de Planificación, la Autoridad de Vivienda permite a los empresarios solicitar certificados de bienes raíces para propiedades construidas en el terreno; los derechos de propiedad para los servicios comerciales son de naturaleza comercial durante 40 años, pero deben pagar los impuestos y tasas correspondientes como comerciales; bienes raíces. Una vez vencido el período de uso de la tierra, la tarifa de transferencia de tierra se paga como terreno comercial. No se puede renovar automáticamente después de que expiren los derechos de propiedad como los edificios residenciales ordinarios.
¿Se pueden comprar terrenos de servicio comercial?
Además de que los terrenos de servicios comerciales tienen 30 años menos de derechos de uso que los terrenos residenciales ordinarios, también existen diferencias en otros lugares, específicamente:
1. Para propiedades residenciales comerciales, los bancos. aceptará préstamos comerciales, pero no podrá utilizar préstamos del fondo de previsión; en la mayoría de los casos, sólo podrá pedir prestado 50, con un plazo máximo de préstamo de 10 años, y no podrá disfrutar de las tasas de interés preferenciales del país para préstamos inmobiliarios ordinarios;
2. En cuanto al uso de suelo residencial comercial, dado que el terreno es comercial o industrial, los cargos de agua y electricidad se basan en estándares comerciales o industriales, que son un 50% más altos que los de un terreno residencial ordinario.
3. Los terrenos de servicio comercial son para fines comerciales. Según las normas pertinentes, dichos bienes no pueden liquidarse.
Los terrenos de servicio comercial tienen poco tiempo en el terreno, y el agua y la electricidad son de carácter comercial, por lo que es imposible liquidarlos. Comprarlo o no depende de las necesidades personales.
¿A qué debes prestar atención al comprar una vivienda comercial?
1. Primero debemos confirmar si existen obstáculos políticos y luego determinar si el vendedor es un individuo o una empresa, porque los impuestos que pagan los individuos y las empresas son diferentes.
2. El terreno de servicio comercial es un edificio construido en un terreno no residencial y sus derechos de uso son más cortos que los de un terreno residencial ordinario. La "Ley de derechos de propiedad" estipula que los derechos de uso del terreno de construcción residencial ordinario; se renuevan automáticamente después de la expiración de los derechos de uso de la tierra para terrenos residenciales no ordinarios, se manejarán de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes.
En algunos locales de servicios comerciales, también puede haber una combinación de proyectos "residenciales" y "comerciales". Este tipo de propiedad puede disfrutar de electricidad y agua residencial ordinaria. Los compradores deben indicarlo en el contrato de compraventa de la casa o completar el contrato en forma de cláusulas complementarias para evitar "declaraciones falsas" en caso de disputas posteriores.