Restricciones y actualizaciones del artículo 5 de la Ley Nacional

Este detalle puede considerarse como una actualización a pequeña escala de la "orden de restricción de compras". Originalmente, algunas ciudades, especialmente las capitales de provincia de las regiones central y occidental, implementaron restricciones de compra de manera relativamente laxa. Si se cumplen los "requisitos unificados", los planes de ajuste urbano serán aún más estrictos. Las restricciones a las compras pueden extenderse desde ciudades de primer y segundo nivel a ciudades de segundo y tercer nivel, y el alcance se ampliará. Dado que estas ciudades tienen una demanda rígida limitada y dependen de clientes inversores, las restricciones de compra tendrán un mayor impacto en dichas ciudades.

Centrarse en la construcción de "viviendas asequibles"

La reunión señaló que en 2013, se completaron básicamente 4,7 millones de unidades de proyectos de viviendas urbanas asequibles y se iniciaron 6,3 millones de nuevas unidades. . Antes de 2013, las ciudades del nivel de prefectura o superior deben incluir a los trabajadores migrantes calificados en el ámbito de la seguridad de vivienda local.

Además, los expertos pertinentes destacaron que la cantidad de nuevos terrenos residenciales comerciales y proyectos de construcción ha disminuido significativamente. A medida que el stock de decenas de millones de proyectos iniciados en años anteriores se digiera este año y el próximo, el mercado inmobiliario comercial experimentará una grave brecha de oferta a partir de 2015. Además, el rápido desarrollo de la industria financiera y la prevalencia de los préstamos al consumo reducirán en gran medida el papel de las políticas de restricción de préstamos. "Se está gestando una nueva ronda de explosión de los precios de la vivienda causada por la oferta insuficiente, la disminución de la regulación y el aumento del valor financiero de los precios de la vivienda". capacidades regulatorias. Al mismo tiempo, es necesario suprimir el valor de la financiación inmobiliaria. Además, continuaremos aumentando la construcción de viviendas asequibles y promoviendo la construcción urbana para satisfacer la demanda del aumento de los precios de la vivienda.

Historial de compras restringidas

Beijing

El 30 de abril de 2010, Beijing emitió un aviso para implementar la decisión del Consejo de Estado de frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda. en algunas ciudades. El aviso estipula que a partir del 30 de mayo de 2010, los compradores de vivienda deben completar verazmente un formulario de declaración de información de miembro de la familia al comprar una casa, y la misma familia sólo puede comprar una vivienda comercial nueva.

Shanghai

2065 438 00 10 El 7 de octubre, el gobierno municipal de Shanghai aprobó las opiniones sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad para acelerar la promoción de la vivienda. trabajar". Se decide tentativamente que las familias de esta ciudad y otras provincias y ciudades solo puedan comprar una nueva vivienda comercial en esta ciudad.

Shenzhen

A las 11:30 pm del 30 de septiembre de 2010, Shenzhen emitió un aviso de implementación de regulación y control de emergencia, estipulando que de ahora en adelante, la política de limitar el número de viviendas Las unidades compradas por hogares registrados en Shenzhen se implementarán temporalmente: las familias de Shenzhen con residencia permanente registrada están limitadas a comprar dos casas, y las familias con residentes registrados no locales están limitadas a comprar una casa.

Guangzhou

Después de que varias ciudades emitieran órdenes de restricción de compras, Guangzhou también emitió políticas estrictas de restricción de compras el 15 de octubre de 2010. La ciudad de Guangzhou, junto con el Banco Popular de China y la Oficina Provincial de Impuestos Locales, formularon esta política, cuyo contenido central incluye cuatro aspectos. Está estipulado que las familias que no estén registradas en esta ciudad no pueden comprar casas en Guangzhou, y los menores de 18 años no pueden comprar casas comerciales solos.

Tianjin

2065 438 00 10 El 3 de junio, el gobierno municipal de Tianjin emitió un aviso sobre la regulación del mercado inmobiliario, estipulando que a partir de la fecha de este aviso, el registro de hogares de esta ciudad y otras provincias y ciudades Las familias solo pueden comprar una nueva casa comercial dentro de los seis distritos de la ciudad, y no se aceptará el registro de propiedad si violan las regulaciones.

Taizhou

El 25 de agosto de 2011, Taizhou emitió el "Aviso sobre la implementación adicional de la regulación del mercado inmobiliario", que enfatizaba que dentro del alcance de esta ciudad (incluidos los condados (ciudades, ciudades, distrito) las familias y las familias fuera de la ciudad pueden comprar 66438 2 casas en el área urbana si presentan comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o pago del seguro social en la ciudad durante más de 1 año en los primeros dos años a partir de la fecha de compra Hogares del área urbana que poseen vivienda y superiores, hogares fuera del área urbana que poseen una casa y hogares fuera del área urbana que no pueden acreditar el pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en la ciudad durante más de un año en la ciudad. primeros dos años desde la fecha de compra. Se suspende la compra de viviendas comerciales nuevas en zonas urbanas.

Si una compra se realiza en violación de las normas, no se otorgará el registro de propiedad inmobiliaria.

Con este fin, Xiamen ha introducido restricciones temporales a la compra y cada hogar sólo puede comprar un apartamento.

Ningbo

Ningbo ha emitido una "orden de restricción de compra" de vivienda. Los residentes no residentes en Ningbo que no puedan presentar pruebas de pago de impuestos o de seguro social en Ningbo durante más de un año serán suspendidos. de la compra de casas en Ningbo. Esto significa que los extranjeros quedan temporalmente bloqueados del mercado inmobiliario de Ningbo.

Fuzhou

Después de Shenzhen, Shanghai, Xiamen, Ningbo y otras ciudades, Fuzhou también emitió ayer una "orden de restricción de compras" en el mercado inmobiliario. La misma familia de residentes de Fuzhou desde 2010 10 11 hasta 2010 12 31.

Hangzhou

Hangzhou está estudiando y promulgando una nueva política que estipula temporalmente que los hogares registrados en Hangzhou y otras provincias y ciudades solo pueden comprar una vivienda comercial nueva (incluidas las de segunda mano). vivienda) en Hangzhou; descontinuado Implementar la política de subsidio de vivienda, reanudar el cobro del registro de bienes raíces y otras tarifas relacionadas, y proponer la implementación de políticas de crédito diferenciadas.

Nanjing

Nanjing ha formulado y promulgado reglas de implementación detalladas para las políticas de los ministerios y comisiones del Consejo de Estado, estipulando que los bancos comerciales suspenderán la emisión de préstamos para vivienda a los hogares que compren su tercer o más viviendas para quienes no puedan presentar certificados de pago de impuestos locales o Se suspenden los préstamos para residentes no locales que tengan comprobante de pago de seguridad social por más de un año;

Wenzhou

Después del feriado del Día Nacional, se publicó oficialmente el "Plan de preventa de viviendas comerciales de Wenzhou", que estipula que las familias que hayan comprado una residencia recién inaugurada entre el 10 de junio y 18 00, Si un miembro de la familia vuelve a comprar la propiedad residencial recién inaugurada, no será aprobada al registrar el contrato de venta de vivienda comercial.

Haikou

Después de que gobiernos locales como Shenzhen y Shanghai emitieran sucesivamente "órdenes de restricción de compras", en junio de 5438, Haikou emitió el "Reglamento sobre la implementación adicional de políticas para promover la estabilidad y la salud". Los "Opiniones" sobre Desarrollo del Mercado Inmobiliario (en adelante, los "Opiniones"), implementarán temporalmente la política de limitar el número de unidades de vivienda adquiridas por los hogares.

Wuhan

Las familias con residencia registrada local y residentes no registrados, sin importar cuán grandes o pequeños sean, que puedan presentar prueba de pago de impuestos o pago de seguro social en la ciudad de Wuhan, solo pueden adquirir un nuevo conjunto de bienes en el centro de la ciudad. Para las familias que no puedan proporcionar los certificados anteriores, se suspenderá la compra de viviendas comerciales de nueva construcción en áreas urbanas centrales.

Nanchang

Nanchang anunció una nueva orden de restricción de compras, que se denomina "la implementación temporal de la política de restringir el número de casas compradas por los hogares". Según la política, desde 2011 hasta el 1 de febrero, los hogares registrados en Nanchang y otras provincias y ciudades sólo pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en los distritos de Donghu, Xihu, Qingyunpu, Qingshan Lake y Honggutan New District.

Taiyuan

El Gobierno Popular Municipal de Taiyuan emitió "Varias opiniones sobre la implementación adicional de políticas de macrocontrol inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" 2010 1. Las "Opiniones" estipulan que los seis distritos bajo la jurisdicción de la ciudad de Taiyuan implementarán políticas de restricción de compras a partir de la fecha de emisión de las "Familias (incluidos los compradores de viviendas, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) que compren casas". En esta ciudad y en otras provincias y ciudades sólo se puede adquirir una nueva vivienda comercial dentro de los seis distritos bajo la jurisdicción de esta ciudad.

Kunming

2010 1 18. La ciudad de Kunming emitió el "Aviso sobre la implementación de la política de restricción de la compra de viviendas comerciales en la ciudad de Kunming". El "Aviso" muestra que cuatro distritos de la principal zona urbana de Kunming, tres zonas de desarrollo (complejos turísticos) y el condado de Chenggong han implementado temporalmente una política para limitar el número de casas compradas por los hogares. 65438 A partir del 18 de octubre, los residentes registrados y no registrados de Kunming de la misma familia (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores) solo pueden comprar una vivienda comercial nueva.

Jinan

Este fin de semana, el gobierno municipal de Jinan emitió el "Aviso sobre la implementación adicional de políticas regulatorias de bienes raíces para promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario". La disposición más llamativa de este aviso es: Independientemente de si están registrados en la ciudad de Jinan, desde el 5438 de junio hasta el 21 de octubre hasta fin de año, solo se puede comprar una vivienda comercial nueva dentro del área urbana de Jinan. . La familia mencionada aquí se refiere al “comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores”.

Chongqing

Después de que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Divisas emitieran el "Aviso sobre una mayor regulación de la gestión de las compras de viviendas por parte de instituciones e individuos extranjeros" el mes pasado, exigiendo a las personas extranjeras que compren solo una casa en el país después de que la casa se utilice para ocupación propia, la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal de Chongqing y la Administración de Divisas de Chongqing enviaron conjuntamente el aviso anterior, exigiendo a las personas extranjeras que compren una sola casa en el país. proporcionar un compromiso por escrito de que no tienen otra vivienda en Chongqing.

Yongkang

2010 165438 El 24 de octubre, Zhejiang Yongkang emitió oficialmente las "Opiniones de implementación del gobierno popular municipal de Yongkang sobre una mayor estabilización del mercado inmobiliario en nuestra ciudad y la aceleración de la construcción de Vivienda Asequible", proponiendo limitar temporalmente el número de hogares que compran viviendas. A partir de la fecha de emisión de estas opiniones de implementación, se decide tentativamente que los hogares en esta ciudad y otros condados y ciudades solo pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en nuestra ciudad. Si una compra se realiza en violación de las normas, no se otorgará el registro de propiedad inmobiliaria.

Lanzhou

Las "Opiniones sobre una mayor regulación de los precios de la vivienda" aprobadas en principio por la reunión ejecutiva del gobierno municipal de Lanzhou establecían claramente la "orden de restricción de compras más estricta" y establecían específicamente : "Las familias con registro de hogar local (se refiere a hogares con registro de hogar en los cuatro distritos más cercanos) y los hogares con registro de hogar no local no pueden comprar más de una casa en esta ciudad. También está restringido que "hogares bajo". los menores de 18 años no pueden comprar casas en esta ciudad".

Dalian

En la tarde del 13 de febrero, el Comité Municipal de Construcción de Dalian anunció que Dalian implementará un Política de restricción de compra de vivienda a partir de hoy (19 de junio). La misma familia (incluidos marido y mujer e hijos menores) solo puede comprar una unidad en la ciudad. Vivienda comercial nueva (incluida la vivienda de segunda mano). Para quienes compren casas en violación de la normativa, la agencia de registro de bienes raíces no aceptará el registro de bienes raíces.

Suzhou

Suzhou 2010 165438 Un aviso emitido la tarde del 3 de octubre señalaba que el área urbana ha decidido temporalmente que las familias (incluidas parejas y niños menores) de esta ciudad y otras Las provincias y ciudades pueden vivir en el área urbana. Solo se puede comprar una casa nueva (incluidas viviendas comerciales y viviendas existentes). Si una compra se realiza en violación de las normas, no se otorgará el registro de propiedad inmobiliaria. Cuando un hogar firma un contrato de compraventa de una casa, debe indicar por escrito que la casa comprada es la única casa comprada después de la implementación de estos dictámenes.

Guiyang

El 20 de febrero de 2011, para las familias residentes locales registradas que sean propietarias de una casa y puedan presentar un certificado de pago de impuestos o un certificado de pago del seguro social por más de 1 año (incluido 1 año ) En principio, las familias residentes no registradas están limitadas a 1 casa; para las familias residentes locales registradas que poseen 2 o más casas, y las familias residentes no registradas localmente que poseen 1 o más casas, certificados de pago de impuestos por más de 1 año (incluido 1). año) no se puede proporcionar para los hogares no locales con prueba de registro de hogar o certificado de pago del seguro social, la venta de viviendas en el área urbana central de Guiyang se suspenderá desde la fecha de implementación de las "Opiniones" hasta el 30 de diciembre de 2011.

Sanya

2010 10 10 El 2 de febrero, el gobierno municipal de Sanya anunció que los hogares con residencia registrada en la ciudad de Sanya (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores) y no registrados en la ciudad los residentes de hogares residenciales están sujetos a una política que limita la compra de una unidad de vivienda comercial; si la casa se compra ilegalmente, no se aceptará el registro de bienes raíces. Al mismo tiempo, está claro que los terrenos con vistas al mar en primera línea y ventajas de recursos en Sanya tendrán prioridad para proyectos vacacionales, de ocio, turísticos y empresariales de alto nivel.

Zhoushan

Los días 10 y 13 de 2010, los residentes de Zhoushan en esta ciudad y fuera de la ciudad solo pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales (incluidas las casas existentes) en Zhoushan. Implementar estrictamente las regulaciones nacionales pertinentes sobre la gestión de compras de viviendas por parte de instituciones e individuos extranjeros. Si una compra se realiza en violación de las normas, no se otorgará el registro de propiedad inmobiliaria.

Chengdu

El 15 de febrero de 2011, se implementaron temporalmente restricciones a la compra de viviendas en las principales áreas urbanas de Chengdu, como el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou y el distrito de Chenghua. y Zona de Alta Tecnología. Las familias con residencia permanente registrada en Chengdu tienen una casa en el área urbana principal y pueden comprar una segunda casa, pero la compra de una tercera casa está suspendida. Las familias con residencia registrada fuera de Chengdu que no tengan una casa en el área urbana principal de Chengdu pueden comprar una casa en el área urbana principal con el certificado de impuestos de Chengdu o el certificado de pago del seguro social y posponer la compra de una segunda casa. . Las familias registradas en otros lugares que no puedan presentar un comprobante de pago de impuestos o de seguro social en Chengdu pueden posponer la compra de una casa en la principal zona urbana.

Hefei

2011 65438 El 26 de octubre, las familias residentes locales y extranjeras solo pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en Hefei, que es válido por un año.

No importa cuántas casas haya poseído anteriormente, solo puede comprar una casa nueva una vez durante el período de restricción de compra. Incluso si la casa recién comprada se vende, no se puede volver a comprar. Sin embargo, los hijos adultos de la familia pueden comprar casas de diferentes familias con sus padres y no necesitan abrir registros de hogar separados.

Changchun

En octubre de 2011, 65438 familias residentes registradas en la ciudad que ya poseen una casa, así como hogares no registrados que pueden proporcionar certificados de pago de impuestos o certificados de pago de seguro social durante más de un año, los hogares registrados en esta ciudad se limitan a comprar una casa (incluidas las casas comerciales de nueva construcción y las casas de segunda mano registradas en esta ciudad que ya poseen dos o más casas, y los hogares sin residencia registrada en esta); ciudad que poseen una o más casas no se pueden proporcionar los hogares que no sean residentes registrados en esta ciudad y tengan comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social en esta ciudad durante más de un año están suspendidos de vender viviendas en esta ciudad.

Shenyang

2065 438 01 El 8 de marzo, los hogares registrados en Shenyang que poseen una casa están restringidos a comprar una casa dentro de la segunda carretera de circunvalación; los hogares registrados en Shenyang que poseen dos o más; más casas se limitan a Los hogares residenciales están suspendidos de comprar casas dentro de la segunda carretera de circunvalación.

Foshan

El 8 de marzo de 2011, 1 par de familias residentes registradas en Foshan y familias residentes no registradas en Foshan que pueden proporcionar prueba de pago de impuestos o pago de seguro social en Foshan por más de 1 año Restricciones de compra de vivienda. Para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, se debe hacer cumplir estrictamente que el índice de pago inicial no sea inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.

Jinhua

El 25 de marzo de 2011, los hogares dentro del área urbana de Jinhua (incluidos los condados (ciudades, distritos) bajo su jurisdicción) y los hogares fuera del área urbana de Jinhua pueden proporcionar servicios de pago de impuestos. Si tiene comprobante de pago o comprobante de pago del seguro social, puede comprar 1 casa nueva (incluidas casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano) en la ciudad de Jinhua

Hohhot

; 2011, 1, en principio, el límite de compra es 1 casa Vivienda (incluidas familias con algunos miembros registrados como residentes de esta ciudad, incluidas parejas e hijos menores) y familias no registradas como residentes de esta ciudad

Urumqi

10 pares en marzo de 2011. Los hogares registrados en esta ciudad que poseen más de dos casas en esta ciudad tienen prohibido temporalmente vender su tercera casa, y los hogares que no están registrados en esta ciudad que poseen una casa en esta ciudad tienen temporalmente restringida la venta de su segunda casa

Zhengzhou

2065 438 01 El 6 de octubre, el gobierno municipal de Zhengzhou emitió el "Aviso del gobierno popular municipal de Zhengzhou sobre más". Implementación de políticas de control macroeconómico para el mercado inmobiliario ". A partir del 6 de octubre de 2011, Zhengzhou implementará plenamente restricciones a la compra de viviendas comerciales. , la compra de una casa en áreas densamente pobladas es limitada. Los residentes no locales que no pueden proporcionar prueba de Se suspende el pago de impuestos o el pago del seguro social en la ciudad de Zhengzhou durante más de un año para comprar casas en áreas densamente pobladas.

Shijiazhuang

2011-2-19 Zheng Shi Ban Fa (2011). ) No. 7 2011 a 2011 Para familias residentes registradas en esta ciudad (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores, los mismos a continuación) que ya poseen una casa y que pueden proporcionarla. Hogares que no son residentes registrados en la ciudad y tienen comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social por más de un año se limitan a la compra de una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano para hogares registrados en la ciudad que ya poseen dos o más casas, se limitan a); una casa. Los hogares que no sean residentes registrados en esta ciudad y no puedan presentar comprobante de pago de impuestos o de seguro social durante un año o más quedarán suspendidos de la compra de viviendas en los cinco distritos y zonas de alta tecnología de la ciudad. > Para continuar implementando estrictamente las políticas de control nacional relevantes y fortalecer el control del mercado inmobiliario, el gobierno municipal decidió continuar implementando el documento Shizhengban [2011] No. 7 después de la expiración del 31 de diciembre de 2011.