¿Se considera un incumplimiento de contrato si un préstamo no se aprueba debido a un mal historial crediticio personal?

Que exista incumplimiento de contrato en este caso depende de si las dos partes tienen algún acuerdo especial sobre el préstamo cuando firman el contrato.

A la hora de firmar un contrato normalmente se negociarán tres soluciones si no se aprueba el préstamo:

(1) El comprador levantará él mismo el pago restante de la casa y pagará el vendedor en efectivo.

(2) El comprador sigue solicitando otros préstamos bancarios. hasta la aprobación del préstamo. El comprador correrá con los gastos ocasionados durante el período.

(3) Cuando se resuelva el contrato, se devolverá íntegramente la fianza y el pago de la vivienda pagados por el comprador. Las tres partes están exentas de responsabilidad y no incumplen entre sí.

Si no hay acuerdo, las dos partes sólo pueden negociar. Si la negociación fracasa, se considerará incumplimiento de contrato. La posibilidad de reembolsar el depósito en caso de incumplimiento del contrato depende de la actitud del propietario. Si el propietario insiste en exigir responsabilidad por incumplimiento del contrato, también puede implicar el pago de una indemnización por daños y perjuicios.