¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?

¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?

Esto depende de la normativa local. Las diferentes regiones tienen reglas diferentes y habrá algunas diferencias al convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera. Se recomienda que llame al centro de gestión de fondos de previsión local.

Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera

1 Los solicitantes deben pagar los depósitos al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda a tiempo, en su totalidad y durante seis meses consecutivos o un año antes. solicitar un préstamo. Fondo de previsión para vivienda;

2. La casa comprada por el solicitante es una casa ordinaria para uso independiente;

3. y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo;

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4. El solicitante deberá presentar una sociedad de garantía reconocida por el Centro como garantía de reembolso o un título reconocido por el banco como prenda. ;

5. El solicitante ha obtenido la propiedad de la casa comprada. Garantías, certificados de propiedad de la vivienda y certificados de uso de suelo de propiedad estatal;

6. tener préstamos pendientes del fondo de previsión.

Los préstamos de cartera son una combinación de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Solicitar un préstamo de cartera puede aprovechar al máximo las ventajas de los elevados montos de los préstamos comerciales y las bajas tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión, pero el proceso de solicitud de un préstamo de cartera es más complicado y lleva más tiempo.

2. ¿Cuáles son las condiciones necesarias para que los prestamistas hipotecarios de Shenzhen pasen a préstamos de fondos de previsión?

Si solicita un préstamo de fondo de previsión en la sucursal de Shenzhen de China Merchants Bank:

1. El solicitante o su cónyuge ha solicitado un préstamo hipotecario para vivienda comercial para viviendas independientes en este lugar. ciudad (excepto empresas inmobiliarias que no se han establecido;

2. El solicitante y quienes participan en el cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión han pagado el fondo de previsión para vivienda en esta ciudad en su totalidad y en tiempo durante 6 meses consecutivos, y la solicitud se encuentra en estado de pago normal;

3. El solicitante, * * y el solicitante no tienen préstamos del fondo de previsión para vivienda ni han liquidado préstamos del fondo de previsión para vivienda en esta ciudad. ; si ambos o uno de los padres del solicitante son el mismo solicitante, ninguno de los padres debe tener o haber pagado el préstamo del fondo de previsión para vivienda en esta ciudad; liquidar el préstamo del fondo de previsión para vivienda;

4. para el pago anticipado de parte o la totalidad del préstamo hipotecario de vivienda comercial original ha sido aprobado por el banco de préstamo hipotecario de vivienda comercial original;

5. Derechos del solicitante o cónyuge Titular;

6. El solicitante y las empresas participantes tienen la capacidad de transferir el capital y los intereses del préstamo público, no tienen registros de préstamos vencidos en los primeros seis meses del mes de solicitud y cumplen con los estándares de estatus crediticio estipulados por el Centro del Fondo de Previsión;

7. El solicitante acepta otorgar préstamos que cumplan con las "Disposiciones provisionales de Shenzhen sobre la conversión de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales en préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" (en adelante, (hipoteca o prenda));

8. Requisitos de la política de gestión del mercado de préstamos, si se encuentran ajustes de política durante el proceso de procesamiento del préstamo, prevalecerá el momento en que el Centro del Fondo de Previsión acepte la solicitud de un préstamo comercial al público, pero el nacional, provincial, y las políticas municipales de gestión del mercado inmobiliario lo han estipulado claramente.

En tercer lugar, condiciones para el préstamo

1. Tener una residencia permanente urbana local o un estatus de residencia válido; >

2. Ser un depositante del fondo de previsión para vivienda que deposita el fondo de previsión para vivienda en el sistema del centro de administración de fondos de vivienda local, y el saldo de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante el mes pasado fue mayor que cero

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3. Tener una carrera e ingresos estables y poder pagar el capital y los intereses del préstamo. Además de garantizar el pago mensual. el solicitante debe tener al menos 400 yuanes sobrantes para gastos de manutención, y el monto del pago mensual no debe ser inferior al 20% del ingreso mensual inferior a 2000 yuanes, o el 25% del ingreso mensual debe ser inferior a 2000 yuanes. 5.000 yuanes, o el 30% del ingreso mensual es más de 5.000 yuanes.

4. Tener un contrato de compra de vivienda legal o los documentos de respaldo pertinentes.

5. sistema de centro de gestión de fondos métodos de garantía reconocidos Por lo general, existen tres métodos, uno es la hipoteca inmobiliaria (el préstamo se emite después del registro de la hipoteca), el otro es la hipoteca más seguro (seguro de vida) y el tercero es la hipoteca a plazos más un tercero. garantía de responsabilidad conjunta.

4. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial a público de Shenzhen? >

1 El monto máximo del préstamo para una sola casa a una empresa pública no es más de 500.000. yuanes para empleados individuales.

El solicitante y * * * presentan la solicitud junto con el solicitante, y * * * y el solicitante cumplen con los requisitos de los artículos 4 y 5 del "Reglamento de préstamos de empresa a empresa". El límite máximo de préstamo para una sola propiedad residencial es de 900.000 yuanes.

2. No podrá ser superior al saldo del préstamo hipotecario de vivienda comercial original.

3. Importe del reembolso mensual (es decir, pago mensual). El principal y los intereses calculados mediante el método de pago igual de principal e intereses no excederán el 50% de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante. Si hay * * * solicitantes y * * * solicitantes que pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en esta ciudad, la base de pago del fondo de previsión para vivienda será la suma de las bases de pago del solicitante y * * * solicitantes.

4. No más que el monto del préstamo calculado en base al índice de préstamo. El monto del préstamo se calcula sobre la base del precio del contrato de la casa comprada por el solicitante como el precio total de la casa, y el índice de préstamo se determina de acuerdo con el índice de pago inicial estipulado por el Estado.

5. Si el solicitante utiliza como garantía otra vivienda comercial (excluyendo la vivienda transferida por el solicitante para un préstamo público) o una vivienda comercial de terceros, el monto prestable no excederá el 70% del valor tasado. valor de la garantía; de conformidad con las normas sobre préstamos corporativos comerciales, si el título de derecho está pignorado, el monto prestable no excederá el 90% del valor del título de derecho; El coste de la evaluación corre a cargo del solicitante.