¿Cuáles son las condiciones de un préstamo comercial para comprar una casa?

2. El prestamista tiene suficiente capacidad de pago e ingresos laborales estables.

3. El prestamista ha firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial con el vendedor y ha recibido un recibo por el pago inicial de más del 30% del precio total de la casa comprada.

4. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, o prestar garantía con persona jurídica, otra organización económica o persona física con capacidad de resarcimiento.

Proceso de compra de una vivienda en préstamo comercial

1. Envíe la información del préstamo:

En términos generales, los desarrolladores tendrán uno o más bancos de préstamos cooperativos designados. Puede elegir uno. de ellos para solicitar un préstamo hipotecario. Traiga los materiales necesarios y entréguelos al personal del banco.

2. Revisión de la calificación del préstamo:

El banco revisa las calificaciones del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal y los ingresos. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes, muchos bancos mayores de 65 años ya no aceptan solicitudes de préstamos. En los registros de crédito personales, si el número de préstamos vencidos es de tres a seis, el banco rechazará el préstamo. Si el individuo posee más de dos propiedades en Hangzhou, el banco rechazará el préstamo.

Los ingresos deben ser el doble del pago mensual para la solicitud del préstamo y deben cubrir todas las obligaciones a nombre personal, incluidos los préstamos para automóviles. Generalmente, los bancos requerirán que los solicitantes proporcionen detalles del extracto bancario de los últimos seis meses para demostrar su capacidad de generar ingresos.

Después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, lo revisará. Generalmente los préstamos comerciales demoran entre 7 y 10 días hábiles (el tiempo específico de revisión está sujeto a cada banco).

3. Firmar el contrato de préstamo:

Después de la aprobación, el banco firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante. En la práctica, el prestatario firma el contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco sellará el contrato sólo después de su aprobación.

4. Desembolso del préstamo:

Una vez que el banco completa el proceso de préstamo internamente, el préstamo se otorgará directamente al desarrollador y el solicitante deberá reembolsar el préstamo al banco cada vez. mes. Cabe señalar que si el solicitante compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite máximo.