Es demasiado difícil convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

Comprar una casa con un préstamo es común. La tasa de interés de los préstamos para viviendas comerciales es más alta que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión, especialmente ahora que la política del mercado inmobiliario se está endureciendo. Muchas tasas de interés de préstamos para vivienda comercial se agregan a la tasa de interés LPR. Algunos amigos solicitaron originalmente un préstamo comercial y luego esperaban convertirlo en un préstamo de fondo de previsión, pero es posible que a usted le resulte demasiado difícil convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. ¿Qué está sucediendo? ¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Hay dos razones principales por las que es difícil convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. Uno es que los requisitos para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión son estrictos, y el otro es que muchos bancos comerciales se niegan "artificialmente" a solicitar préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión.

Aunque las políticas varían de un lugar a otro, los requisitos objetivos para convertir préstamos para vivienda comercial en préstamos de fondos de previsión generalmente incluyen los siguientes aspectos:

1. El préstamo para vivienda original debe ser puramente comercial. Préstamos para vivienda, no se admiten la conversión de préstamos comerciales y préstamos combinados de fondos de previsión en préstamos de fondos de previsión puros;

2 El solicitante trabaja en el lugar de depósito del fondo de previsión y ha pagado el fondo de previsión normalmente durante 6. meses o más;

3. El monto restante impago del préstamo comercial no puede ser superior al límite aprobado del fondo de previsión, o el usuario puede liquidar el préstamo comercial original por adelantado con fondos recaudados por él mismo. y luego solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

1. Los solicitantes de un nuevo préstamo pueden negociar con el banco de préstamos comerciales original. Si cumplen con las condiciones del nuevo préstamo, pueden completar la carpeta de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y presentar una solicitud.

2. Enviar materiales. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.

3. Aceptación del préstamo. El banco encargado examinará si el prestatario cumple con los requisitos y negociará con él para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago.

4. Firmar el contrato. El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y firma un contrato de garantía con la compañía de garantía designada bajo la dirección del banco.

5. Fondos previos al depósito. El solicitante del préstamo deposita la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el refinanciamiento en una cuenta de depósito abierta con sus propios fondos por el banco refinanciador para liquidar por adelantado el préstamo comercial original.

6. Desembolso del préstamo. El banco de préstamos comerciales libera los fondos del préstamo y luego notifica al prestamista que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.

7. Solicitar una hipoteca. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y de los procedimientos de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión recién transferido.

El texto completo está organizado al detalle para todos. Es demasiado difícil convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Hay una introducción detallada sobre cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Si desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, debe cumplir muchas condiciones y, debido a restricciones geográficas, las políticas pertinentes en diferentes ciudades son diferentes. Para más detalles, puedes seguir prestando atención aquí.

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