Explicación detallada del préstamo comercial para comprar una vivienda. Préstamo para comprar un proceso de entrevista con un banco inmobiliario de segunda mano.

Notas sobre las entrevistas de préstamos bancarios para vivienda de segunda mano:

En primer lugar, la información básica debe figurar en el contrato.

Los nombres, direcciones e información de contacto del comprador y vendedor. Al firmar un contrato, si el comprador y el vendedor no están presentes para firmar, deben verificar si existe un poder original del firmante y confirmar que sea correcto antes de firmar.

En segundo lugar, aclarar la forma y el momento de pago de la casa.

En primer lugar hay que aclarar si el precio de la vivienda es el precio firmado online o el precio con IVA incluido.

En segundo lugar, si el comprador paga el precio de la vivienda mediante un préstamo, es necesario aclarar la proporción del pago inicial, el plazo de pago y el importe del préstamo del comprador.

Además, existen varios tipos de préstamos, incluidos préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados, y el período requerido para cada método es diferente. Normalmente, el tiempo necesario para los préstamos comerciales desde la aprobación hasta el desembolso es de unos 15 días, y el período para solicitar préstamos del fondo de previsión es relativamente largo. Los vendedores deben seleccionar cuidadosamente a los compradores en función de sus necesidades reales. Si el vendedor necesita dinero con urgencia, es mejor no elegir al comprador del préstamo del fondo de previsión.

En tercer lugar, si el comprador opta por pagar la casa mediante un préstamo, debe acordar un plazo razonable para que el banco apruebe el préstamo. Si el banco no aprueba el préstamo más allá de este período, el comprador puede aceptar pagar el pago total de la casa. Si el comprador no paga el pago de la casa dentro de un cierto período de tiempo, el comprador deberá pagar una indemnización al vendedor por cada día de retraso. Si el comprador excede un cierto período de tiempo, el vendedor tiene derecho a rescindir el contrato.

En tercer lugar, aclara la situación básica de la casa. Si hay algún problema de calidad con la casa, debes comunicárselo claramente al comprador.

Por ejemplo, la naturaleza, edad y estructura de la casa, etc. , porque si el comprador opta por pagar con un préstamo, el estado de la casa en sí (como el período de construcción de la casa) afectará directamente el precio de tasación de la casa, determinando así el monto del préstamo del comprador. Si el monto del préstamo del comprador está estipulado en el contrato, el préstamo no será aprobado debido a problemas con la propia casa, lo que fácilmente dará lugar a disputas. Si el vendedor describe sinceramente el estado de la casa, incluso si se produce una disputa, no se le echará la culpa.

4. El pago de la cuota de la vivienda se combina con la transmisión de los derechos reales y la entrega del inmueble.

Para el vendedor, el mayor riesgo es que tras traspasar la casa a otra persona, no haya recibido el pago. Por lo tanto, al firmar un contrato de compraventa, debe combinar el pago de la casa con la transferencia de los derechos de propiedad y la entrega de la propiedad para evitar la situación de transferir la casa primero y luego cobrar el dinero después de entregar la casa. Si el comprador paga el total, el pago de la casa deberá realizarse al recibir el pago total. Si paga mediante un préstamo, debe transferir la propiedad después de ver el aviso de aprobación del préstamo del banco para garantizar que una vez que se cierre la cuenta, el banco prestamista pueda otorgar un préstamo al vendedor sin problemas.

5. Si el comprador opta por pagar la totalidad, para garantizar que el vendedor pueda recibir de forma segura el pago restante después de la transferencia, puede considerar realizar el pago restante con un tercero reconocido por ambas partes. antes de la transferencia, esto evitará que el comprador no pague el pago restante después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

6. Aclarar la responsabilidad del comprador por incumplimiento del contrato por demora en el pago y el derecho unilateral del vendedor a rescindir el contrato cuando el comprador incumpla.

7. Clarificar los compromisos fiscales. Los impuestos que debe soportar el vendedor durante la transacción de una vivienda de segunda mano incluyen el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre el valor agregado de la tierra, pero en la práctica, estos honorarios los paga directamente el comprador o los transfiere al precio de la vivienda. vendedor. Por tanto, el vendedor debe determinar el precio de la vivienda en función de la carga fiscal. Si el contrato estipula que el comprador es responsable de todos los impuestos y tasas, el vendedor puede considerar reducir el precio de forma adecuada. Si el comprador no paga los impuestos, el precio de la vivienda aumentará.

Proceso de entrevista de préstamo bancario para vivienda de segunda mano: dividido en agencia de agencia y procesamiento individual.

Primero, agencia intermediaria:

Un agente inmobiliario básicamente puede ahorrar mucho tiempo a ambas partes, pero la entrevista del contrato específico y la entrevista bancaria también las realizan conjuntamente el comprador y vendedor. En comparación con el manejo individual, los agentes intermediarios también deben unirse al contrato de agencia intermediaria, y las tres partes son contractualmente vinculantes.

Diagrama esquemático del proceso de entrevista de préstamo bancario para vivienda de segunda mano:

2. Procesamiento personal:

Los individuos básicamente tienen contacto directo con compradores y vendedores. Aunque se ahorra la tarifa de agencia de hasta 3, el riesgo corre a cargo directamente de ambas partes.

Proceso de entrevista personal: asegúrese de que no haya hipotecas ni problemas de deuda en la casa →? ¿Confirmar el estado del préstamo de vivienda? → Si todavía hay un préstamo pendiente, las dos partes discutirán cómo cancelar el préstamo hipotecario del banco inmobiliario. →? Confirmar el método de pago para comprar una casa, préstamo comercial o préstamo del fondo de previsión → ¿Es mejor buscar una empresa de garantía de terceros, porque después de transferir la casa, se requiere un préstamo bancario? →? Firmar un contrato y pagar un depósito, la Autoridad de Vivienda firma el contrato en línea → ¿Pagar impuestos? →?Transferir? →?Ambas partes concertan una cita con el banco para una entrevista.

Al realizar una entrevista en el banco, es necesario prestar más atención a algunas precauciones para evitar problemas innecesarios:

1. Comprobante de ingresos: estampado con el sello oficial de la empresa o del banco. Sello del departamento de recursos humanos. Nada puede cambiar. Se debe garantizar que el comprobante de ingresos sea superior al doble del pago mensual; de lo contrario, el monto del préstamo se verá afectado. Si los ingresos no son suficientes, puede agregar más prestatarios. Si hay otros préstamos pendientes, el comprobante de ingresos debe ser más del doble del total de los pagos mensuales de todos los préstamos pendientes para ser aprobados.

2. Si está casado: Tanto el esposo como la esposa deben estar presentes y traer sus respectivos libros de registro del hogar, actas de matrimonio, certificados académicos, certificados de ingresos, declaraciones, copias de licencias comerciales y sellos oficiales (estatales). empresas propias, instituciones públicas y empresas Fortune 500 no requieren), tarjetas bancarias, etc.

3. Si no está casado: documento de identidad, registro del hogar, certificado de educación, certificado de ingresos, declaración, copia de la licencia comercial con sello oficial (no se requiere para empresas estatales, instituciones y compañías Fortune 500). , tarjeta bancaria .

4. Si se trata de una segunda vivienda, es necesario aportar el certificado inmobiliario y el contrato de préstamo (certificado de liquidación) al comprar la primera vivienda.

5. Contratos firmados en línea: en la actualidad, todos los bancos han realizado las revisiones necesarias de los contratos firmados en línea, por lo que se deben proporcionar los contratos firmados en línea. El banco aprobará el importe del préstamo en función del menor entre el valor de tasación de la vivienda y el precio del contrato firmado online.

6. Confirmar la penalización por amortización anticipada con el banco.

(La respuesta anterior se publicó el 9 de junio de 2015. Consulte la política de compra de vivienda actual).

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