Cómo solicitar un certificado de préstamo comercial de bienes raíces
Cómo solicitar un certificado de préstamo comercial de bienes raíces es un tema muy crítico. La mayoría de las personas que compran una casa saben que sólo cuando obtengan el certificado de propiedad inmobiliaria se sentirán a gusto. Sin embargo, en la vida real, sucede a menudo que algunos promotores retrasan la tramitación de las propiedades inmobiliarias, lo que también trae grandes problemas a los compradores de viviendas. Entonces, ¿a qué cuestiones se debe prestar atención al solicitar un certificado de bienes raíces para préstamos comerciales? A continuación, siga al editor para ver cómo solicitar un certificado de bienes raíces para préstamos comerciales.
Cómo solicitar un certificado inmobiliario de préstamo comercial
En circunstancias normales, ¿cuáles son las razones de la aplicación tardía del certificado durante la ejecución del contrato de compraventa de vivienda comercial? El punto es del vendedor. Las razones incluyen, por ejemplo, que el vendedor no pagó la tarifa de transferencia de tierra y otras tarifas relacionadas, y durante la construcción, el plan se cambió sin autorización y no pasó la inspección, y el trabajo de certificación también ser retrasado y evadido. El segundo punto también puede deberse a razones del comprador, por ejemplo, es posible que el propio comprador no acepte solicitar el certificado incluso después de haber sido instado o retrase la entrega. También debe proporcionar él mismo la información de la solicitud del certificado. El tercer punto también puede deberse a razones causadas por un tercero fuera del contrato, como problemas atrasados causados por la inspección y cartografía de los departamentos gubernamentales pertinentes, o problemas atrasados causados por la agencia de registro después de que el vendedor presentó los materiales de certificación pertinentes dentro del plazo acordado. período. El cuarto punto es el problema de retraso causado por motivos de fuerza mayor. Al mismo tiempo, de acuerdo con lo dispuesto en el "Reglamento de Gestión y Desarrollo Inmobiliario Urbano", los compradores de casas comerciales pre-vendidas deberán disponer de 90 días a partir de la fecha de entrega de las casas comerciales, y los compradores de casas comerciales existentes deberán Tiene 90 días a partir de la fecha de firma del contrato de compraventa. Dentro del día, asegúrese de completar los trámites de cambio de derechos de uso de suelo y registro de propiedad de la vivienda. Según las reglamentaciones pertinentes, las empresas de desarrollo inmobiliario también cumplen una obligación de asistencia, es decir, las empresas inmobiliarias deben ayudar a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios en los derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y deben proporcionar algunos documentos de respaldo necesarios. Estos documentos de respaldo necesarios incluyen el certificado de propiedad de la tierra, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el certificado de aceptación integral, el informe de resultados de topografía y mapeo del edificio de la casa emitido por la agencia de topografía y mapeo de bienes raíces, y el plano de la división de la casa. etc. Al mismo tiempo, muchos contratos de compra de vivienda también tienen disposiciones pertinentes. Generalmente, el promotor solicitará el certificado de propiedad inmobiliaria en nombre del comprador de la vivienda. En este caso, el promotor no sólo debe asumir la obligación de ayudar a obtener el certificado. certificado de propiedad inmobiliaria, pero también comienza la obligación principal de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
Notas sobre los certificados de préstamos comerciales de bienes raíces
Entonces, ¿cómo se deben procesar los certificados de préstamos comerciales de bienes raíces relevantes en circunstancias normales, si el desarrollador no presenta la propiedad de la propiedad de acuerdo? Con la ley, si los materiales de registro hacen que el comprador de la vivienda no obtenga el certificado de propiedad de la vivienda de acuerdo con la fecha acordada o la fecha especificada, el desarrollador debe asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Si el vendedor no presenta el registro de propiedad de la casa a tiempo, y los materiales requeridos dan como resultado que el comprador no obtenga el certificado de propiedad de la casa a tiempo, y algunos contratos de venta de viviendas comerciales estipulan el tratamiento de daños y perjuicios, todos deben ser requeridos. para cumplir con el contrato. Los convenios se tratan con frecuencia. Si el vendedor no presenta a tiempo los materiales necesarios para el registro de propiedad de la vivienda, lo que hace que el comprador de la vivienda no obtenga el certificado de propiedad de la vivienda a tiempo, entonces, si el contrato de venta de vivienda comercial no estipula un método para manejar los daños y perjuicios, el precio de compra debe pagarse de acuerdo con el pago. También debe calcularse con referencia a las normas para que las instituciones financieras calculen y cobren los intereses de préstamos vencidos estipulados por el Banco Popular de China. Este es el contenido relevante sobre cómo solicitar un certificado de préstamo comercial de bienes raíces. Espero que pueda ayudar a todos.