¿Son los honorarios de intermediarios en transacciones de tierras la base para el pago del impuesto sobre la escritura?

La base para calcular el impuesto de escrituración es el precio del inmueble. Dado que los métodos de transferencia de propiedad de terrenos y casas son diferentes, los métodos de valoración son diferentes y la base de cálculo del impuesto específico depende de diferentes circunstancias.

La transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de la tierra y la compra y venta de casas deben basarse en el precio de transacción. El precio de transacción se refiere al precio determinado en el contrato de transferencia de propiedad de terrenos y viviendas, incluyendo moneda, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos que deba ser entregado por el empresario.

La donación de derechos de uso de suelo y viviendas será determinada por la autoridad expropiadora con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de suelo y de viviendas. El intercambio de derechos de uso de suelo y viviendas se refiere a la diferencia de precio entre los derechos de uso de suelo y viviendas intercambiados.

Es decir, cuando los precios de cambio son iguales, se exime del impuesto de escrituración; cuando los precios de cambio son desiguales, pagará quien pagó más en moneda, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos. impuesto de escrituración.

Si el derecho de uso del suelo se obtiene mediante asignación y el inmueble se transfiere con aprobación, el cedente del inmueble deberá pagar el impuesto de escrituración. La base para el cálculo del impuesto es la tasa complementaria de transferencia del derecho de uso de la tierra o la renta de la tierra.

Para evitar la evasión fiscal, la ley tributaria estipula que si el precio de transacción sin razones justificables es significativamente menor que el precio de mercado, o la diferencia entre los derechos de uso de la tierra negociados sin razones justificables y el precio de la casa intercambiada es obviamente irrazonable, la autoridad recaudadora de impuestos La base para el cálculo del impuesto se puede determinar con referencia a los precios de mercado.

Conceptos básicos de la recaudación del impuesto de escrituración de instalaciones auxiliares de la vivienda.

(1) Si los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda de las instalaciones auxiliares se compran a plazos, el impuesto de escritura se aplicará sobre la base del precio total acordado en el contrato.

(2) Si la propiedad de las instalaciones auxiliares de la casa se valora por separado, el impuesto sobre la escritura se aplicará de acuerdo con la tasa impositiva local aplicable si el precio de propiedad está unificado con el de la casa; Se aplicará el mismo tipo de impuesto sobre la escritura que la casa.

Si una persona física dona un inmueble gratuitamente (excepto el heredero legal), el impuesto sobre la escritura recaerá íntegramente sobre el donatario. Al pagar el impuesto sobre escrituración, los contribuyentes deben presentar el "Formulario de Registro de Bienes Raíces de Donación Gratuita Individual" que haya sido revisado y firmado por las autoridades fiscales.

La autoridad tributaria (u otra autoridad recaudadora de impuestos) debe estampar el sello de "Donación gratuita individual de bienes inmuebles" en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura del contribuyente, firmar el "Formulario de registro de donación gratuita individual de bienes inmuebles" y guarde el formulario.

Al transferir derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, el precio del impuesto a la escritura incluye todos los beneficios económicos pagados por las personas para obtener los derechos de uso de la tierra. Para aquellos que obtengan derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante el procedimiento de "licitación, subasta y cotización", el impuesto sobre la escritura se aplicará sobre la base del precio total de transacción de la tierra y no se deducirá el costo de desarrollo preliminar de la tierra.

Datos ampliados:

Según el “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras”:

¿Artículo 5? El monto del impuesto sobre escritura a pagar se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa impositiva estipulada en el artículo 3 y la base de cálculo del impuesto estipulada en el artículo 4 de este Reglamento. La fórmula para calcular el impuesto a pagar:

Impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva

El impuesto a pagar se calcula en RMB. Si la transferencia de propiedad de terrenos o viviendas se liquida en divisas, se calculará sobre la base de la paridad central del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por el Banco Popular de China en la fecha en que se produce la obligación tributaria y se convierte en RMB.

¿Artículo 6? Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el impuesto sobre la escritura será reducido o exento:

(1) Las agencias estatales, instituciones, grupos sociales y unidades militares heredan terrenos y edificios para oficinas, enseñanza, atención médica, investigación científica. investigación, las instalaciones militares están exentas de impuestos;

(2) Los empleados urbanos que compran viviendas públicas por primera vez de acuerdo con las regulaciones están exentos de impuestos;

(3) Aquellos que recomprar la casa debido a la pérdida de la casa debido a fuerza mayor. Se pueden otorgar reducciones y exenciones según corresponda;

(4) Otros elementos de reducción y exención del impuesto sobre escrituras especificados por el Ministerio de Finanzas.

¿Artículo 7? Si un contribuyente al que se le haya aprobado la reducción o exención del impuesto sobre escrituras cambia el uso del terreno o de la vivienda y ya no se encuentra dentro del alcance de la reducción o exención del impuesto sobre escrituras estipulado en el artículo 6 de este Reglamento, deberá devolver el impuesto que haya sido aprobado. reducida o exenta.

¿Artículo 8? El momento en que se produce la obligación del impuesto sobre la escritura es el día en que el contribuyente firma el contrato de transferencia de propiedad de la tierra o la casa, o el día en que el contribuyente obtiene otros certificados en la naturaleza del contrato de transferencia de propiedad de la tierra o la casa.

¿Artículo 9? Los contribuyentes deberán presentar declaraciones de impuestos a la autoridad recaudadora del impuesto sobre escrituras donde se encuentran los terrenos y las casas dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la obligación tributaria, y pagar impuestos dentro del plazo aprobado por la autoridad recaudadora del impuesto sobre escrituras.

Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre escrituras