¿Cuál es la diferencia entre cantidades iguales de capital e intereses y cantidades iguales de capital para comprar una casa con un préstamo comercial?
La diferencia entre montos iguales de capital e intereses e montos iguales de capital con préstamos comerciales para comprar una casa:
1. Los montos de pago mensual son diferentes. El pago mensual inicial de cantidades iguales de capital es mayor que la cantidad igual de capital e intereses (la presión de pago anticipado es alta).
2. Los gastos por intereses son diferentes. La proporción de intereses en cantidades iguales de principal es pequeña, mientras que la proporción de intereses en cantidades iguales de principal e intereses es grande. A juzgar por los resultados del cálculo, el interés total pagado con el método de pago de capital igual es definitivamente menor que el método de pago de capital e intereses iguales.
Por lo tanto, muchas personas preferirán el método de pago de capital igual con menos intereses, pero aún tienen que decidir el método de pago en función de sus propias fuerzas.
¿Qué aspectos se deben considerar al elegir un método de pago de la hipoteca?
Si tendrá un impacto en la calidad de vida: Al comienzo del pago, el monto del pago mensual. de la misma cantidad de principal será naturalmente mayor. La presión de pago es mayor que cantidades iguales de principal e intereses. Por lo tanto, se recomienda a las personas que prestan más atención a la calidad de vida y la felicidad que reduzcan cierta presión sobre sí mismas en la etapa inicial de pago.
2. La propiedad está destinada a conservarse a corto plazo o a reemplazarse en el corto plazo. En este caso, se recomienda elegir el método de pago con capital e intereses iguales. El pago inicial será menor y tendrá más energía. para ahorrar la diferencia requerida para el reemplazo;
3. Edad del prestatario: si tiene 40 años en los últimos diez años, a medida que aumenta la edad, los ingresos entrarán en un rango descendente y los pagos del principal serán iguales. más acorde con el patrón cambiante de la curva de ingresos. Si su curva de ingresos es ascendente entre los 20 y los 40 años, no hay necesidad de ejercer demasiada presión sobre su vida actual.
Si el período de su préstamo no es largo, tiene suficiente capacidad de pago, no quiere pagar más intereses y quiere liquidar todo el dinero de la casa, se recomienda elegir igual pagos de principal.
Para las personas de mediana edad que ya tienen solidez financiera, el "método de pago de capital igual" es más eficaz.
Si está bajo una gran presión para comprar una casa en la etapa inicial y ha pedido prestado mucho dinero, puede elegir capital e intereses iguales, lo que reducirá la presión en la etapa inicial. de pago, una vez que tenga la capacidad de pagar más tarde, se recomienda pagar por adelantado.
Para los jóvenes que acaban de empezar a trabajar, es mejor elegir el "método de pago de capital e intereses igual", que puede reducir la presión del pago anticipado.
En resumen, el método de pago igual de capital e intereses es adecuado para algunos jóvenes con bajos ingresos actuales, cargas pequeñas y que esperan que sus ingresos aumenten de manera constante.
El método de pago igual de capital; Es adecuado para personas de mediana edad que tienen ciertos ahorros y cuya carga familiar será cada vez más pesada.