¿Se pueden revender los préstamos bancarios para viviendas comerciales?
Puedes consultar el siguiente proceso para realizar transacciones:
1. Préstamo hipotecario: El método más sencillo y directo es vender o traspasar tu vivienda personal a un tercero y solicitarla. una modificación del plazo del préstamo de un préstamo hipotecario personal, un cambio de prestatario o un cambio de garantía.
2. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante: Este es el modelo más utilizado actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .
3. Utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante: este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si el comprador es optimista pero no está dispuesto a comprar una propiedad. con préstamos impagos. Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) para solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario de la vivienda puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para amortizar el préstamo del inmueble que desea vender, facilitando así el éxito de la transacción.
Base legal: Artículo 221 de la Ley Civil de la República Popular China. Si las partes firman un acuerdo de venta de casa u otro acuerdo de derechos de propiedad inmobiliaria, con el fin de garantizar la realización de derechos de propiedad futuros, podrán solicitar a la autoridad de registro Inscripción anticipada. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado no será válido.