Préstamos Comerciales y Tasas de Interés del Fondo de PrevisiónPréstamos ComercialesPréstamos del Fondo de Previsión

¿Son las mismas tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales?

Según la tabla de tasas de interés de préstamos del Fondo de Previsión de 2022 del Banco Popular de China, la tasa de interés del fondo de previsión es:

1. Depósitos del fondo de previsión para vivienda personal: la tasa de interés anual. para los depósitos en el año en curso y el remanente del año anterior es del 1,5%;

2. Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal: la tasa de interés anual es del 2,75% por menos de cinco años (incluidos cinco años). y la tasa de interés anual es del 3,25% durante más de cinco años.

¿Es lo mismo el interés del fondo de previsión que el interés bancario?

El dinero de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda tiene el mismo interés que el depósito, pero el interés no es muy alto. Generalmente se liquida una vez al año, el 30 de junio de cada año. Después de la liquidación, los intereses se depositarán en la cuenta del fondo de previsión. En ese momento, se notificará al usuario un mensaje de texto correspondiente indicándole cuánto interés se generó. la cuenta del fondo de previsión en el año anterior.

El dinero del fondo de previsión para vivienda equivale a un depósito corriente. Puede retirarse o depositarse. Los intereses se calculan a partir de la fecha en que el fondo de previsión para vivienda pagado por los individuos y las unidades se deposita en la vivienda individual. cuenta de fondo de previsión. Según el Banco Popular de China, los intereses se calculan al tipo de interés prescrito para los depósitos de ahorro. Si no utiliza el importe del fondo de previsión para la vivienda durante un largo tiempo, el fondo de previsión para la vivienda también generará los intereses correspondientes como un depósito.

El saldo del fondo de previsión transferido en el año en curso generará intereses de acuerdo con la tasa de depósito de ahorro actual. El saldo del fondo de previsión para vivienda arrastrado del año anterior generará intereses a la tasa de interés basada en los tres. depósito de suma global mensual Si el usuario retira parte del fondo de previsión, se estipula que se retirará el saldo transferido primero.

La función más importante del dinero en la cuenta del fondo de previsión no es generar intereses, sino solicitar préstamos, porque el monto de los préstamos del fondo de previsión se calcula en función del saldo de la cuenta. , cuanto más dinero pueda solicitar, un monto de préstamo alto también puede ahorrarle al prestamista más intereses.

Tasa de interés de préstamos del fondo de previsión para vivienda y tasa de interés de préstamos comerciales

1. Préstamo comercial:

1. El período del préstamo es de un año (incluido un año). ), y la tasa de interés es del 4,35 %;

2 El plazo del préstamo es de uno a cinco años (incluidos cinco años) y la tasa de interés es del 4,75 %. El plazo del préstamo es de más de cinco años y el tipo de interés es del 4,90%.

2. Préstamo del Fondo de Previsión:

1. El plazo del préstamo es inferior a cinco años (incluidos cinco años) y la tasa de interés es del 2,75%; >2. El plazo del préstamo es de cinco años. Arriba, la tasa de interés es del 3,25%.

Lo anterior es el contenido relevante sobre la primera tasa de interés del préstamo hipotecario en 2022.

¿Son las mismas tasas de interés de los préstamos comerciales y de los préstamos de fondos de previsión?

Las tasas de interés de los préstamos comerciales y de los préstamos de fondos de previsión difieren en aproximadamente un 2 %. Cuanto mayor es el monto del préstamo, cuanto mayor sea la diferencia en la tasa de interés, por ejemplo, el mismo préstamo es 100 Diez mil yuanes, independientemente de otros factores, si el interés total se calcula simplemente, la solicitud de préstamo del fondo de previsión se calculará en función de la tasa de interés del 3,25%. y el interés será de 32.500 yuanes. Si la solicitud de préstamo comercial se calcula con una tasa de interés del 4,90%, el interés será de 49.000 yuanes y la diferencia será de 16.500 yuanes.

:

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, generalmente de 9 meses y no más de un año, pero. También hay una pequeña cantidad de préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es el componente principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y los establecidos por ley. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. Los procedimientos para solicitar un préstamo son básicamente los mismos.

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. Específicamente se refiere al negocio de vivienda que una persona natural con plena capacidad de conducta civil aplica al banco como garantía para el pago del préstamo cuando compra una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utilizando la propiedad de la casa (o otro método de garantía aprobado por el banco) como préstamo hipotecario. (El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo comercial). Los préstamos comerciales para vivienda personal son un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las regulaciones bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar un tipo de préstamo: primero, residentes que participan en ahorros para vivienda; El vendedor y el banco prestamista han acordado que la empresa de garantía inmobiliaria proporcionará garantías al banco para los préstamos para la compra de viviendas de los residentes.

Las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales son las siguientes:

1. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes y las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión serán más bajas que las de los préstamos comerciales. tasas;

2. Los sujetos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son diferentes Los sujetos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son los empleados con cuentas del fondo de previsión, mientras que los préstamos comerciales son para cualquier tema; > 3. Los sujetos que asumen riesgos son diferentes: los riesgos de los préstamos del fondo de previsión son asumidos por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, mientras que los riesgos de los préstamos comerciales son asumidos por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Base Legal

Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda no podrán solicitarlo cuando vivan en una vivienda. para un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante, si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

¿Cuál es la diferencia entre el fondo de previsión y los préstamos comerciales?

Tasa de interés del préstamo:

La tasa de interés base para los préstamos comerciales es del 6,15% y el interés El tipo de interés para los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años es del 4,25%.

Participación del préstamo:

Para la misma casa, si hay disponible un préstamo comercial para la primera vivienda, se puede obtener el 70%, luego se puede obtener un préstamo de fondo de previsión puro por el 80%. % de la primera vivienda.

Proceso de préstamo:

Para préstamos comerciales, el préstamo debe revisarse antes de procesarse la transferencia, mientras que para préstamos de fondos de previsión, el préstamo debe revisarse después de procesarse la transferencia.

Tiempo de aprobación:

Los préstamos comerciales demoran aproximadamente 20 días hábiles, los préstamos de fondos de previsión demoran aproximadamente 40 días hábiles, los préstamos comerciales son más rápidos que los préstamos de fondos de previsión.

Fuentes de préstamos:

La fuente de los préstamos comerciales son principalmente fondos públicos recaudados por bancos comerciales y otras instituciones crediticias, mientras que los préstamos para viviendas de fondos de previsión son fondos pagados por los recaudadores de fondos de previsión.

Gente aplicable:

Los préstamos para vivienda comercial están abiertos a todos los miembros elegibles del público, mientras que los préstamos de fondos de previsión solo están abiertos a los pagadores de fondos de previsión.

Uso de los intereses:

Los intereses de los préstamos para vivienda comercial son el excedente de las actividades comerciales y pertenecen a los inversores pertinentes, mientras que los intereses de los fondos de previsión se utilizan con fines políticos y pueden Sólo se utilizará para construcción de viviendas garantizadas.

Organización de aprobación:

Los préstamos para vivienda comercial son aprobados principalmente por el banco, y el poder de toma de decisiones recae en el banco; los préstamos para vivienda del fondo de previsión deben ser aprobados por el fondo de previsión. centro de gestión, y el poder de toma de decisiones recae en el centro de gestión de fondos de previsión, y el banco sólo implementa la organización.

¿Para qué se utiliza el Fondo de Previsión?

El fondo de previsión es en realidad un "depósito" que las unidades y los individuos pagan juntos. Este gran fondo común es un fondo de depósito que ayuda a todos a comprar una casa juntos. Se puede entender que el público debería destinar parte de su dinero a acumularlo como ahorro, para que todos puedan utilizar hipotecas baratas a la hora de comprar una casa.

De hecho, este es el fondo de préstamos más barato al que la gente común y corriente puede tener acceso. Debe hacer un buen uso de las oportunidades de préstamo de su fondo de previsión. ¡Esta frase es el punto clave!

El plazo de un préstamo de un fondo de previsión generalmente no supera los 30 años, y la suma del plazo del préstamo y la edad del solicitante al solicitar el préstamo no supera los 70 años. La edad de 40 años básicamente puede solicitar el plazo más largo. Por supuesto, el importe final y el plazo deberán ser aprobados por la ventanilla del banco.

Hay dos usos principales de los fondos de previsión: uno es el negocio de préstamos de fondos de previsión y el segundo es el retiro y el uso.

Tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión:

El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es aproximadamente el 40% del de los préstamos comerciales. Con el mismo préstamo, puedes ahorrar un BMW Serie 5. en 30 años.

Incluso si tiene suficiente efectivo disponible para comprar una casa, aún puede obtener un préstamo del fondo de previsión. Si utiliza efectivo para la gestión financiera, siempre que el rendimiento sea superior a la tasa de interés del préstamo del 3,25%, será una ganancia neta.

Así pues, los préstamos de fondos de previsión son un beneficio oculto muy importante. Esta es la razón por la que algunas personas prefieren tener un salario más bajo y trabajar en una unidad donde se realicen contribuciones al fondo de previsión.

¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión?

La diferencia de tasa de interés entre préstamos de fondos de previsión y comerciales es del 6,55% y del 4,5%, una diferencia del 2,05%. El tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales es del 4,9%; por lo general, aumenta entre un 10% y un 30%; el tipo de interés para los préstamos de fondos de previsión es del 3,25%, que generalmente no aumenta.

Es posible que se agregue contenido relevante pronto

1. La diferencia entre los préstamos de fondos de previsión y las tasas de interés de los préstamos comerciales

En el mismo período, la tasa de interés de referencia para Los préstamos del fondo de previsión fueron del 3,25% y los préstamos para viviendas de segunda mano fueron difíciles de obtener. Las tasas de interés de Tuanla aumentaron en general un 10%. La segunda vivienda se define como la segunda vivienda donde el monto del préstamo hipotecario se determina en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores), y la familia que ha utilizado préstamos del fondo de previsión o préstamos comerciales para comprar una vivienda aplica nuevamente. para un préstamo hipotecario móvil.

La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a la influencia de las políticas de restricción de compras y de préstamos, los bancos de distintas regiones aplican diferentes ajustes a las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Los últimos datos de Rong360 muestran que la tasa de interés promedio para préstamos por primera vez en todo el país es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para viviendas de segunda mano generalmente aumentan entre un 10% y un 30%.

2. ¿Cuál es más rentable, el préstamo de fondo de previsión o el préstamo comercial?

Diferentes tipos de interés de préstamos, el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión a 5 años es del 3,25%, y el interés total generado es menor. Para los préstamos comerciales, la tasa de interés es del 4,9%, no hay descuento y la tasa de interés total del préstamo es relativamente alta. La tasa de interés de los préstamos de cartera está entre el 3,25% y el 4,9%, y la tasa de interés total del préstamo es relativamente moderada. El monto del préstamo es diferente y el monto del préstamo del fondo de previsión está limitado por el período y el saldo del depósito del fondo de previsión personal.

Además, la política también estipula el monto máximo del préstamo de los fondos de previsión; el monto del préstamo de los préstamos comerciales es mayor que el de los fondos de previsión. Los términos del préstamo varían. Los requisitos para un préstamo comercial son un buen crédito personal, ningún historial crediticio malo y una gran capacidad de pago. Siempre que compre una casa, ya sea una residencia ordinaria, un edificio comercial, una villa o un edificio de oficinas, puede utilizar un préstamo comercial. El uso de préstamos de fondos de previsión también requiere un buen crédito personal.

Además, existe el requisito de que la cuenta de ahorros de un individuo debe pagarse en su totalidad y de forma continua dentro de los primeros seis meses a partir de la fecha del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión están destinados únicamente a familias que compren casas ordinarias, villas y otras casas no ordinarias, edificios comerciales y residenciales y otros edificios no destinados a viviendas, y no pueden utilizarse para préstamos del fondo de previsión.