Préstamos inmobiliarios en Mingmen
Después de muchos días de rumores, por fin han aterrizado las "botas" de la nueva política inmobiliaria de Zhengzhou.
El 1 de marzo, la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan, emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" (en adelante, el "Aviso"). El "Aviso" cubre cinco 19 medidas principales, incluido el apoyo a la demanda razonable de viviendas, la mejora de la oferta del mercado inmobiliario, el aumento del apoyo al financiamiento crediticio, la promoción de la construcción y renovación de viviendas de reasentamiento y la optimización del entorno del mercado inmobiliario.
Pan Hao, analista senior de RealData, dijo: "Zhengzhou sufrió el impacto de la epidemia y las inundaciones el año pasado, y el mercado inmobiliario y las empresas también estaban bajo una tremenda presión. La introducción del ' Los diecinueve artículos de Zhengzhou ayudarán a estabilizar integralmente el mercado, promover una demanda razonable para ingresar al mercado y garantizar la estabilidad del flujo de efectivo corporativo. La definición y los métodos de apoyo de la demanda de vivienda razonable se explican claramente y tienen una fuerte operatividad”.
Relajar moderadamente las restricciones a la compra. En algunos casos, se cancela la política de "suscripción de vivienda y préstamos"
En el aviso, además de continuar con medidas anteriores como la compra de viviendas por parte de talentos y el fomento de los trabajadores inmigrantes. Para comprar casas, las dos nuevas medidas más obvias son "satisfacer las necesidades de atención domiciliaria de las personas mayores" y "apoyar las mejores necesidades de vivienda de los residentes".
En términos de satisfacer las necesidades de atención domiciliaria de las personas mayores, el "Aviso" aclara que aquellos cuyos hijos y parientes cercanos trabajan y viven en Zhengzhou son alentados a venir a Zhengzhou para mantener a sus familiares y se les permite depender de sus familiares para comprar casas nuevas.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, comentó: "Esta regulación es en realidad la primera regulación en Zhengzhou que relaja la política de restricción de compras, es decir, las personas mayores pueden comprar casas nuevas cuando dependen de sus familias. Esto es incondicional y aumenta el número de casas que esas familias pueden comprar”.
En respuesta a la demanda de viviendas mejoradas, Zhengzhou ha relajado moderadamente las restricciones a los préstamos. El "Aviso" estipula que para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, si solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la primera política de préstamos de vivienda.
Anteriormente, Zhengzhou estipuló que el índice de préstamos para compra de vivienda por primera vez para residentes dentro de áreas de restricción de compra se mantendría sin cambios en el 30%. Los residentes que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda pero que en realidad no son propietarios de una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa, o que ya son propietarios de una casa, deben pagar un índice de pago inicial del 60% al comprar nuevamente una casa ordinaria con o sin un registro de préstamos para compra de vivienda.
“Esta vez, Zhengzhou se ha convertido en la primera ciudad del país en relajar moderadamente las restricciones de compra y de préstamos este año, lo que tiene la importancia de ser un punto de referencia de la industria. Para la demanda de viviendas mejoradas, Zhengzhou se ha relajado. restricciones de préstamos para que este grupo de personas pueda seguir el índice de compra de vivienda por primera vez en realidad reduce el índice de pago inicial para comprar una casa", dijo Yan Yuejin.
Además, el "Aviso" también propone medidas para mejorar la oferta del mercado inmobiliario y aumentar el apoyo a la financiación crediticia. Entre ellos, en términos de mejorar la oferta del mercado inmobiliario, cuando el ciclo de eliminación sea inferior a 18 meses, la oferta de suelo residencial aumentará moderadamente cuando el ciclo de eliminación supere los 18 meses, la oferta de suelo residencial aumentará; ser moderadamente reducido. La proporción mínima de los depósitos de subasta de tierras se reduce al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia de tierras se puede pagar en cuotas dentro de un año después de que se complete la transacción. En términos de aumentar el apoyo al financiamiento crediticio, reduciremos la carga del consumo de vivienda personal, guiaremos a las instituciones financieras de Zhengzhou para que aumenten la oferta de préstamos hipotecarios para vivienda personal y reduciremos las tasas de interés de los préstamos para vivienda.
De hecho, las tasas de interés hipotecarias de Zhengzhou se han reducido desde finales del año pasado. Según datos del Instituto de Investigación del Índice de China, la tasa de interés hipotecaria general para compradores de primera vivienda en Zhengzhou fue del 5,39% en febrero, y la tasa de interés hipotecaria general para compradores de segunda vivienda fue del 5,64%.
Afectado por las inundaciones y la epidemia, el mercado inmobiliario de Zhengzhou ha caído en una depresión.
Como ciudad capital de la provincia de Henan, Zhengzhou tiene una experiencia especial en relajar adecuadamente las restricciones de compra y préstamo.
En la segunda mitad de 2021, Zhengzhou sufrió fuertes lluvias y tres rondas de epidemias, que afectaron negativamente a todos los ámbitos de la vida. Específicamente en la industria inmobiliaria, por un lado, la industria está en una tendencia a la baja, algunas empresas inmobiliarias han experimentado una "explosión" y la mayoría de las empresas inmobiliarias han despedido empleados, por otro lado, debido a la epidemia y; Problemas de control de inundaciones en Zhengzhou, algunos proyectos en la ciudad han sido pospuestos y detenidos. La superposición de dos razones provocó que la industria inmobiliaria de Zhengzhou cayera en un punto muerto.
Desde la perspectiva tanto de la oferta como de la demanda del mercado, las ventas de viviendas nuevas en Zhengzhou en 2021 cayeron más del 50 % en comparación con el período pico de 2018. Al mismo tiempo, los datos proporcionados por el Informe de inventario de 100 ciudades del Instituto de Investigación E-House muestran que, en febrero de este año, el ciclo de agotamiento del inventario de viviendas comerciales nuevas en Zhengzhou fue de 21 meses.
Desde la perspectiva de los precios de la vivienda, datos relevantes del "Informe de precios de vivienda de las cien ciudades" del centro de estudios E-House Research Institute muestran que el precio medio de las viviendas comerciales de nueva construcción en Zhengzhou también ha disminuido. . El precio mensual promedio de 5438+10 en junio de este año fue de 14153 yuanes/metro cuadrado, el precio más bajo del año pasado.
Al mismo tiempo, recortes salariales, vacaciones, despidos... Las empresas inmobiliarias de Zhengzhou lo están pasando cada vez más mal. Tomemos como ejemplo la empresa inmobiliaria líder Jianye Real Estate. Después del Festival de Primavera de este año, CCRE Real Estate tomó la iniciativa en ajustar su estructura organizacional y propuso una escala más pequeña, con más de la mitad de sus empleados regresando a la primera línea. Además de las empresas inmobiliarias líderes, es aún más difícil para las pequeñas empresas inmobiliarias locales en Zhengzhou. Entre ellos, muchos proyectos de Mingmen Real Estate experimentaron retrasos en la entrega de propiedades y suspensiones de trabajo. La compañía también emitió un documento que indica que "todos los empleados están de licencia obligatoria durante tres meses".
Después del Festival de Primavera de este año, la industria inmobiliaria de Zhengzhou ha marcado el comienzo de una nueva situación. El 15 de febrero, He Xiong, alcalde interino de la ciudad de Zhengzhou, mencionó la industria inmobiliaria en la segunda sesión plenaria del 12º Comité Municipal del Partido de Zhengzhou y en la Conferencia de Trabajo Económico del Comité Municipal del Partido: "El mercado inmobiliario de Zhengzhou se ha topado con Algunas dificultades menores ahora y no habrá problemas importantes en el futuro. El problema es que la demanda del mercado es estable y predecible, y la oferta también se está optimizando y ajustando”.
La declaración anterior también se ha modificado. interpretado por la industria como una señal de que la política inmobiliaria de Zhengzhou se relajará, y la introducción de Zhengzhou esta vez 19 Las nuevas medidas son la esencia de este discurso.
“Zhengzhou es la ciudad central de la aglomeración urbana de las Llanuras Centrales. Los 'Diecinueve Artículos de Zhengzhou' de esta vez también se pueden utilizar como referencia para otras ciudades”. Varias ciudades han lanzado intensamente políticas de mercado inmobiliario. En el proceso de transición de ciudades de nivel medio a bajo a ciudades de nivel medio a alto, todo el mercado inmobiliario nacional también está en proceso de tocar fondo y recuperarse. Se espera que la "Pequeña Primavera India" en el mercado inmobiliario tenga las condiciones para aparecer en muchos lugares.