Harbin anunciará la "Nueva Política del Mercado Inmobiliario": la primera capital provincial del país en fomentar la reducción de los precios de la vivienda.
Mientras muchos funcionarios administrativos en ciudades de primer y segundo nivel de todo el país están preocupados por el continuo aumento de los precios de la vivienda, Harbin inesperadamente tomó la iniciativa e incluso emitió un documento para fomentar la reducción de los precios de la vivienda. Harbin disparó el primer tiro para bajar los precios de la vivienda. ¿Harán más ciudades lo mismo?
Según informes de los medios locales, Harbin anunciará el "New Deal for the Property Market", un aviso sobre políticas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad durante la epidemia, con cláusula * ** 14, en términos de identificación de calificación de vivienda, fondo de previsión. Préstamos, hipotecas, etc. apoyan la compra de viviendas. La palabra clave es "reducción de precio". La declaración oficial es para apoyar y alentar a los desarrolladores a brindar ganancias a los compradores de viviendas. Los distritos y condados con mayor presión a la baja sobre las ventas de viviendas comerciales nuevas deben guiar y alentar activamente a las empresas de bienes raíces a proporcionar ganancias a través de descuentos, promociones y compras grupales. etc.
165438 16 de octubre Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, junio 65438 En octubre, el aumento interanual de los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Harbin fue menor que el del mes anterior. Entre ellos, el precio de venta de las casas de segunda mano cayó 0,4 yuanes intermensualmente y el precio de cotización de las casas de segunda mano cambió de 9.754 yuanes a 9.742 yuanes.
¿Por qué Harbin? El "período epidémico" mencionado en el documento mencionado es un caso especial este año. De junio a septiembre de este año, el PIB de la provincia de Heilongjiang fue de 86.197 millones de yuanes, una disminución interanual del 1,9%; el PIB de Harbin fue de 343.800 millones de yuanes, una disminución del 3,3% interanual. Con la crisis económica, los precios de la vivienda en Harbin no pueden sostenerse.
La razón directa es la presión sobre el propio mercado inmobiliario de Harbin. El enorme inventario es como un lago barrera. Los datos básicos muestran que a finales de 2010, el ciclo de inventario del mercado inmobiliario de Harbin alcanzó 23,1 meses. En pocas palabras, incluso si no se lanzan nuevos proyectos, se necesitarán casi dos años para que los proyectos existentes en Harbin se agoten.
Además, las inundaciones río arriba están arrasando. Los datos muestran que sólo en agosto de este año, las transacciones de terrenos residenciales en Harbin fueron de 6.543.802.000 metros cuadrados, alcanzando un máximo mensual de 6.543.807.000 metros cuadrados en junio.
La oferta sigue aumentando, lo que dificulta la digestión del mercado. Los datos de seguimiento muestran que de junio a octubre se vendieron un total de 6.534 unidades de viviendas comerciales en los seis distritos de Harbin, con una superficie de transacción de 629.000 metros cuadrados, una disminución intermensual de 11,53 y 13,5 respectivamente. El precio medio de transacción disminuyó un 0,36 intermensual y un 5,95 interanual.
Una de las principales acciones del 14º Nuevo Acuerdo del Mercado Inmobiliario de Harbin es regalar entradas de habitaciones, flexibilizar las calificaciones para la compra de viviendas y ampliar el grupo de compradores de viviendas. Según sus nuevas regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión en otros lugares pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en Harbin, de modo que los empleados de otros lugares puedan disfrutar de la misma política de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Harbin; los empleados flexibles pueden solicitar préstamos; después de pagar fondos de previsión durante 6 meses consecutivos.
La política de préstamos también es sólida: los bancos comerciales y las instituciones financieras brindan igual apoyo político a los préstamos hipotecarios residenciales para productos de apartamentos residenciales, préstamos del fondo de previsión de vivienda individual para cuadros femeninos a nivel de condado y personal profesional y técnico femenino con Títulos profesionales senior La edad se ajusta de 55 a 60 años.
Las promociones “con fines de lucro” pueden estimular los precios de la vivienda, pero estabilizar el mercado inmobiliario requiere prosperidad económica y afluencia de población.
Según el Boletín Estadístico Municipal de Harbin, la población de Harbin ha ido disminuyendo en los últimos años: a finales de 2015, la población total registrada de Harbin era de 96,14 millones, una disminución de 259.000 desde finales de el año anterior hubo un ligero aumento de 7.000; respecto a finales de 2016, el número de personas a finales de 2017 disminuyó en 71.000; a finales de 2018 había 35.000 personas menos que al final; de 2017; a finales de 2019, la población total registrada era de 9.513.000, una disminución de 2.000 respecto al año anterior, lo que básicamente detuvo la tendencia de reducción poblacional significativa.
165438 En la tarde del 18 de octubre, el gobernador de la provincia de Heilongjiang, Wang, dijo en el Foro de Yabuli que la provincia de Heilongjiang constituirá un gran avance para promover la transformación del entorno empresarial. Se espera que a partir de este año, la mejora del medio ambiente convierta "la inversión debe pasar por Shanhaiguan" en "la inversión debe pasar por Shanhaiguan".