¿Los préstamos comerciales proporcionan préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión y, cuando el fondo de previsión expire, se pueden convertir en préstamos públicos.
Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión para la vivienda:
1. El solicitante del préstamo, el cónyuge o el propietario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda y no tiene préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda. ;
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2. El solicitante del préstamo y su cónyuge o propietario tienen préstamos pendientes para vivienda comercial;
3. los préstamos para vivienda comercial del propietario no han estado vencidos continuamente3. Más de 6 meses o más de 6 meses acumulativamente vencidos
4. La casa comprada con un préstamo comercial ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda y el terreno de propiedad estatal. utilizar certificado;
5. El negocio en préstamo no se puede formar Préstamos de cartera.
Documentos que deben proporcionarse al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión:
1. Transferir el formulario de solicitud de préstamo de fondo de previsión, el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda o el hogar del fondo de previsión de vivienda. registro y comprobante de ingresos económicos de ambos cónyuges
2. Original y fotocopia del documento de identidad de la pareja, registro de domicilio y certificado de estado civil (si no están casados, se requiere certificado de estado de soltería <); /p>
3. Préstamo comercial proporcionado por el banco de préstamos comerciales original. Registro de pago normal y prueba del límite restante del préstamo (proporcionado por el banco);
4. préstamo comercial original, y el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca firmados con el banco de préstamo comercial original.
Proceso de conversión de préstamo comercial a préstamo de fondo de previsión:
1 Consulta y solicitud. El solicitante de un nuevo préstamo consulta al banco de préstamos comerciales original y recibe el formulario de solicitud de transferencia de préstamo del Fondo de Previsión, luego lo completa y lo envía al banco de préstamos comerciales original para su procesamiento.
2. Envíe materiales para su revisión. El banco prestamista revisará toda la información del prestatario représtamo y la presentará al Centro de Fondos Municipal para su aprobación;
3. Después de la aprobación del Centro de la Capital Municipal, el banco prestamista firma un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de hipoteca con el prestatario del préstamo, y al mismo tiempo, el prestatario del préstamo firma un contrato de garantía con la sociedad de garantía;
4. Predepósito de fondos. Antes de que se emita el préstamo del fondo de previsión, el prestatario del nuevo préstamo depositará la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial original con sus propios fondos en la cuenta de depósito del banco de préstamos comerciales original para liquidar el préstamo;
5. Reemplazar el seguro. El prestatario que vuelve a prestar el préstamo lleva la póliza de seguro de préstamo comercial original a la compañía de seguros para realizar los procedimientos para cambiar el seguro del hogar, y el beneficiario del seguro se cambia del banco prestamista original al centro de la capital municipal.
6. Transferencia de fondos. El Centro de la Capital Municipal asigna los fondos del préstamo y el banco prestamista emite simultáneamente préstamos del fondo de previsión y liquida los préstamos comerciales originales y notifica al prestatario del préstamo;
7. El prestatario refinanciador debe realizar pagos mensuales puntuales a partir del mes siguiente a la liquidación del préstamo comercial original hasta que el préstamo esté totalmente liquidado;
8. préstamo, debe ir personalmente al banco prestamista y realizar los procedimientos de liquidación de pagos en el mostrador;
9. Cancelación de la hipoteca: después de que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo. , el prestatario debe presentar el certificado de liquidación de la hipoteca de la vivienda y el certificado de cancelación emitidos por el banco prestamista, el contrato de compra de la vivienda original o el certificado de bienes raíces y la tarjeta de identificación personal deben presentarse al departamento de registro de hipotecas de bienes raíces originales para que se encargue del registro de la hipoteca. procedimientos de cancelación.
2. ¿Se pueden prestar certificados de uso de suelo de propiedad estatal a los bancos?
Sí, los certificados de tierras de propiedad estatal se pueden hipotecar.
Cuando se trata de la hipoteca de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones legales:
1. hipotecado de forma gratuita:
Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar esas tierras asignadas gratuitamente, pero no tienen derecho a disponer de ellas ni pueden utilizar las tierras asignadas como garantía.
2. Requisitos previos para la hipoteca de derechos de uso de suelo:
Sólo cuando el promotor o empresa inmobiliaria firma un contrato de transferencia de suelo con el gobierno, paga el precio del suelo y obtiene el uso del suelo. certificado hipotecar legalmente sus derechos de uso de la tierra para obtener préstamos bancarios u otras formas de financiación. Si no se cumplen las condiciones legales anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo no es válida.
3. La hipoteca debe contar con documentos escritos:
Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un contrato de hipoteca de conformidad con las leyes nacionales pertinentes.
Dado que las hipotecas sobre derechos de uso de la tierra a menudo implican grandes cantidades de dinero, cualquier acuerdo oral es apresurado y poco serio, por lo que cualquier hipoteca sobre derechos de uso de la tierra debe realizarse por escrito y crear documentos legales.
4. Principios del derecho de uso del suelo y de las edificaciones sobre el suelo:
Cuando se hipotecan los derechos de uso del suelo, se hipotecan conjuntamente los edificios sobre el suelo, los demás accesorios y todos los derechos e intereses. Por lo tanto, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso del suelo, se deben enumerar en detalle los edificios, los embargos y los derechos e intereses sobre el terreno.
5. Cuestiones de seguro:
Si el derecho de uso del suelo está hipotecado y sobre el terreno existen edificaciones u otros anexos, el deudor hipotecario deberá realizar trámites de seguro para las edificaciones del terreno. y asegurar los derechos de uso de la tierra. La póliza de seguro indica que el acreedor hipotecario es el primer beneficiario, y el plazo del contrato de seguro debe ser mayor que el plazo del contrato de hipoteca.
3. ¿Se pueden prestar certificados de uso de suelo de propiedad estatal a los bancos?
Sí, los certificados de tierras de propiedad estatal se pueden hipotecar.
Cuando se trata de la hipoteca de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones legales:
1. hipotecado de forma gratuita:
Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar esas tierras asignadas gratuitamente, pero no tienen derecho a disponer de ellas ni pueden utilizar las tierras asignadas como garantía.
2. Requisitos previos para la hipoteca de derechos de uso de suelo:
Sólo cuando el promotor o empresa inmobiliaria firma un contrato de transferencia de suelo con el gobierno, paga el precio del suelo y obtiene el uso del suelo. certificado hipotecar legalmente sus derechos de uso de la tierra para obtener préstamos bancarios u otras formas de financiación. Si no se cumplen las condiciones legales anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo no es válida.
3. La hipoteca debe contar con documentos escritos:
Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un contrato de hipoteca de conformidad con las leyes nacionales pertinentes. Dado que las hipotecas sobre derechos de uso de la tierra a menudo implican grandes cantidades de dinero, cualquier acuerdo oral es apresurado y poco serio, por lo que cualquier hipoteca sobre derechos de uso de la tierra debe realizarse por escrito y crear documentos legales.
4. Principios del derecho de uso del suelo y de las edificaciones sobre el suelo:
Cuando se hipotecan los derechos de uso del suelo, se hipotecan conjuntamente los edificios sobre el suelo, los demás accesorios y todos los derechos e intereses. Por lo tanto, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso del suelo, se deben enumerar en detalle los edificios, los embargos y los derechos e intereses sobre el terreno.
5. Cuestiones de seguro:
Si el derecho de uso del suelo está hipotecado y sobre el terreno existen edificaciones u otros anexos, el deudor hipotecario deberá realizar trámites de seguro para las edificaciones del terreno. y asegurar los derechos de uso de la tierra. La póliza de seguro indica que el acreedor hipotecario es el primer beneficiario, y el plazo del contrato de seguro debe ser mayor que el plazo del contrato de hipoteca.
4. ¿Se pueden utilizar los certificados de uso de suelo de propiedad estatal como préstamos hipotecarios?
Análisis legal: los certificados de uso de suelo de propiedad estatal se pueden hipotecar. Este método de hipoteca básicamente no permite hipotecas pequeñas. El monto generalmente es superior a 500.000, pero las regulaciones de cada banco son diferentes. Por ejemplo, el Banco de Tianjin no lo permite, pero el Banco Industrial y Comercial de China y los bancos de China pueden utilizar certificados de uso de tierras de propiedad estatal como garantía. Los detalles están sujetos a las regulaciones de los bancos locales.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.
Artículo 394: Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble, y el deudor no cumple la deuda debida ni realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles; 2. Los derechos de uso de terrenos para construcción; El derecho de uso; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otros bienes no prohibidos por las leyes y la administración; regulaciones. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 400: Para constituir un derecho hipotecario, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; 2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y monto de la propiedad hipotecada; (4) Alcance de la garantía.
Artículo 419: El derecho hipotecario se ejercerá durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal. Si no se ejerce este derecho, las personas no estarán protegidas.