¿Son realmente tan problemáticos los préstamos comerciales? Pida humildemente a los expertos respuestas profesionales
1. En primer lugar, el precio total es 300.000, que es el 40% de la propiedad que compraste.
Si dentro del mismo plazo del préstamo, el capital promedio ahorra más intereses que el método de pago de capital e intereses iguales.
(Los siguientes son los términos específicos y el capital promedio de los préstamos para vivienda comercial.
2. Este es un préstamo comercial normal. Puede pagar el préstamo por adelantado una vez que tenga los fondos. (Siempre que no lo sea, no hay multas en el primer año de pago). Todos los préstamos comerciales se pueden pagar anticipadamente. Hay muchas opciones de préstamos para préstamos residenciales. La tasa de interés se puede reducir según. el estándar nacional, mientras que el préstamo para vivienda comercial se puede reducir de acuerdo con la tasa de interés estándar nacional.
Préstamo para vivienda comercial personal
El préstamo para vivienda comercial personal se refiere a viviendas bancarias y para viviendas independientes. vivienda oficina.
Funciones de servicio
Ayuda
Condiciones de solicitud
1. La persona física deberá tener residencia urbana permanente o vigente. permiso de residencia;
2. Buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
3. Prenda bancaria o garante con suficiente capacidad de pago. responsabilidad solidaria;
4. Contrato o acuerdo de espacio de oficina
5. El precio de la casa comercial o edificio de oficinas comprado está básicamente en línea con el banco o su agencia de tasación inmobiliaria encargada.
6. Los fondos autorecaudados no serán inferiores al monto total de la compra.
7. Monto del préstamo
El monto del préstamo personal para vivienda comercial emitido por el banco no excederá el precio total de la casa comprada o el 60% del precio total de la vivienda comercial o edificio de oficinas comprado por la tasación de bienes raíces. agencia (el que sea menor)
El plazo del préstamo
es superior a 10 años
Tasa de interés del préstamo
Según la normativa. del Banco Popular de China
☆ Información que los solicitantes deben presentar al solicitar un préstamo para vivienda comercial personal Complete el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal del Banco Industrial y Comercial de China":
1. Documento de identidad (cédula de residente, libro de registro de domicilio o parte del mismo;
2. Certificado de solvencia expedido por el departamento autorizado del banco. Comprobante;
3. Cumplimiento de contratos, convenios. u otros documentos válidos;
4. Garantía o prueba del derecho a disponer de la garantía o bienes pignorados y documentos de valoración de la garantía.
5.
6. Requisitos bancarios
☆Guía de operación
Consulte la Guía de operación de préstamos hipotecarios para vivienda personal
(El contenido anterior es. solo como referencia. Consulte con el Banco Industrial y Comercial local de China para obtener más detalles antes de realizar los procedimientos pertinentes).
1. Pagos iguales de principal e intereses.
Pagos iguales de principal e intereses. el método de pago es igual a capital e intereses mensuales.
La fórmula de cálculo es la siguiente:
El monto promedio de pago mensual = (principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) total. período de pago)/ (1 tasa de interés) período de pago total - 1.
2. Método de pago del capital promedio:
Si el método de pago en el capital promedio reduce el principal del préstamo o es diferencial para el pago Cada período debe ser el mismo y el interés disminuirá período tras período.
Entonces
Monto de reembolso mensual (trimestral) = principal del préstamo/número de reembolsos (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual (trimestral).
2. ¿Cuáles son los requisitos para los préstamos hipotecarios para edificios comerciales? ¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda comercial?
Hoy en día, muchas personas conceden gran importancia a la venta de viviendas. Se puede decir que es muy común, sin embargo, el proceso operativo de este asunto no es sencillo y existen muchos factores relacionados con la venta de viviendas. Mucha gente presta atención al método de pago. Entonces, ¿cuáles son las regulaciones para los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales? ¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda comercial?
Hoy en día, muchas personas conceden gran importancia a la venta de viviendas. Se puede decir que es muy común, sin embargo, el proceso operativo de este asunto no es sencillo y existen muchos factores relacionados con la venta de viviendas. Mucha gente presta atención al método de pago. El método de compra más común ahora es un préstamo, así que echemos un vistazo a las regulaciones para préstamos hipotecarios para viviendas comerciales.
¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda comercial?
¿Cuáles son los requisitos para los préstamos hipotecarios para edificios comerciales?
1. ¿Cuáles son las regulaciones para los préstamos para vivienda comercial? Los préstamos para vivienda comercial se otorgan a casas que han sido terminadas y aceptadas. El índice de pago inicial de los préstamos para la compra de viviendas comerciales no será inferior al 50%, el plazo no excederá los 10 años y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del mismo grado publicada por el Banco Popular de Porcelana. Los bancos comerciales determinan de forma independiente el índice específico de pago inicial, el plazo del préstamo y el nivel de la tasa de interés, basándose en los principios pertinentes de gestión del riesgo crediticio.
2. ¿Cómo calcular el préstamo para vivienda comercial y residencial? Si solicita un préstamo a nombre de "vivienda comercial y residencial", el porcentaje de pago inicial no será inferior al 45% y el plazo del préstamo y la tasa de interés se ajustarán al "Reglamento de gestión de préstamos para vivienda comercial". Teniendo en cuenta que algunas "casas comerciales y residenciales de doble uso" se utilizan efectivamente para satisfacer las necesidades de vivienda de los residentes, el "Aviso" aumenta el porcentaje de pago inicial de las "casas comerciales y residenciales de doble uso" del 40% original al 45%. %, que es inferior al de la vivienda comercial.
¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda comercial?
1. Antes de firmar un contrato, conviene conocer el banco cooperativo designado por el promotor y preguntarse si cumple con las condiciones para un préstamo. Para evitar dificultades en el check-out por no aprobar el préstamo tras firmar el contrato a ciegas.
2. Es necesario traer original y copia del certificado básico. Son: cédulas de identidad del comprador y del vendedor, libros de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos del comprador, extractos bancarios, comprobante de no propiedad de casa o comprobante de primera vivienda, certificado de pago inicial, tarjeta de pago emitida por el banco prestamista, copia y original del contrato de compraventa de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria. Si se trata de una agencia de bienes raíces, se requiere un acuerdo entre tres partes y el oficial de préstamos bancarios verificará, verificará y copiará la tarjeta de pago emitida por el vendedor en el banco prestamista.
3. Se debe utilizar el texto estándar del contrato de compraventa de viviendas impreso uniformemente por el departamento de gestión inmobiliaria. Complete los elementos enumerados en el artículo elemento por elemento y asegúrese de no ser descuidado. Algunas áreas implementan la firma en línea y el contenido del contrato debe verificarse estrictamente al firmar en línea. El contrato de compra de vivienda sólo debe estipular el tiempo de pago inicial y el saldo del préstamo. Trate de no ponerse de acuerdo sobre el momento en que llegará el préstamo (el préstamo se transferirá del banco hipotecario a la cuenta del promotor), de lo contrario el comprador puede ser responsable del incumplimiento de pago por motivos ajenos a él mismo.
4. Pídele a un abogado o experto que revise el texto del contrato desde una perspectiva legal. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda: preste atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales. Reducir pérdidas innecesarias.
El contenido anterior describe principalmente cuáles son mis requisitos para préstamos hipotecarios para vivienda comercial. En este artículo se describe en detalle una introducción a todos los asuntos a los que se debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda comercial, así como algunas regulaciones relevantes para los préstamos hipotecarios para vivienda comercial. Espero que sea útil para todos. En este artículo también se mencionan algunas cosas específicas a las que se debe prestar atención al presentar la solicitud.
3. Préstamos para vivienda comercial
Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos comerciales emitidos por el prestamista al prestatario con sus propios fondos para la compra de viviendas comerciales (incluidas tiendas y edificios de oficinas). , etc.) . ).
Monto del préstamo: El monto máximo del préstamo para casas comerciales personales es el 50% del precio total de las casas comerciales compradas (el principio de precio de tasación o precio de transacción más bajo para casas comerciales personales de segunda mano es aplicado). Si las disposiciones reglamentarias pertinentes cambian el monto de los préstamos personales para vivienda comercial, esas disposiciones prevalecerán.
Plazo del préstamo: El plazo máximo del préstamo para vivienda comercial personal es de 10 años.
Tasas de interés de los préstamos: las tasas de interés de los préstamos para viviendas comerciales personales se implementan de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.
Cuatro. ¿Cuáles son las regulaciones del Banco Popular de China sobre préstamos hipotecarios para edificios comerciales?
1. ¿Cuáles son las regulaciones para los préstamos para vivienda comercial? Los préstamos para vivienda comercial se otorgan a casas que han sido terminadas y aceptadas. El índice de pago inicial de los préstamos para la compra de viviendas comerciales no será inferior al 50%, el plazo no excederá los 10 años y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del mismo grado publicada por el Banco Popular de Porcelana. Los bancos comerciales determinan de forma independiente el índice específico de pago inicial, el plazo del préstamo y el nivel de la tasa de interés, basándose en los principios pertinentes de gestión del riesgo crediticio.
2. ¿Cómo calcular el préstamo para vivienda comercial y residencial? Si solicita un préstamo a nombre de "vivienda comercial y residencial", el porcentaje de pago inicial no será inferior al 45% y el plazo del préstamo y la tasa de interés se ajustarán al "Reglamento de gestión de préstamos para vivienda comercial". Teniendo en cuenta que algunas "viviendas comerciales y residenciales de doble uso" se utilizan efectivamente para satisfacer las necesidades de vivienda de los residentes, el "Aviso" aumenta el índice mínimo de pago inicial para préstamos para "viviendas comerciales y residenciales de doble uso" del 40% al 45%. %, que es inferior al de la vivienda comercial.