¿Cuáles son las restricciones políticas para los extranjeros que compran casas en Beijing?
Familias con un registro de hogar en esta ciudad (incluidos familiares de personal militar en servicio activo y policía armada estacionados en Beijing, y familias con permisos válidos de trabajo y residencia en Beijing, lo mismo a continuación ) que no poseen una casa en esta ciudad y tienen hogares continuamente residentes no locales que han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años (inclusive) se limitan a comprar un hogar (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y vivienda de segunda mano).
Así que, en principio, los forasteros sólo pueden comprar una casa en Beijing. Sin embargo, cuando una familia que no es de Beijing compra una segunda casa en Beijing, ambos cónyuges deben tener un permiso de trabajo y residencia de Beijing.
2. Suspensión de la política de ventas
No se puede proporcionar a hogares registrados en esta ciudad que ya sean propietarios de dos o más casas, ni a hogares que no sean residentes registrados en esta ciudad y Se suspenderá la venta de viviendas en propiedad a residentes no locales con permisos de residencia temporal válidos en esta ciudad y que hayan pagado el seguro social o los certificados de pago del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de cinco años consecutivos (inclusive).
3. Nueva política de pago inicial para segunda vivienda.
Si compras una casa con un préstamo fuera de esta ciudad, eres elegible para un préstamo para comprar una casa en esta ciudad. Si el pago inicial es superior a 60 RMB, la tasa de interés del préstamo aumentará en 10 RMB.
¿Cuáles son los trámites para que los extranjeros compren un préstamo hipotecario?
1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal del Banco XX" y proporcionar la información relevante. La información incluye: tarjeta de identificación de residente u otros documentos válidos; prueba de los ingresos económicos del prestatario o de su capacidad de pago de la deuda, contrato o acuerdo para la compra de una casa, etc. La información relevante proporcionada por el prestatario al banco debe tener original y tres copias. El banco prestamista revisará y evaluará la autenticidad, legalidad y viabilidad de todos los documentos e información presentados por el prestatario y responderá al solicitante dentro de los días hábiles especificados (el número de días hábiles para responder varía según el banco).
2. Una vez que el prestamista acepta el préstamo, el prestatario firma un contrato de préstamo con el prestamista y gestiona los procedimientos de garantía, como el contrato de prenda, el contrato de hipoteca o el contrato de garantía, según el método de garantía del préstamo. Una vez firmado el contrato de préstamo, el prestamista debe encargarse de otros procedimientos como seguros, registro de hipoteca, certificación notarial del contrato, etc., de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales y los reglamentos bancarios pertinentes.
3. El prestatario y el prestatario deben determinar el monto y el plazo del préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo. El límite del préstamo comercial para vivienda personal generalmente es superior al 70% del valor de la casa comprada y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años. Después de la aprobación del banco, se emite el préstamo. El prestatario abre una cuenta en el banco y paga el pago inicial para la compra de la vivienda (normalmente 30). El contrato de compra de la vivienda entra en vigor y el prestatario comienza a pagar el principal y los intereses según lo previsto.