¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

Los préstamos comerciales pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión, sujeto a las siguientes condiciones. 1. Pagar normalmente al fondo de previsión de vivienda local. 2. El negocio de préstamos sólo acepta solicitudes del acreedor hipotecario o prestatario original o del cónyuge. 3. El solicitante debe confirmar con el banco que su préstamo para la compra de vivienda no ha sido liquidado y, al mismo tiempo, solicitar al banco la liquidación del préstamo por adelantado. Una vez que el banco esté de acuerdo, se podrá procesar la siguiente transacción. 4. El solicitante debe garantizar que el préstamo original para la compra de vivienda comercial será reembolsado por más de 1 año (inclusive), con un buen historial crediticio y sin comportamiento vencido. Los compradores de viviendas pueden presentar una solicitud a un banco comercial con su documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces y certificado de terreno. Después de la aprobación, pueden acudir a la compañía de garantía designada para pagar las tarifas correspondientes y luego presentar el comprobante de pago. carta de garantía y certificado de pago del fondo de previsión al banco comercial. El mostrador del banco comercial firma un contrato de préstamo comercial al fondo de previsión.

1. Se deben tener en cuenta los siguientes puntos al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión:

1. El prestatario del préstamo de fondo de previsión convertido y el prestatario del comercial original. El préstamo debe ser la misma persona, es decir, no se puede transferir encubiertamente el préstamo comercial del Fondo de Previsión a otra persona para su pago. El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de un año y el banco prestamista no ha proporcionado ningún registro de pagos vencidos. Este tiempo no es fijo y depende de lo que requiera el banco de préstamos comerciales original. Por ejemplo, China Construction Bank tarda medio año y HSBC parece necesitar tres años.

2. La transferencia de préstamos del fondo de previsión debe obtener el consentimiento del banco prestamista comercial original. Se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda (o el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal).

3. Los montos de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión son diferentes. En términos generales, el límite de préstamos comerciales es mayor que el límite de préstamos del fondo de previsión. El préstamo del fondo de previsión no sólo tiene un límite limitado, sino que también tiene estándares de revisión más estrictos. Esto hace que sea relativamente difícil para las empresas recurrir a préstamos públicos.

4. Los métodos de garantía de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son diferentes. Los solicitantes de préstamos comerciales deben utilizar el método de garantía de hipoteca + garantía de responsabilidad conjunta periódica del promotor, pero cuando solicitan préstamos del fondo de previsión, los solicitantes generalmente adoptan el método de garantía de responsabilidad conjunta. La diferencia en los métodos de garantía de préstamos dificulta el cambio entre los dos tipos de préstamos.

5. Las tasas de interés de los préstamos comerciales y de los préstamos de fondos de previsión son diferentes. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas, métodos de pago más flexibles y una tasa de pago inicial relativamente más baja. Aunque es difícil pasar de lo empresarial a lo público, no está exento de esperanza. En algunas ciudades, si el solicitante cumple con ciertos requisitos, puede solicitar un préstamo de empresa. No es difícil saber si su situación es adecuada para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

2. Tomando como ejemplo la provincia de Hainan, la provincia de Hainan apoya la conversión de préstamos comerciales en préstamos para vivienda de fondos de previsión.

De acuerdo con las disposiciones del artículo 5 de las "Medidas de gestión de conversión de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales individuales de la provincia de Hainan a medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda", al solicitar un préstamo público, el prestatario debe cumplir además las siguientes condiciones para cumplir con las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda: (1) el prestatario debe ser el titular del derecho especificado en el préstamo hipotecario para vivienda comercial personal original;

(2) el banco acepta que el prestatario llegue a un acuerdo. el préstamo comercial original por adelantado;

( 3) Se ha completado el certificado de bienes raíces adquirido por el préstamo comercial original

(4) La suma del pago inicial y el reembolso; El préstamo comercial original es mayor o igual al 40% del precio total de la vivienda.

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