Requisitos de préstamo para tiendaRequisitos de préstamo para tienda fluida

¿Cómo conseguir un préstamo para comprar un local? ¿Existe algún requisito de pago inicial?

Los compradores pueden pedir dinero prestado. Los compradores pueden pedir dinero prestado hasta por 10 años y, dado que se trata de una propiedad de inversión, no hay diferencia entre la primera y la segunda vivienda.

El pago inicial mínimo para un préstamo de tienda es generalmente del 40 al 50 %, y el monto máximo del préstamo no excede el 60 % del precio total de compra de la tienda.

Los ingresos personales específicos y el estado crediticio bancario personal, así como las políticas bancarias locales, fluctúan entre un 10% y un 20%.

Condiciones de solicitud de préstamo comercial:

(1) Tener un estado de residencia legal y válido;

(2) Un contrato o acuerdo para la compra de una tienda por un tienda;

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, carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses.

4. El precio de compra no será inferior al 50%;

5 Aceptar utilizar la tienda comprada como hipoteca o utilizar los activos aprobados por el banco prestamista como hipoteca. , hipoteca o garantía personal o personal con cualidades y capacidad de compensación suficiente para servir como préstamo y garante del principal y de los intereses. responsabilidad.

Información de la solicitud:

(1) Si la tarjeta de identificación del prestatario (libro de registro del hogar) u otros documentos de residencia válidos son válidos, las personas casadas también deben presentar su prueba personal de estado civil. .

(2) Los solicitantes de préstamos deberán cumplimentar el "Formulario de Solicitud de Préstamo para Vivienda Comercial" (aprobación).

Bono de pago de la primera cuota;

(4) Contrato o acuerdo de compra de la tienda;

(5) Comprobante de bienes e ingresos familiares del prestatario;

(6) Comprobante de identidad del prestatario;

Otros datos requeridos por el banco.

El pago inicial de la hipoteca de una tienda debe ser superior al 50%, y el tipo de interés no debe ser inferior al 10%. El llamado 50% se calcula en función del valor de la tienda que se desea. para comprar.

Las hipotecas comerciales son diferentes de las hipotecas ordinarias de viviendas (la propiedad está hipotecada y el monto del préstamo es generalmente del 65 % al 70 % del valor de la propiedad). La tasa de interés llega al 15% -30%.

La tienda más larga se puede prestar a 10 años, porque es una propiedad de inversión, por lo que no hay diferencia entre la primera y la segunda vivienda.

El pago inicial mínimo es del 50%, el préstamo máximo es del 50% y la tasa de interés es de al menos el 10%, lo que depende de los ingresos del trabajo personal y del crédito bancario personal, así como de las políticas bancarias locales. oscilando entre el 10% y el 20%.

Por ejemplo, si el préstamo es de 500.000 yuanes, el plazo del préstamo es de 10 años y la diferencia máxima de pago mensual entre ellos es inferior a 200 yuanes por mes. El impuesto sobre la escritura en la mayoría de las ciudades es del 4%, 40.000 yuanes. Algunas ciudades cobran el 3%, lo que cuesta 30.000 yuanes. La tarifa mínima estándar para los fondos de mantenimiento es del 2%, lo que requiere 20.000 yuanes. También hay una tarifa del 3% de 30.000 yuanes. Los cargos generales en esta área son 30 yuanes/metro cuadrado - 90 yuanes/metro cuadrado por metro cuadrado, que generalmente varían en diferentes provincias y ciudades.

¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario comercial?

Los procedimientos requeridos para un préstamo hipotecario comercial son básicamente los mismos que para otros préstamos hipotecarios para vivienda comercial 1. Condiciones de solicitud para; una hipoteca de casa: la naturaleza de la casa; residencial, edificios de oficinas, villas, edificios comerciales, casas y viviendas asequibles (requisitos estrictos para viviendas asequibles) y los derechos de propiedad son claros dentro de los 20 años. El deudor hipotecario (la edad normal es entre 18 y 65 años). años) y goza de buena salud. El informe de crédito del deudor hipotecario no debe ser verificado en los últimos 24 meses. Implicación 6. El deudor hipotecario puede probar la fuente de pago y otros activos (certificados de depósito a plazo grande, segundas propiedades, acciones, fondos, etc.). .). El destino real del dinero es claro. 2. Materiales de preparación: DNI originales y registros de domicilio del prestatario y su cónyuge y fotocopias (si es soltero, deberá emitir un solo certificado del prestatario). estado civil y fotocopias de certificados y fotocopias de bienes familiares y de propiedad de automóviles, otros materiales de certificación de bienes (certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de suelo, original y fotocopia de la escritura). Estado de cuenta personal de los últimos 6 a 12 meses (sellados). con sello de negocio bancario). Comprobante de ingresos de la unidad de trabajo. Comprobante de préstamo privado familiar y otros materiales de respaldo. Informe de evaluación. 3. Tramitación de préstamo hipotecario: Presentar documentos de tasación bancaria. Pago mensual del préstamo

¿Por qué las tiendas no pueden obtener préstamos? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo para tienda?

Un préstamo hipotecario para tienda es un tipo de préstamo para vivienda. Se refiere a pedir dinero prestado a un banco para comprar una tienda pagando el capital y los intereses en cuotas. La tienda comprada por uno mismo se utiliza como hipoteca. La duración de un préstamo comercial puede ser de 10 años. Al tratarse de una propiedad privada, no hay diferencia entre una primera vivienda y una segunda vivienda. Entonces, ¿por qué las tiendas no pueden obtener préstamos? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo comercial?

El préstamo hipotecario para tiendas es un tipo de préstamo para vivienda. Se refiere a pedir dinero prestado al banco para comprar una tienda pagando el capital y los intereses en cuotas. Generalmente, la tienda comprada por uno mismo se utiliza como hipoteca. . La duración de un préstamo comercial puede ser de 10 años. Al tratarse de una propiedad privada, no hay diferencia entre una primera vivienda y una segunda vivienda. Entonces, ¿por qué las tiendas no pueden obtener préstamos? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo comercial?

Por qué las tiendas no pueden obtener préstamos

1. El préstamo hipotecario para tiendas significa que el prestatario utiliza su edificio comercial que da a la calle, propiedad legal de él o de un tercero, como garantía hipotecaria del préstamo, y el banco lo proporciona. negocios de préstamos a corto plazo para satisfacer sus necesidades de producción, operación o consumo. Los préstamos están disponibles para tiendas de primera mano, a menos que haya un problema con sus calificaciones crediticias. Las tiendas de segunda mano requieren negociación entre el comprador y el vendedor.

2. Si es una tienda de primera mano, podrá pedir prestado el 50% del precio del contrato; si es una tienda de segunda mano, podrá pedir prestado el 50% de este precio de tasación. No es necesariamente el precio real de la transacción. Haga una decisión basada en el monto del préstamo que necesita y su capacidad para pagar los impuestos.

3. Las condiciones del préstamo se relajan siempre que una persona tenga una residencia permanente o un estado de residencia válido en esta ciudad, haya firmado un contrato o acuerdo de compra de vivienda comercial con el desarrollador y tenga la capacidad de pagar. el principal y los intereses, podrá aplicar. Métodos de pago flexibles Al igual que los préstamos personales para vivienda, los métodos de pago de los préstamos comerciales también son muy flexibles.

4. Si el plazo del préstamo del prestatario es de 1 año (incluido 1 año), el prestatario puede reembolsar el principal y los intereses del préstamo en una sola suma o mensualmente. Si el plazo del préstamo es de entre 1 y 10 años (incluidos 10 años), el prestatario debe reembolsar el préstamo mensualmente. Para el pago mensual, puede elegir dos métodos de pago: el método de capital igual e interés decreciente o el método de pago mensual promedio. Además, el prestamista también puede optar por reembolsar todo o parte del préstamo por adelantado en función de los ingresos de explotación.

Cuáles son las condiciones para los préstamos comerciales

1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil y puede aportar documentos de identidad válidos.

2. requisitos de su producción y operación, o para el consumo y otras necesidades;

3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

4. El préstamo hipotecario de la tienda no excederá los 10 años;

5. Buen historial crediticio personal;

6. El límite del préstamo no excederá el 50% del valor tasado de la garantía de la tienda;

7. Existe un contrato o acuerdo de venta de vivienda comercial;

8. Buen crédito personal, con una fuente de ingresos estable y confiable y capacidad de pago a su vencimiento;

9. Tener una cierta proporción de pago inicial;

10. Cada banco tiene un espacio flotante del 50% entre la tasa de interés del préstamo y la tasa de interés alta;

11. Otros requisitos del banco.

Actualmente, la mayoría de los préstamos hipotecarios para tiendas personales otorgados por los bancos comerciales pueden ser del 60% y el plazo del préstamo no puede exceder los 10 años. Según la tasa de interés actual de los préstamos comerciales, es un poco más favorable que el de los préstamos personales. préstamos para vivienda.

Además, al ser los comercios propiedades privadas, no existe distinción entre primera y segunda vivienda, es decir, aunque el comercio que compre sea la primera vivienda a su nombre, se seguirá esta norma.

¿Lo anterior explica por qué las tiendas no pueden obtener préstamos? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo comercial? Los préstamos comerciales son una categoría de préstamos para bienes raíces comerciales y no son préstamos personales para vivienda, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Puede obtener un préstamo comercial para comprar una tienda. Puede pedir dinero prestado a una empresa de préstamos. Si tiene buenas condiciones y puede tolerar un largo tiempo de espera, se recomienda obtener un préstamo bancario para comprar una tienda.

¿Pueden los comercios solicitar préstamos hipotecarios?

Por supuesto. Las tiendas pueden solicitar préstamos hipotecarios y deben solicitar un préstamo a través de una hipoteca inmobiliaria o una licencia comercial. Los préstamos hipotecarios para tiendas se refieren al negocio de préstamos a corto plazo proporcionado por los bancos a los prestatarios para satisfacer sus necesidades de producción, operación, inversión o consumo, utilizando edificios comerciales legalmente propiedad del prestatario o de un tercero como garantía hipotecaria. Por tanto, siempre que la tienda cumpla con las condiciones para un préstamo hipotecario y los documentos estén completos, el solicitante también cumple con las condiciones para solicitar un préstamo. Si alquila una tienda, también puede solicitar un préstamo hipotecario en un banco.

[Base Legal]

Medidas Provisionales para Préstamos Personales

Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:

( 1 ) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal ;

(3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar (5) La voluntad del prestatario; el estado crediticio es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

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(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

Esto es todo por la introducción de requisitos de préstamo para tiendas.