Inspeccione estrictamente los préstamos comerciales para obtener puntos extra por "casas para vivir, no para especular".
Desde este año, varias regiones han introducido sucesivamente políticas regulatorias para el sano desarrollo del sector inmobiliario, una mayor demanda de regulación de la oferta y una supervisión reforzada. Especialmente en un entorno donde los fondos de crédito bancario son generalmente abundantes, ha bloqueado los canales para que los préstamos operativos y otros fondos de crédito ingresen ilegalmente al mercado inmobiliario, frenando efectivamente el desarrollo irracional del mercado inmobiliario.
¿Qué es un préstamo empresarial?
Los préstamos comerciales son productos de financiación que sirven a propietarios de pequeñas y medianas empresas o a hogares industriales y comerciales individuales. Los prestatarios pueden obtener préstamos bancarios mediante hipotecas sobre bienes inmuebles y otros métodos de garantía, y los fondos del préstamo se utilizan para las necesidades operativas de sus empresas o de sus hogares industriales y comerciales individuales.
Para apoyar la economía real y ayudar a las empresas a resolver las dificultades financieras, especialmente desde el estallido de la epidemia, la economía real se ha visto muy afectada y los flujos de capital han sido difíciles. Para ayudar a las empresas a resolver problemas, el Estado ha asignado muchos fondos para apoyar el desarrollo empresarial. Se informa que dichos fondos generalmente tienen tasas de interés más bajas y una vida útil relativamente más larga.
La intención original de los préstamos operativos es buena, pero algunos compradores de viviendas la han aprovechado. Las tasas de interés de algunos préstamos operativos son tan bajas como 3,6%-3,8%, muy por debajo de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios durante el mismo período. El "Informe del mercado hipotecario de China en marzo de 2021" publicado por el Instituto de Investigación de Big Data Rong360 muestra que el nivel general de las tasas de interés hipotecarias en ciudades clave de todo el país ha aumentado aún más. En marzo de 2021, el tipo de interés medio nacional para préstamos para primera vivienda fue del 5,28%; el tipo de interés medio para préstamos para segunda vivienda fue del 5,57%.
Además de los bajos tipos de interés, los procedimientos sencillos también se han convertido en una razón importante para que los préstamos operativos fluyan hacia el mercado inmobiliario. El periodista se enteró de que siempre que una empresa esté registrada, la persona jurídica de la empresa puede utilizar la licencia comercial de la empresa e hipotecar la propiedad para solicitar un préstamo comercial. El préstamo comercial se acredita a una cuenta de terceros y al cliente. retira efectivo para la compra de una casa bajo el testimonio de las tres partes. Vale la pena mencionar que incluso si no hay una empresa registrada a su nombre, el intermediario aún puede ayudar con préstamos comerciales.
"El funcionamiento actual del mercado inmobiliario nacional es similar al de 2015 y 2016. Se ha extendido desde ciudades de primer nivel como Shenzhen y Shanghai hasta ciudades populares de segundo nivel como Guangzhou y Beijing. y la popularidad de las zonas urbanas se ha recuperado significativamente. Los fondos para préstamos operativos no han sido controlados. Es probable que el flujo de dinero contribuya al surgimiento de una nueva ronda de burbujas en este modelo de lucha contra los préstamos comerciales y las entradas ilegales de capital en el real. El mercado inmobiliario será la principal tarea de la regulación inmobiliaria este año, lo que está relacionado con si el mercado inmobiliario puede estabilizarse este año", dijo el investigador principal Li, Centro Provincial de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong.
Los departamentos pertinentes de varias regiones han "mostrado sus espadas" uno tras otro.
El 10 de febrero, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing y el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China emitió conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de préstamos operativos personales para prevenir el crédito" sobre la entrada ilegal de fondos en el mercado inmobiliario "(en adelante, el "Aviso") tiene como objetivo frenar la apropiación ilegal de fondos de préstamos operativos personales en el mercado inmobiliario.
El "Aviso" exige a los bancos fortalecer la gestión de cumplimiento de los negocios de préstamos cooperativos con instituciones de terceros. Además, en vista del caos de larga data causado por la entrada ilegal de fondos de crédito al mercado inmobiliario, los bajos costos ilegales para los prestatarios y la escasa conciencia de la confiabilidad, el "Aviso" enfatiza la mejora del mecanismo de restricción de contratos y exige a los bancos ser específico sobre el crédito al firmar contratos de préstamos operativos personales Establecer cláusulas vinculantes o punitivas para diversos comportamientos deshonestos, como la entrada ilegal de fondos en el mercado inmobiliario, para recordar plenamente a los prestatarios.
El 3 de marzo, Hangzhou emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del orden del mercado inmobiliario". La nueva política también propone impedir estrictamente que los préstamos operativos y los préstamos al consumo fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario. Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo a los periodistas que la nueva política de Hangzhou se centra en este contenido, que favorece la reducción de la especulación inmobiliaria y tiene un cierto efecto refrescante en el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, también se hace eco del sistema de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios introducido anteriormente por el banco central para fortalecer la supervisión de las entradas ilegales de fondos en bienes raíces, lo que refleja la determinación del gobierno de promover el retiro de fondos de la realidad.
El 19 de marzo de 2009, la Asociación Bancaria de Beijing emitió las "Recomendaciones para fortalecer aún más la gestión del negocio de crédito personal" (en adelante, las "Recomendaciones") a los bancos miembros. Las "Recomendaciones" brindan principalmente sugerencias a los bancos miembros en aspectos como mejorar las cláusulas disciplinarias de los contratos de préstamo, estandarizar la gestión de intermediarios, prevenir riesgos para la reputación de la opinión pública y fortalecer la educación financiera de los consumidores para prevenir los fondos de crédito bancario y la apropiación indebida de préstamos operativos personales. de entrar en el mercado inmobiliario.
La Asociación Bancaria de Beijing declaró que recientemente ha habido algunos signos de especulación en el mercado inmobiliario de Beijing y que las autoridades reguladoras financieras han tomado la iniciativa para evitar entradas ilegales de fondos crediticios en el mercado inmobiliario. La promulgación del "Plan" tiene como objetivo principal cooperar con la implementación del "Aviso" y el reciente trabajo especial de rectificación del negocio de crédito personal realizado por las autoridades reguladoras.
Frenar eficazmente el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario.
Dado que las autoridades reguladoras exigen a los bancos comerciales que investiguen estrictamente los préstamos operativos, según las estadísticas, la cantidad de préstamos problemáticos que la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Guangzhou sospecha que fluyen ilegalmente al mercado inmobiliario es de aproximadamente 277 millones de yuanes. . En la actualidad, se ha ordenado a los bancos que realicen rectificaciones dentro de un plazo determinado y los departamentos pertinentes han sido castigados; Shenzhen informó que se ha ordenado a los bancos retirar por adelantado 21 préstamos y 518.000 yuanes de préstamos sospechosos de ser ilegales, y detener negocios riesgosos, con un límite de tiempo. Multa total de 5,75 millones de yuanes.
Además, las instituciones financieras también deben realizar un autoexamen, descubrir y resolver problemas rápidamente y tomar medidas severas contra las actividades ilegales en el mercado inmobiliario.
“La estricta inspección de los reguladores de los préstamos operativos y de consumo que ingresan al mercado inmobiliario refleja una fuerte señal de regulación financiera inmobiliaria”, afirmó Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank Center of E-House Research. Instituto, que suprimirá efectivamente la especulación ilegal. Proporcionará a los propietarios más margen de maniobra, devolverá los préstamos a su esencia y frenará el desarrollo irracional del mercado inmobiliario.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que según el índice de precios de viviendas comerciales nuevas en 70 ciudades en febrero, el precio de venta de viviendas comerciales nuevas en ciudades de primer nivel aumentó un 0,5% intermensual. -mes, y el aumento fue 0,1 puntos porcentuales menor que el mes pasado. Entre ellos, los precios en Beijing aumentaron 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior; los precios en Shenzhen disminuyeron 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior, principalmente porque Shenzhen ha estado aumentando la regulación y el control para enfriar el mercado inmobiliario desde junio de 65438+10. y el calor del mercado ha disminuido. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo nivel aumentó un 0,4% mes a mes, el mismo aumento que el mes pasado.
Los expertos de la industria dijeron que en general, en febrero, debido a los llamados de muchos gobiernos locales a "celebrar el Año Nuevo en el lugar" y al hecho de que la mayoría de las oficinas de ventas "no cerraron" durante el Festival de Primavera, junto con Con la propagación del pánico bajo la política, la popularidad del mercado en las ciudades de los puntos críticos es relativamente alta, pero con el impacto de una mayor regulación y el endurecimiento de las políticas crediticias en muchas ciudades, la popularidad del mercado volverá a caer gradualmente en el período posterior y el precio el aumento se reducirá.