¿Investigar estrictamente el flujo ilegal de préstamos al consumo y préstamos comerciales al mercado inmobiliario para controlar los precios de la vivienda?
En el mismo período, el saldo de préstamos al consumo a nivel nacional fue de 49,57 billones de yuanes, un aumento interanual del 12,7%, y el saldo de préstamos operativos residentes en moneda nacional y extranjera fue de 13,62 billones de yuanes. un aumento interanual del 20%, con una tasa de crecimiento de sólo 7,5 puntos porcentuales.
Según un informe del Ministerio de Comercio, las ventas minoristas totales de bienes de consumo en todo el país en 2020 fueron de 39,2 billones de yuanes, una disminución del 3,9%. Durante el mismo período, los préstamos al consumo y los préstamos comerciales se opusieron a la tendencia y aumentaron, por lo que, naturalmente, se puede saber adónde se ha ido el dinero.
Por lo tanto, es necesario investigar estrictamente los préstamos comerciales y los préstamos al consumo que ingresan al mercado inmobiliario. Pero sabemos que esto no resolverá el problema subyacente. En primer lugar, algunos bancos no quieren investigar el asunto en absoluto, lo que afectará a la eficiencia del banco. Y es laborioso verificarlo, ya que los prestamistas a menudo realizan múltiples transferencias por lotes. Además, incluso con restricciones a los préstamos a empresas y consumidores, los especuladores inmobiliarios encontrarán otras formas de sacar dinero de los bancos. Después de todo, la industria bancaria no se aferra al dinero.
Aunque la especulación inmobiliaria puede afectar a los precios de la vivienda, no es fundamental. Entre los diversos componentes de los precios de la vivienda, los costos de construcción, los precios de la tierra, los impuestos, los gastos comerciales y las ganancias de las empresas inmobiliarias representan cada uno sus propias proporciones. Los costos de construcción son relativamente estables y los impuestos y diversas tasas son relativamente fijos. Sólo el precio del suelo no está controlado.
De vez en cuando aparece un rey de la tierra o algo así. ¿Cómo se pueden reducir los precios de la vivienda?
¿Por qué no pueden bajar los precios de la tierra? ¿Tengo que mencionar esto? ¿Financiamiento de la tierra? pregunta.
Los gobiernos locales dependen de las tarifas de transferencia de tierras para revitalizar sus finanzas. ¿Cómo puede el gobierno tener la motivación para bajar los precios de la tierra? Además, la caída de los precios de la vivienda tendrá un gran impacto en la economía local, especialmente en los datos del PIB. Controlar los precios de la vivienda es casi una tarea ingrata.
Por eso creo que no basta con controlar los precios de la vivienda y limitarse a tomar medidas enérgicas contra la entrada de fondos de préstamos en el mercado inmobiliario. Es necesario implementar más políticas de apoyo, incluidas vivienda, transporte, atención médica, etc. en los distritos escolares. Hay que fortalecerlo.