Políticas regulatorias nacionales sobre bienes raíces

1. Las últimas políticas nacionales en materia inmobiliaria 2022 1. Políticas fiscales preferenciales El Ministerio de Hacienda, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente un aviso de ajuste. el impuesto de escrituración y el impuesto empresarial en transacciones inmobiliarias a partir del 22 de febrero. Políticas preferenciales. 2. Fomentar tanto el alquiler como la venta. Los departamentos pertinentes proporcionarán políticas de subsidio basadas en la situación del alquiler de viviendas y alentarán a los inversores institucionales a convertir las casas de inventario en fuentes del mercado de alquiler, reduciendo así el inventario. 3. Con la nueva política sobre permisos de residencia, se ha reducido el umbral para solicitar un permiso de residencia. Siempre que haya vivido en el lugar de trabajo durante medio año (en algunas zonas), puede obtener un permiso de residencia. La tarjeta de residencia debe proporcionar beneficios para el empleo del solicitante, seguridad social, liquidación de puntos y fondo de previsión, etc. También será más fácil establecerse y comprar una casa en el futuro. 4. Ajustar el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión En 2015, el banco central redujo los tipos de interés cinco veces seguidas. La presión sobre los compradores de viviendas para comprar una casa realmente se ha reducido. Los compradores de viviendas pueden ahorrar cientos de miles en intereses si compran una casa en Beijing. Algunos compradores de vivienda que soportan la carga de ser esclavos domésticos pueden reducir en gran medida la presión de pago del préstamo. En la actualidad, los préstamos de los fondos de previsión con un plazo inferior a cinco años tienen un tipo de interés del 0. Los préstamos del fondo de previsión con un plazo de más de cinco años tienen un tipo de interés del 100 por ciento. Para reducir el inventario de bienes raíces, el gobierno alienta a los trabajadores inmigrantes a comprar casas en las ciudades. Actualmente, varias localidades también están intensificando sus esfuerzos para introducir diversas políticas de subsidio para que los trabajadores inmigrantes compren casas en las ciudades. Henan fue el primero en introducir una política de subsidios para que los trabajadores migrantes compren casas en las ciudades: los trabajadores migrantes pueden disfrutar de un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado al comprar casas en las ciudades, lo que les ahorra parte del costo de comprar una casa. 6. Reforma del sistema de registro de hogares. La reforma del sistema de registro de hogares se ha convertido en un medio importante para reducir el ganado en varios lugares. Por lo tanto, el informe de trabajo del gobierno de Shanghai establece claramente que el enfoque de la construcción urbana debe trasladarse a los suburbios y mejorar aún más el nivel de desarrollo suburbano. El informe de trabajo del gobierno provincial de Hebei propone que para 2020, la tasa de urbanización de la población registrada y permanente; La población alcanzará el 48% y el 67% respectivamente. 7. El pago inicial del préstamo se reduce para los préstamos del fondo de previsión: 20% de pago inicial para el préstamo de primera vivienda; 20% de pago inicial para el préstamo de segunda vivienda, 30% en algunas ciudades. Préstamo comercial: 25% de pago inicial para la primera vivienda, 20% en algunas ciudades; 30% de pago inicial para la segunda vivienda. 2. ¿Cuáles son las últimas políticas de vivienda de precio limitado? No existe una política unificada de vivienda de precio limitado en mi país. Cada provincia y ciudad tiene diferentes políticas de vivienda de precio limitado, y los objetos que pueden solicitar vivienda de precio limitado también lo son. Generalmente, esta política tiene El centro de seguridad de vivienda del departamento de vivienda y construcción local la formula y publica en el sitio web oficial. Los compradores de casas de precio limitado no pueden transferir la casa comprada dentro de los cinco años posteriores a la obtención del certificado de propiedad de la vivienda. Si realmente es necesario realizar la transferencia, puede solicitar la recompra al departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito o condado donde se encuentra el registro de su hogar. El precio de recompra se determinará en función del precio original y teniendo en cuenta factores como la depreciación. y niveles de precios. Las viviendas recompradas seguirán utilizándose como viviendas de precio limitado para ser entregadas a familias elegibles. 3. ¿Cuáles son las políticas fiscales para las empresas inmobiliarias? 1. Impuesto sobre el uso del suelo: Si el derecho de uso del suelo se obtiene mediante una tarifa mediante cesión o transferencia, el cesionario deberá pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano a partir del mes siguiente al momento de la entrega del suelo. estipulado en el contrato; el contrato no estipula que si el terreno se entrega dentro de un plazo determinado, el cesionario deberá pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano a partir del mes siguiente a la firma del contrato. El impuesto sobre el uso de la tierra se calcula en función del área de tierra realmente ocupada por el contribuyente y se calcula y recauda de acuerdo con la tasa impositiva prescrita (consulte las regulaciones locales para conocer las tasas impositivas específicas). 2. Impuesto de timbre (contrato de concesión o transferencia de tierras): El impuesto de timbre se aplica a los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra y a los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra basados ​​en los documentos de transferencia de derechos de propiedad, con una calcomanía del 50.000% del monto declarado. 3. Impuesto sobre la escritura: la base imponible para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de tierras y la venta de casas es el precio de transacción. La tasa actual del impuesto sobre escrituras estipulada en la provincia de Jiangsu es del 3%. El momento en que se produce la obligación tributaria por el impuesto sobre escrituración es el día en que el contribuyente firma el contrato de transferencia de propiedad de terreno o vivienda, o el día en que el contribuyente obtiene otros certificados con la naturaleza de contrato de transferencia de propiedad de tierra o vivienda.