¿Puedo obtener un préstamo para terrenos?

Tomemos como ejemplo la hipoteca inmobiliaria:

Procedimiento

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el monto del pago inicial. Préstamo y pago del saldo.

2. Cuando el comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge deben estar presentes para confirmarlo.

3. El banco investiga y aprueba la solicitud de préstamo.

4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco.

5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador.

6. Los compradores de viviendas deben solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas proporcionan garantías escalonadas para los compradores de viviendas).

7. El banco otorga un préstamo a la cuenta del vendedor.

8. El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el pago del saldo del comprador.

9. El comprador se hace cargo de la casa y realiza pagos mensuales (en el caso de garantía de cuotas, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).

Datos ampliados:

Proceso de préstamo

1. El prestatario deberá cumplimentar el "Formulario de Solicitud de Hipoteca Residencial" antes de prestar y presentar los siguientes certificados emitidos por la entidad. Materiales bancarios: Comprobante de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario. Documentos de certificación crediticia, como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo.

Certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tiene derechos sobre la vivienda según la ley; informe de valoración, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado; para comprar y construir una casa, Acuerdo u otros documentos de respaldo, otros documentos o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.

①Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);

②Liquidación por adelantado: Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.

Enciclopedia Baidu - Préstamos hipotecarios para vivienda