¿Puedo pagar un anticipo del 10 % por un préstamo hipotecario comercial?

Enganche mínimo para préstamo hipotecario

1. Para familias que adquieran su primera vivienda con una superficie inferior a 90 metros cuadrados o adquieran vivienda asequible de acuerdo con la normativa y uso. préstamos del fondo de previsión por primera vez, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% para las familias que compren su primera vivienda con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%;

2. Si utiliza un préstamo comercial bancario, el porcentaje mínimo de pago inicial es el 30% del pago total de la vivienda. Al comprar una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 60%.

Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:

1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, el fondo de previsión para la vivienda tiene un interés bajo. Los préstamos deben ser la primera opción al comprar una casa.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son subsidios políticos y la tasa de interés del préstamo es muy baja. No solo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad del interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales). tipo de interés), pero también inferior al tipo de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés de las hipotecas del fondo de previsión para la vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios.

Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducirán a la mitad cuando se traten procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no lo son. elegibles para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, préstamos hipotecarios bancarios.

Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30 % de los fondos necesarios para comprar una casa, y utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tener activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago puede actuar como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar una hipoteca bancaria préstamo.

3. Préstamos de cartera de vivienda personal: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe. solicitarse al banco para el préstamo de comercialización de vivienda.

Estos dos tipos de préstamos se denominan colectivamente préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que a menudo son elegidos por los prestatarios.

Según las fórmulas de cálculo de los métodos generales de amortización de hipotecas, existen dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

Principio de cálculo: El banco comienza desde cada mes Durante el pago, primero se cobran los intereses del capital restante, luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual disminuirá; aumenta a medida que aumenta el capital restante, pero el pago mensual total permanece sin cambios.

Lo que hay que tener en cuenta es:

1. La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe considerarse en función de las condiciones locales.

2. Para aquellos que ya han solicitado un préstamo para comprar una casa. Sin embargo, si el área per cápita es inferior al promedio local, los residentes que soliciten comprar una segunda casa ordinaria ocupada por el propietario estarán sujetos a las políticas preferenciales para la compra de una casa ordinaria ocupada por el propietario. -Casa ocupada con primer préstamo.

2. Fórmula de cálculo de capital igual:

Reembolso mensual = capital mensual + principal e intereses mensuales

Principal mensual = capital /Número de meses de reembolso

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Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) Disminuye a medida que disminuye el capital restante. ¿Cuál es el índice de pago inicial típico de una hipoteca?

Para la primera casa, el préstamo del fondo de previsión es del 20%, el préstamo comercial es del 30% y la segunda casa es principalmente del 40%.

1. Préstamos comerciales: Generalmente, el pago inicial es del 30% para la primera vivienda, del 40 al 60% para la segunda vivienda y no se proporciona ningún préstamo para la tercera vivienda.

2. Préstamo del fondo de previsión: generalmente 30% para el primer préstamo, 40% para el segundo préstamo y están prohibidos los préstamos para el tercer préstamo. Independientemente del tipo de préstamo, el ratio de pago inicial para una primera vivienda es el mismo en todo el país. Sin embargo, el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda tiene requisitos diferentes en diferentes ciudades.

Según la normativa nacional, como unidad familiar, siempre que sea la primera vivienda, el pago inicial no puede ser inferior al 30% del precio total de la vivienda, por ejemplo, si se quiere comprar una. casa vale 1 millón de yuanes, entonces su pago inicial debe ser al menos 1 millón * 30% = 300.000 yuanes.

Aunque existen regulaciones que sólo exigen el 30% del precio total de la vivienda, todavía existe un problema crediticio.

Por ejemplo, para la casa mencionada anteriormente con un precio total de 1 millón de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la pareja puede pedir prestado hasta 450.000 yuanes y luego se debe pagar el pago restante de la casa, es decir, 1 millones de yuanes - 450.000 yuanes = 550.000 yuanes, es decir, el pago inicial 550.000 yuanes.

Si utiliza un préstamo comercial, también debe examinar los ingresos de su familia y la capacidad de pago del préstamo para ver cuánto dinero puede pedir prestado. Luego, el precio total de la vivienda menos el monto del préstamo, y el resto será necesario. un pago inicial.

Notas

Antes de solicitar un préstamo, primero debes saber cuánto dinero tienes en tu cuenta de fondo de previsión y cuánto te dará tu empleador cada mes. Sólo puede obtener un préstamo si conoce su situación. El fondo de previsión es una ayuda social para los empleados y el tipo de interés de los préstamos es mucho más bajo que el de los préstamos comerciales. Los préstamos comerciales generalmente se pueden combinar con fondos de previsión para formar un préstamo de cartera. Si desea pedir prestado una gran cantidad de dinero, pero el saldo de su fondo de previsión no es grande, puede combinar préstamos. El desarrollador dijo que el pago inicial es del 10% y el resto del pago inicial se agrega al préstamo hipotecario y luego el préstamo hipotecario se reembolsa todos los meses. ¿Es posible que el banco tenga esta política?

El pago inicial no se puede sumar al préstamo hipotecario ¿No equivale eso al 10% del pago inicial y al 90% de la hipoteca? Los bancos no tienen esta política Generalmente, para pagos iniciales bajos, usted paga parte del pago inicial primero y el desarrollador solo adelanta la parte restante del pago inicial. Por ejemplo, si el pago inicial es del 30% y el préstamo hipotecario. es el 70%, usted paga el 10% primero y el desarrollador le adelanta el 20%, el 70% del préstamo hipotecario y el 20% del desarrollador se puede reembolsar en un período de tiempo determinado. Este es un método de marketing del desarrollador y. No está permitido, sin embargo, también hay tiendas que hacen esto. ¿Cuál es el pago inicial mínimo?

Según la política de préstamos para compra de vivienda, si el comprador elige un préstamo comercial para comprar una tienda, el pago inicial. El índice de pago inicial para el préstamo bajo es del 30% del valor de tasación de la casa, y el índice de pago inicial para el préstamo alto es del 70%. Cuando un comprador elige un préstamo comercial para comprar dos o más propiedades, el índice de pago inicial bajo es el 50% del valor de tasación de la casa y el índice de préstamo alto es el 50%. El comprador elige un préstamo comercial para comprar un edificio comercial. El índice de pago inicial bajo es del 50% del valor de tasación de la casa y el índice de préstamo alto es del 50%.

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo hipotecario para tienda?

1. Según la normativa bancaria, el porcentaje de préstamo para proyectos inmobiliarios comerciales es del 50%, lo que significa que el pago inicial también es del 50%.

2. Las hipotecas comerciales son diferentes de las hipotecas de vivienda ordinarias. Según la propiedad que desea hipotecar, el monto del préstamo es generalmente del 65% al ​​70% del valor de tasación de la propiedad. Si el préstamo es bajo como 50% y alto 50%, la tasa de interés aumentará un 10% menos.

3. Varios bancos estatales ofrecen hipotecas comerciales con tipos de interés de referencia que aumentan. Además, conocí uno de los bancos no estatales que figuran en la lista, cuyos tipos de interés son los mismos. de los bancos estatales. La hipoteca para tiendas de segunda mano exige el 50% del pago inicial. El tipo de interés aumenta un 10% y el plazo es de diez años, mientras que las de segunda mano son de ocho años.

4. Actualmente, la mayoría de los préstamos hipotecarios para tiendas personales otorgados por varios bancos comerciales pueden ser del 60%, es decir, el pago inicial no puede ser inferior al 40% del pago total de la vivienda y el plazo del préstamo. no puede exceder los 10 años.

¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario para tiendas?

1 En términos de tasas de interés de préstamos, las tasas de interés de préstamos para viviendas comerciales se basan en las tasas de interés de referencia establecidas por el banco central y no pueden bajar si planea solicitar un préstamo en China Merchants. Banco, las tasas de interés del préstamo deben combinarse con el tipo de negocio que está solicitando, su estado crediticio, el precio integral basado en el método de garantía y otros factores deben ser aprobados por la sucursal antes de que se pueda determinar.

2. Quienes soliciten una hipoteca después del 24 de octubre de 2015 podrán calcularla en base al nuevo tipo de interés del 4,9% (de 5 años a 30 años). En términos del fondo de previsión, debido al recorte de la tasa de interés el 24 de octubre de 2015, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales no se ajustó. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se ha reducido cuatro veces este año. El fondo de previsión de vivienda durante más de cinco años se ha reducido del 4,25% a principios de año al 3,25% actual.

3. En el caso de un aumento del 10%: el tipo de interés es del 7,205% (el tipo de interés base es del 6,55%), en el caso de un aumento del 15%: el tipo de interés es del 7,533. %, en el caso de un aumento del 20%: el tipo de interés es del 7,86%.

4. Solo existe un tipo de préstamo hipotecario comercial para préstamos comerciales, y la tasa de interés es un 10 % más alta que la tasa de interés base.