Muchos bancos estuvieron expuestos a la suspensión de préstamos hipotecarios. ¿Cómo afecta esto a las ventas de viviendas?

Sin duda, esto tiene un gran impacto en el mercado inmobiliario y puede hacer bajar los precios de la vivienda. Recientemente, algunos medios informaron que debido a la gestión centralizada y los límites de los préstamos hipotecarios bancarios, muchos bancos por acciones han suspendido los préstamos hipotecarios relacionados. Un miembro del personal del China Merchants Bank dijo que actualmente, las sucursales en Shenzhen y Guangzhou han suspendido los préstamos hipotecarios. Las sucursales en otras ciudades también han desacelerado el ritmo de los préstamos relacionados. Además, anteriormente, China Everbright Bank dio la noticia de que había suspendido sus préstamos para vivienda en Shenzhen. El personal pertinente dijo que esto no significa que no sea una hipoteca, sino que no hay cuota, porque el banco central ha trazado una línea roja para los bancos. Todos los bancos deben asegurarse de que la cuota hipotecaria esté por debajo de la proporción. , no pueden conceder préstamos hipotecarios. Por lo tanto, ahora sólo cuando el monto de reembolso del préstamo aumente y el índice hipotecario disminuya, se podrán seguir emitiendo préstamos hipotecarios.

El límite mencionado por el banco es el sistema centralizado de gestión de hipotecas emitido anteriormente por el banco central. Este sistema divide a los bancos de diferentes tamaños y cada banco tiene diferentes ratios hipotecarios. Para los bancos que superen el límite, se proporciona un período de transición de 2 a 4 años. Durante el período de transición, los bancos deberían controlar sus ratios hipotecarios dentro del capital mínimo. El sistema divide a los bancos en cinco categorías: los bancos grandes, los préstamos para vivienda y los préstamos para vivienda personales representan 40 y 32,5, y los bancos medianos representan 27,5 y 20. La proporción de bancos pequeños fue de 22,5 y 17,5 respectivamente. A juzgar por los últimos datos publicados por los bancos, los grandes bancos básicamente no han excedido sus cuotas, pero algunos bancos por acciones de tamaño mediano sí las han excedido, especialmente algunos bancos privados como China Merchants, Minsheng y Everbright. , es también la empresa que restringe esta vez la emisión de préstamos hipotecarios.

De hecho, a partir de la política de “tres líneas rojas” para las empresas inmobiliarias el año pasado, la represión estatal contra las empresas inmobiliarias ya ha comenzado. Los bancos ahora están sujetos a una gestión hipotecaria centralizada. De hecho, sólo hay un objetivo: garantizar que los fondos no fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario. Porque el gobierno no sólo espera que los precios de la vivienda bajen, sino que también espera que no se produzca una burbuja en el mercado inmobiliario. Estalló tan rápido, por lo que tiene un control muy estricto sobre los préstamos relacionados con la industria inmobiliaria para evitar que estalle la burbuja, afectando a la industria bancaria y a la economía social.

Se prevé que la industria inmobiliaria se enfrentará a políticas regulatorias más estrictas durante el próximo año, especialmente la deuda inmobiliaria, que será efectivamente reducida por el gobierno. Desde el año pasado, muchas empresas inmobiliarias han experimentado problemas de financiación, incluidas Tahoe Group y China Fortune Land Development, que han incumplido sus bonos. Esto se debe principalmente a la constante caída de los precios de la vivienda y la compresión de los préstamos bancarios en los últimos años. , lo que ha supuesto una gran presión financiera para muchas empresas inmobiliarias.

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