¿Cuál es la forma más rentable de comprar una casa en Wuxi?
Primero, debemos utilizar de manera flexible el método de pago de parte del depósito. Utilice un "acuerdo preliminar" para reservar una determinada o incluso varias casas de subastas que le gusten en los dibujos. Debido a que no se trata de un "contrato de compra de vivienda" formal, el promotor sólo exige al reservante que pague un depósito que oscila entre 1 y 30.000 yuanes por unidad. Si renuncia al depósito antes de firmar un contrato formal de compra de vivienda, se le devolverá el importe total del pago de la reserva. Creo que si puede utilizar este pequeño interés (generalmente no se cuenta como depósito)
En segundo lugar, bajo la premisa de elegir el desarrollador adecuado, elija un método de pago único y pague dentro de los últimos días de el período de pago. Trate de dejar un saldo pendiente del 5-10%. Para los compradores de viviendas, aunque existen ciertos riesgos al comprar propiedades sobre plano, siempre que elijan un desarrollador muy formal, poderoso y de buena reputación, casi no existe ningún riesgo. Si vuelve a elegir el método de pago único, el desarrollador también le ofrecerá un descuento de entre 40 y 100 yuanes por metro cuadrado. Además, el pago único tiene las siguientes ventajas:
(1) Debido a que el período del pago único generalmente es de aproximadamente un mes, los pagos de la mañana y de la tarde son los mismos, por lo que también puedes retire su depósito o préstamo más tarde. Salga y use los fondos en los últimos días del período de pago;
(2) Para un pago único, la mayoría de los desarrolladores también permiten a los compradores de viviendas mantener un saldo pendiente de 5-8, que solo se completará una vez terminada la casa sobre plano. El pago total se realizará al momento de la entrega de llaves. También podrías hacer algunas relaciones públicas y tratar de dejar más saldo pendiente. Un pago de una suma global es más rentable y su margen de "beneficios" es más amplio.
El tercero es utilizar científicamente los métodos de pago de financiación de los certificados de depósito y los préstamos pignorados de bonos del tesoro. Por supuesto, el precio de compra primero debe pagarse con fondos propios, como depósitos y bonos del tesoro. Sin embargo, el problema es que muchos residentes poseen depósitos a plazo y bonos del tesoro, muchos de los cuales fueron depositados durante el período de altas tasas de interés. años anteriores, si se retiran por adelantado, causará más problemas. ¿Cómo evitar la pérdida de intereses? En este momento, es posible que desee utilizar certificados de depósito (incluidos bonos del tesoro certificados) para solicitar un préstamo hipotecario del banco para financiamiento a corto plazo.
En cuarto lugar, puede solicitar métodos de pago de financiación de préstamos hipotecarios para viviendas personales y fondos de previsión para viviendas personales. Si todavía tienes un cierto déficit de fondos al pagar con tus propios fondos, puedes solicitar un préstamo personal para vivienda al banco, pero debes prestar atención a los siguientes dos puntos:
(1) Selecciona el tipo de préstamo de vivienda basado científicamente en la posibilidad de préstamo. Desde la perspectiva de los tipos de interés de los préstamos, el "préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" tiene el tipo de interés más favorable, seguido del tipo de interés del "Préstamo Hipotecario Bancario para Vivienda Personal". Los préstamos del fondo de previsión tienen las ventajas de tasas de interés bajas, tarifas reducidas de gestión relacionadas con los préstamos y el uso combinado de límites de préstamos del fondo de previsión para los miembros de la familia. Por lo tanto, siempre que los empleados paguen al fondo de previsión en su totalidad y a tiempo, primero deben solicitar el préstamo del fondo de previsión por la mayor cantidad y el período más largo que puedan obtener. Para las personas que no pueden solicitar un "préstamo del fondo de previsión para vivienda personal" porque no han pagado el fondo de previsión, pueden utilizar la casa sobre plano que compraron como hipoteca, o utilizar unidades y personas físicas con suficiente capacidad de compensación como Garantías para solicitar al banco un “préstamo personal bancario para vivienda” de determinada cuantía y plazo.
(2) Elija científicamente el método de pago mensual en función de si pagará el préstamo anticipadamente en el futuro. En la actualidad, los bancos ofrecen principalmente el "método de pago de igual capital e intereses" y el "método de pago de igual capital e intereses". Por lo tanto, si no planea pagar por adelantado en el futuro, elija el método de pago en el próximo mes, lo que reducirá el gasto total por intereses del préstamo.