¿Es necesario liquidar primero el préstamo comercial al convertir una empresa en una empresa pública?

La necesidad de liquidar el préstamo comercial cuando el negocio se transfiere a una empresa pública estará sujeto a la normativa del banco solicitante. Si el banco apoya la conversión directa de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, el prestatario no necesita liquidar el préstamo comercial por adelantado. Pero si el banco exige que el préstamo comercial se liquide primero antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, entonces el prestatario debe liquidar primero el préstamo comercial y luego cambiar a un préstamo del fondo de previsión.

Para los prestatarios, convertir las empresas en públicas no es más que una forma de ahorrar intereses hipotecarios. Si no se depositarán intereses después de la conversión, no es necesario realizar la conversión en este momento. Además, no es rentable liquidar por adelantado parte del préstamo hipotecario.

¿Cómo solicitar préstamos corporativos?

1. Consulta

Antes de presentar la solicitud, el prestamista debe consultar a la sucursal gestora del banco confiado sobre las políticas y procedimientos para la transferencia de préstamos del fondo de previsión y completar la información personal que figura a continuación. la orientación del personal del banco. carpeta de préstamos del fondo de previsión de vivienda y preparar los documentos pertinentes al mismo tiempo.

2. Revisión preliminar

El banco encargado acepta la solicitud de préstamo y revisa la autenticidad, integridad, validez y estandarización de los materiales de solicitud de préstamo presentados por el prestamista para garantizar que todos La autenticidad y validez de la firma en el documento.

3. Garantía

Si el prestatario pasa la revisión preliminar, el personal del banco se lo notificará para que lleve la información relevante a la compañía de garantía para que se encargue de los procedimientos de garantía.

4. Firma del contrato

El prestamista firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco prestamista en base a la carta de garantía periódica emitida por la sociedad de garantía, y al mismo tiempo. compensa la diferencia en los fondos transferidos al préstamo del fondo de previsión a la cuenta de pago de ahorros bancaria acordada en el préstamo comercial original.

5. Ingresar

El personal del banco prestamista ingresa la garantía, la garantía, los fondos del saldo predepositado y otra información del prestamista en el sistema de gestión de información del fondo de previsión.

6. Revisión

El personal de revisión del banco fiduciario revisará la información del préstamo presentada por el prestamista de acuerdo con las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión.

7. Revisión final

Una vez aprobada la revisión final, el banco confiado emitirá el préstamo de acuerdo con el aviso de préstamo del centro de administración de fondos de previsión y transferirá los fondos del préstamo transferidos. al fondo de previsión y los fondos de diferencia previamente depositados a la cuenta del préstamo comercial original para liquidar el préstamo comercial original.

8. Registro

El banco de préstamos cooperará con la compañía de garantía para acudir al departamento de administración de bienes raíces para cancelar el registro de la hipoteca del préstamo comercial original dentro de los 7 días hábiles posteriores a la emisión del préstamo. emitidos, y gestionar el proceso de transferencia. Procedimientos de registro de hipotecas de préstamos de fondos de previsión.

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¿Es necesario liquidar el préstamo comercial antes de convertirlo en un préstamo de fondo de previsión?

La conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión debe liquidarse primero. Según las regulaciones, si desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, debe liquidar el préstamo comercial original antes de poder pasar por los procedimientos de préstamo de fondo de previsión. Además, el fondo de previsión del usuario debe cumplir con los requisitos del préstamo. El fondo de previsión exige un pago normal y se ha pagado de forma continua durante 12 meses.

Información ampliada:

1. Definición de préstamo comercial:

Préstamo comercial es un préstamo utilizado para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses, hasta un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Estos préstamos constituyen la mayor parte de los préstamos de los bancos comerciales y representan generalmente más de un tercio del total de préstamos.

2. Definición de préstamos de fondos de previsión:

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son proporcionados por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda para la compra, construcción y renovación. y reforma de viviendas de propiedad propia, hipotecas emitidas por depositantes de fondos de previsión y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión de vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han contribuido al fondo de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía en cada ciudad, como 12 meses o más en Changsha) pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión cuando no tengan fondos suficientes. para comprar y construir una casa, renovar o reformar su propia casa.

3. Condiciones del préstamo del fondo de previsión:

(1) Solo los empleados que hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(2) Quienes participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda: es decir, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse continuamente durante al menos 6 meses antes de solicitar un préstamo. Porque si el pago del fondo de previsión de vivienda por parte de un empleado es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y pueden surgir riesgos después de la emisión del préstamo.

(3) Uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

(4) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener ingresos y capacidad de pago estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, conceder préstamos al fondo de previsión para la vivienda es riesgoso y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

(5) El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá los 30 años. Para préstamos combinados, los términos de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos para vivienda comercial deben ser los mismos.

¿Debo liquidar primero el préstamo comercial al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

El préstamo comercial original debe reembolsarse antes de poder utilizar un préstamo del fondo de previsión.

Tomemos a Xining como ejemplo:

Las "Disposiciones provisionales sobre la conversión de préstamos para vivienda comercial en préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" estipulan claramente que el proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión es tan siguiente:

1. Imprima una lista detallada de los pagos de la hipoteca y consulte en la sala de negocios del centro de administración de fondos de previsión;

2 El solicitante solicita el pago anticipado al banco hipotecario; /p>

3. El solicitante liquida todos los préstamos hipotecarios bancarios con fondos recaudados por él mismo;

4. El solicitante lleva su tarjeta de identificación al Departamento de Administración de Tierras y Bienes Raíces de Xining. gestionar los procedimientos de registro de cancelación de la propiedad hipotecada y el certificado de propiedad del terreno;

5. El solicitante envía la información requerida para el préstamo al banco confiado (el solicitante puede elegir el banco confiado de forma independiente); >

6. Después de la revisión preliminar del banco confiado, enviarlo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para su aprobación;

7 Luego, el banco confiado firma un contrato de préstamo y los procedimientos relacionados con el solicitante. sobre los dictámenes de aprobación del centro;

8. El banco encargado se encarga de los trámites de hipoteca de la propiedad y del terreno;

9. Concede el préstamo y transfiere los fondos a la cuenta del prestatario.

El artículo 3 anterior establece claramente que los préstamos bancarios deben reembolsarse primero con fondos propios.

Datos ampliados:

El 13 de diciembre de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cuatro departamentos emitieron conjuntamente un aviso sobre la compra de viviendas por parte del fondo de previsión: un aviso sobre la salvaguardia los derechos e intereses de los préstamos para vivienda de los empleados que pagan el fondo de previsión para vivienda, aclarando una vez más que los promotores inmobiliarios no obstruirán ni negarán a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión para comprar casas.

1. El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda y los bancos prestamistas deben acortar el tiempo de aprobación y completar la aprobación del préstamo para empleados dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo.

2. Si el banco prestamista se niega a manejar el asunto, el empleado puede informarlo al Centro del Fondo de Previsión. Si se determina que las circunstancias son graves, el Centro del Fondo de Previsión puede suspender o cancelar las calificaciones comerciales del fondo de previsión para vivienda del banco.

3. Al vender viviendas comerciales, los agentes inmobiliarios deben proporcionar un compromiso por escrito de “no negar a los empleados el acceso a préstamos del fondo de previsión para viviendas” y hacerlo público en el sitio de venta de la propiedad.

4. Las agencias inmobiliarias no restringirán ni obstaculizarán a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión para vivienda aumentando los precios de venta o reduciendo los descuentos. Si los empleados tienen alguna objeción, deben presentar una queja inmediatamente al Centro del Fondo de Previsión.

5. Las agencias inmobiliarias no exigirán ni exigirán a los empleados que firmen un documento escrito renunciando voluntariamente a sus derechos de préstamo del fondo de previsión para vivienda. Cualquier empleado deberá presentar una queja inmediatamente ante el Centro del Fondo de Previsión.

Materiales de referencia:

People's Daily Online - ¿Cómo convertir préstamos comerciales de Xining en fondos de previsión?