¿Puedo obtener un préstamo sobre terrenos asignados por el estado?

Análisis jurídico: Los terrenos adjudicados de propiedad estatal pueden ser hipotecados si cumplen las siguientes condiciones: 1. Los usuarios de la tierra son empresas, negocios, otras organizaciones económicas y particulares. 2. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal. 3. Edificios y demás anexos con derechos legales de propiedad. 4. Firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la ley, pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra a la ciudad local o al gobierno popular del condado, o utilizar los ingresos de la transferencia, el arrendamiento o la hipoteca para compensar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. .

Base jurídica: Artículo 2 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de la gente trabajadora.

Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado.

Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.

En función de las necesidades del interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar compensaciones de conformidad con la ley.

El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, esto es excepto cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.

En segundo lugar, ¿cómo pueden los bancos prestar tierras?

Sí, por favor traiga una descripción de los derechos de uso del suelo. Puede obtener un préstamo yendo al banco para su revisión. El banco evaluará cuánto puede pedir prestado en función de su terreno.

3. ¿Puedo obtener un préstamo para un terreno?

Es inevitable que haya algunas dificultades en la vida, especialmente para quienes inician sus propios negocios. Cuando tienes dificultades financieras, lo primero que piensas es en obtener un préstamo de un banco. Sin embargo, los préstamos bancarios sólo se pueden obtener mediante hipoteca. Entonces, ¿puedes obtener un préstamo si tienes un terreno?

¿Puedo obtener un préstamo para un terreno?

Si el terreno tiene certificado de uso de suelo, se puede utilizar para préstamos hipotecarios; este tipo de préstamo es un préstamo hipotecario basado en los derechos de uso de suelo hipotecados, la mayoría de los desarrolladores inmobiliarios utilizan este método para obtener préstamos; . Después de comprar el terreno, utilizaron el banco hipotecario de terrenos para obtener un préstamo, luego utilizaron los fondos para el desarrollo y la construcción del terreno y pagaron el préstamo mediante la preventa de viviendas comerciales.

Requisitos previos para los préstamos de tierras

1. La hipoteca de la tierra debe basarse en el registro de los derechos de uso de la tierra. Los derechos de adquisición de tierras o terrenos baldíos o los derechos colectivos de uso de la tierra registrados en el departamento de gestión de tierras a nivel de condado pueden hipotecarse, pero no se pueden hipotecar otros tipos de tierras colectivas.

2. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra para terrenos baldíos colectivos y tierras colectivas entrará en vigor después de la aprobación y firma del contrato, sin que los departamentos pertinentes se ocupen de la hipoteca de los derechos de uso de la tierra, no está protegida por la ley; y no puede ser tratado como un préstamo hipotecario.

Cuestiones a las que se debe prestar atención en los préstamos de tierras

1 Si los derechos de uso de la tierra se han utilizado durante más de 20 años, no se pueden realizar préstamos;

2. El período máximo del préstamo de tierras es de 10 años;

3. El monto del préstamo no excede el valor tasado de 70;

4. las instituciones son diferentes;

5. Utilizado como garantía La tierra debe tener un certificado de uso de la tierra;

6. El uso de préstamos de tierra a nombre de otros requiere el consentimiento del propietario. ;

7. El terreno hipotecado tiene capacidad de liquidación;

8. Los terrenos adjudicados obtenidos gratuitamente no pueden ser hipotecados; algunas instituciones públicas o colectividades municipales utilizan suelo urbano; solo tiene derecho a usarlo sin derecho a disponer de él, y no puede usarse como garantía para préstamos.

9. En los préstamos hipotecarios sobre terrenos, si en el terreno existen edificaciones, éstas se hipotecan como embargos.

Antes de utilizar préstamos hipotecarios sobre terrenos, primero debe comprender la naturaleza del terreno para ver si se puede hipotecar. También debe contratar una agencia de tasación calificada para evaluar el terreno. El monto del préstamo bancario se basa en el valor de uso estimado del terreno.