La historia de la regulación bajo las cinco regulaciones nacionales

En enero de 2010, el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido por el Consejo de Estado señaló que es necesario controlar estrictamente la gestión de préstamos para la compra de segundas viviendas y frenar la demanda de inversión y la compra especulativa de viviendas. La tasa de pago inicial para un préstamo de segunda vivienda no será inferior al 40%. El aviso está dividido en cinco aspectos y once artículos, por lo que se denomina "Once Artículos Nacionales" para regular el mercado inmobiliario.

El 17 de abril de 2010, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" y propuso diez medidas, que se denominan "Diez medidas del nuevo país" en el industria inmobiliaria. El "Aviso sobre cómo frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" exige que en las zonas donde los precios de las viviendas comerciales son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de terceros o unidades de vivienda superiores según las condiciones de riesgo. El "Aviso" exige que se suspendan los préstamos para la compra de vivienda a los residentes no locales que no puedan presentar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante más de un año. Los gobiernos populares locales pueden, basándose en las condiciones reales, tomar medidas temporales para limitar el número de unidades de vivienda adquiridas dentro de un período de tiempo determinado.

El 29 de septiembre de 2010, el Estado introdujo medidas para consolidar los resultados de la regulación del mercado inmobiliario.

El 26 de enero de 2011, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado lanzó una vez más ocho medidas de control del mercado inmobiliario (en lo sucesivo, las "Nuevas Ocho Medidas"), que requieren el fortalecimiento de políticas diferenciadas de crédito para vivienda y la introducción de préstamos para la compra de segundas viviendas. Para los hogares, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.

En la semana posterior a la promulgación de las reglas detalladas de los "Cinco Nacionales" en 2013 (del 2 al 8 de marzo), el número de firmas de viviendas de segunda mano en línea en Beijing alcanzó las 9.400 unidades, cifra superior a la La semana anterior (del 23 de febrero al 1 de marzo) aumentó significativamente en un 140,5% y, en comparación con el mismo período del mes pasado (del 2 al 8 de febrero), aumentó significativamente en un 279,5%.