Cómo cambiar una hipoteca de tasa fija a una hipoteca de tasa ajustable
1 Consulte el contrato de préstamo directamente, que generalmente indica el método de fijación de la tasa de interés del préstamo <. /p>
2. Llame al banco encargado del préstamo. Llame al número de atención al cliente y pregunte al personal del banco sobre la tasa de interés de su préstamo.
Cabe destacar que el préstamo que estás tratando tiene un tipo de interés variable. Como cliente de un préstamo de tasa flotante, puede comunicarse con el banco y solicitar cambiar el método de fijación de precios del préstamo, lo que puede agregar algunos puntos a la LPR o tasa fija.
Sin embargo, ya sea que se convierta a LPR o a tasa de interés fija, la base de precios solo se puede convertir una vez y no se puede cambiar después de la conversión.
Actualmente, según la normativa bancaria, la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados.
El tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia para el mismo período y grado anunciado por el Banco Popular de China.
Artículo 3 del "Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre el fortalecimiento de la gestión del crédito inmobiliario comercial".
Los bancos comerciales deberían, basándose en el principio de honestidad y confiabilidad, exigir a los prestatarios que completen verazmente la información relevante para comprar su primer préstamo hipotecario en el contrato de préstamo hipotecario.
Para la compra de la primera casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo (incluidos los préstamos en moneda local y extranjera, lo mismo a continuación) no será menos del 20%;
Compra Xingtao Para la primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%;
Para aquellos que han utilizado un préstamo para comprar una casa y solicitan comprar una segunda casa (inclusive), el índice de pago inicial no será inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo no será inferior de 1,1 veces el tipo de interés de referencia para el mismo período y grado anunciado por el Banco Popular de China. Además, el porcentaje de pago inicial y el nivel de la tasa de interés del préstamo deben aumentar significativamente a medida que aumenta el número de unidades de vivienda. La tasa de aumento específica la determinan de forma independiente los bancos comerciales basándose en los principios pertinentes de gestión del riesgo de préstamo, pero teniendo en cuenta los gastos mensuales del prestatario. el reembolso del préstamo para la vivienda no debe ser superior.
Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Si tiene un préstamo inmobiliario de un banco, debe pagar intereses sobre el préstamo de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Esta tasa de interés es la tasa de interés hipotecaria.
2065438+2002 El 7 de junio, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiendo que el límite inferior del rango flotante de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales se mantuviera en 0,7 veces el interés de referencia. tasa.
Los bancos comerciales implementarán nuevos tipos de interés: a partir de octubre de 2013 se podrá reducir la presión sobre los prestatarios hipotecarios. Sin embargo, cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado.
Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. El formato es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos el antes y el después de los aumentos de tasas.