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Proceso de transacción de vivienda de segunda mano

(1) Consulta del comprador

El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información El comprador comprende la situación actual general y la propiedad. derechos de la casa, y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos.

(2) Firmar el contrato

El vendedor proporciona los documentos legales de la casa, el comprador puede pagar el depósito de la casa (pagar el depósito de la casa no es un requisito) procedimiento para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman el Contrato de compraventa de la casa (o contrato de compraventa de la casa). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman al menos tres copias de las ventas de la casa. contrato.

(3) Transferencia de propiedad

El comprador y el vendedor *** solicitan al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptan la revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.

(4) Escritura

El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación. establecido por el departamento de transacciones de antemano. Solo ambas partes pueden realizar los trámites para establecer el contrato. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como "escritura blanca".

(5) Pagar impuestos y tasas

La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación que han sido renovadas a partir de condiciones peligrosas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.

Presta especial atención a la hora de comprar una casa de segunda mano, y ten en cuenta las precauciones a la hora de comprar una casa de segunda mano, de lo contrario te engañarán fácilmente. Antes de comprar una casa, lea las precauciones anteriores para comprar una casa de segunda mano.