¿A qué cuenta va la tarifa del servicio de supervisión de preventa de viviendas comerciales?
Los materiales de referencia para el manejo de "cuentas recibidas por adelantado" son los siguientes:
(1) Los ingresos de la empresa por la venta de productos sin terminar (incluidos los depósitos) se consideran ingresos de preventa. .
(2) El progreso de las casas pre-vendidas debería alcanzar el techo de la estructura de varios pisos. Las empresas de desarrollo inmobiliario sólo pueden exigir a los compradores de viviendas que se encarguen de los procedimientos de préstamos hipotecarios después de más de 2/3 del plazo. Se completa la estructura principal del edificio de gran altura y se reconocen los ingresos relevantes. El momento es el mismo que para la venta de una hipoteca de vivienda existente.
(3) Las empresas de desarrollo inmobiliario y los agentes de ventas deben establecer cuentas de control especiales para las preventas de viviendas comerciales en los bancos comerciales donde abren cuentas (debe utilizarse como recomendación para una gestión estandarizada de la contabilidad corporativa ). Las ventas anticipadas de viviendas comerciales deben depositarse en una cuenta especial de acuerdo con la administración estándar (el monto total del débito del banco de la cuenta especial debe ser consistente con el monto total del crédito de las "cuentas recibidas por adelantado - monto de las ventas anticipadas"), que puede ser se utiliza para la construcción del proyecto correspondiente o para el reembolso de préstamos para proyectos de desarrollo inmobiliario.
(4) Las empresas deben establecer cuentas detalladas de acuerdo con los proyectos de desarrollo para calcular los ingresos por ventas y los ingresos por preventa.
(6) Tratamiento contable:
①Cuando la empresa recibe ingresos por preventa (pago previo a la compra de la vivienda, incluido el dinero de compra de la hipoteca transferido desde el banco):
Ejemplo 4
Débito: efectivo (depósito bancario)
Préstamo: recibos anticipados - ingresos de preventa - ×× proyecto
Al mismo tiempo, el pago anticipado se calcula según la normativa Impuesto sobre empresas, impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano, recargo por educación, impuesto sobre el valor añadido del suelo e impuesto sobre la renta de las sociedades:
Débito: cuentas anticipadas recibidas - ingresos por preventa - impuesto sobre la renta de las sociedades recogidos por adelantado para el proyecto xx.
Cuentas recibidas por adelantado - ingresos de preventa - impuesto comercial cobrado por adelantado para xx proyecto.
Pago anticipado - ingresos de preventa - impuesto de construcción y mantenimiento urbano pagado por adelantado para el proyecto xx.
Cuentas recibidas por adelantado - ingresos de preventa - recargo de educación prepago para el proyecto xx
Cuentas recibidas por adelantado - ingresos de preventa - impuesto al valor agregado de la tierra anticipado para el xx proyecto.
Crédito: Impuesto por pagar - Impuesto sobre la renta prepago para el proyecto XX.
Impuestos por pagar - ingresos de preventa - impuesto comercial anticipado para xx proyecto
Impuestos por pagar - ingresos de preventa - impuesto de construcción y mantenimiento urbano pagado por adelantado para XX proyecto.
Otras cuentas por pagar - ingresos de preventa - recargo de educación prepago para el proyecto xx
Impuestos a pagar - ingresos de preventa - impuesto al valor agregado de la tierra prepago para el proyecto ××
(2) Según la normativa, la empresa:
Débito: impuesto a pagar - impuesto a la renta prepago para el proyecto XX.
Impuestos por pagar - ingresos de preventa - impuesto comercial anticipado para xx proyecto
Impuestos por pagar - ingresos de preventa - impuesto de construcción y mantenimiento urbano pagado por adelantado para XX proyecto.
Otras cuentas por pagar - ingresos de preventa - recargo de educación prepago para el proyecto xx
Impuestos a pagar - ingresos de preventa - impuesto al valor agregado de la tierra prepago para el proyecto ××
Préstamo: depósito bancario-×× banco
③Cuando se confirman los ingresos por ventas de la preventa de vivienda comercial:
Débito: depósito o cuentas bancarias cuenta por cobrar (para compensar la diferencia)
Cuentas recibidas por adelantado - ingresos de preventa - ×× proyecto (parte de ingresos de preventa)
Préstamo: ingresos operativos o ingresos del negocio principal (pago total de la casa)
Cuando el cliente de entrega de la casa de subastas recibe el saldo del pago de compra de la casa, el tratamiento contable estándar aún debe acreditar la cuenta "cuentas recibidas por adelantado - pago anticipado de la casa", y luego transfiera todos los pagos de la casa a la cuenta principal de ingresos del negocio.
④ Compensación del impuesto comercial prepago, impuesto a la construcción urbana, recargo educativo, impuesto al valor agregado del terreno e impuesto a la renta corporativa;
Débito: impuesto a pagar - impuesto a la renta a pagar
Impuestos a pagar - impuesto empresarial a pagar
Impuestos a pagar - impuesto de construcción y mantenimiento urbano a pagar
Otras cuentas a pagar - recargo educativo a pagar
Impuestos a pagar-valor del terreno -impuesto adicional a pagar
Préstamo: pago anticipado-impuesto sobre la renta de preventa pagado por adelantado para el proyecto ××.
Cuentas recibidas por adelantado - ingresos de preventa - impuesto comercial cobrado por adelantado para xx proyecto.
Pago anticipado - ingresos de preventa - impuesto de construcción y mantenimiento urbano pagado por adelantado para el proyecto xx.
Cuentas recibidas por adelantado - ingresos de preventa - recargo de educación prepago para el proyecto xx
Cuentas recibidas por adelantado - ingresos de preventa - impuesto al valor agregado de la tierra anticipado para el xx proyecto.
(El monto del crédito de esta cuenta refleja los ingresos de preventa de la empresa: el impuesto sobre la renta, el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación y el impuesto al valor agregado de la tierra que se han devuelto por adelantado. correspondientes a los ingresos por ventas arrastrados por el proyecto).