¿Caerán los precios de las viviendas comerciales en 2017?

Aunque las "Cinco Medidas Nacionales" de China esperan frenar los precios de la vivienda, si revisamos cuidadosamente medidas similares en el pasado y observamos las condiciones nacionales, podemos concluir que los precios de la vivienda no se pueden reducir. Las razones son:

1) Hasta la fecha, la tan criticada “financiación de tierras” no ha recibido críticas oficiales por parte del gobierno. Ninguna crítica no significa ningún cambio. Además, muchos gobiernos locales tienen deudas financieras y el gobierno central no puede resolverlas una por una. Si se cambia nuevamente la financiación de la tierra, ¿dónde podremos obtener una gran ayuda para pagar las deudas y dónde podremos obtener ganancias en lugar de vender la tierra? Los países extranjeros no dependen de la financiación de la tierra. De hecho, podemos aprender de ellos, pero nuestros indicadores de evaluación del desempeño son mucho más altos que los de ellos, por lo que aprender métodos extranjeros no es suficiente para hacer frente a los indicadores de evaluación.

2) La tierra es un recurso no renovable, y la escasez de tierra determina que los precios de la tierra no bajen. Recientemente, los medios revelaron que el gobierno ha tomado medidas para "reprimir" los precios de la vivienda, pero al mismo tiempo ha aumentado los precios de la tierra, lo que puede ilustrar el problema.

3) El gobierno anterior prometió construir decenas de millones de viviendas asequibles, pero no había suficientes viviendas económicas para regular el mercado. El alquiler público de viviendas acaba de comenzar y la escala de la oferta está lejos de satisfacer la demanda.

5) Aunque el Comité Central del Partido ha prometido duplicar el ingreso per cápita para 2020, si no se controlan los precios, se duplicará o ligeramente se duplicará, y los precios de la vivienda no se mantendrán al mismo nivel por mucho tiempo. tiempo.

6) La ley básica de los cambios de precios en China es que si sube, no puede bajar. Si aumentan los precios de la gasolina, el agua, la electricidad, el gas, los sellos, los taxis, los ingresos de los funcionarios y empleados de las empresas monopolistas y los gastos administrativos, no bajarán, siempre que los cambios climáticos estacionales no afecten la calidad de los productos o capacidad de producción.

7) Los canales de inversión de mi país son limitados, los depósitos bancarios y los bonos se han depreciado significativamente, las reglas para acciones, fondos, divisas, futuros y seguros no son claras, y existe una considerable operación de caja negra. Algunos proyectos también hacen trampa y solicitan órdenes, lo que tiene poca credibilidad y altos riesgos. Por lo tanto, invertir en bienes raíces sigue siendo un método de inversión en el que la gente confía.

8) El límite de compra es único para todos, independientemente del tamaño de la casa, la distancia al centro de la ciudad o el área de propiedad de la familia. El límite de compra se basa simplemente. sobre el número de unidades, limitando artificialmente la compra de bienes que tienen dinero como commodities escasos.

9) El retraso en la puesta en marcha del “Sistema Oficial de Divulgación de la Propiedad” ha dificultado la liberación de más viviendas mediante medidas anticorrupción, lo que inevitablemente hará subir los precios de la vivienda.

10) Retraso en el trato con las casas pequeñas. Muchas casas pequeñas no pueden comercializarse oficialmente y no pueden diluir los precios de la vivienda.

11) El desarrollo inmobiliario involucra muchas industrias. Si se frena el desarrollo inmobiliario, inevitablemente se frenarán industrias relacionadas como materiales de construcción, decoración, fontanería y electrodomésticos, préstamos bancarios, logística de transporte, muebles, grandes almacenes, electrodomésticos e instalación de electrodomésticos, ascensores, gestión de propiedades, seguridad, ecologización y negocios de planta baja. Los funcionarios chinos dependen del PIB para demostrar sus logros políticos, por lo que no tomarán fácilmente decisiones decisivas sobre bienes raíces que se orienten fácilmente en función del PIB.

12) El gobierno nunca ha afirmado que bajará los precios de la vivienda. Sus afirmaciones tienen que ver con "estabilizar los precios de la vivienda", frenar la tendencia al alza o mejorar los datos inmobiliarios. Incluso si cierto gobernador provincial de Guangdong prometiera hace muchos años que "el gobierno tiene muchas maneras de bajar los precios de la vivienda" (en este sentido), en realidad no pudo hacerlo. Las cinco restricciones a la compra de viviendas en China o las restricciones de ganancias a las ventas de viviendas en algunos lugares que se pueden realizar ahora son espectáculos temporales que violan las leyes del mercado.

13) En la actualidad, el gobierno central carece de autoridad y eficacia para la toma de decisiones, y muchos problemas no se manejan bien, como la reducción del poder de los funcionarios, la construcción de un sistema anticorrupción, la implementación de un sistema oficial de divulgación de propiedad, reducción del consumo público y eliminación de irregularidades financieras gubernamentales (las auditorías tienen problemas cada año), la contaminación del aire ambiente empeora, los problemas de seguridad alimentaria se vuelven cada vez más graves y la seguridad de las minas de carbón nunca ha mejorado. La evaluación del desempeño ha dado lugar a un gran número de administraciones ilegales y la brecha entre el gobierno y el pueblo siempre ha sido enorme. Las empresas estatales monopolísticas siguen estando gravemente monopolizadas.

Cada uno de los elementos anteriores es difícil de respaldar la reducción de los precios de la vivienda y no determinará un estándar de retorno. Por lo tanto, si ponemos nuestras esperanzas en que el gobierno tome medidas efectivas para reducir los precios de la vivienda a un nivel "razonable", este nivel es difícil de determinar y simplemente poco realista.

Al observar los efectos de diversas medidas para suprimir los precios de la vivienda y la experiencia extranjera avanzada, si se quiere suprimir los precios de la vivienda a un nivel razonable, la mejor manera es

1) Dar cada residente Asigne una cuota de compra de vivienda libre de impuestos de 30 metros cuadrados (el gobierno no necesita invertir en la cuota).

Independientemente de si el gobierno o el público compran una casa que excede la cuota libre de impuestos, el impuesto sobre la renta de las ventas de la casa se aplicará de acuerdo con la cantidad que exceda la cuota, como el 20% del excedente, el 40% para más de 50 metros cuadrados; metros cuadrados y el 80% para más de 100 metros cuadrados (se requiere legislación específica);

En concreto: para una familia de tres personas, la cuota libre de impuestos es de 90 metros cuadrados. Si siempre han sido propietarios de una casa de 120 metros cuadrados, si la casa excede el estándar de 30 metros cuadrados, tendrán que pagar el 20% del impuesto sobre la renta de las ventas de la vivienda. Si estos 120 metros cuadrados los compra una sola persona, superarán el estándar en 90 metros cuadrados y se pagará un impuesto del 40% cuando se venda la casa.

2) Sin embargo, para las megaciudades de Beijing, Shanghai y Chongqing, debería haber otras medidas flexibles: específicamente, el impuesto antes mencionado se aplicará a las casas de alto estándar cercanas al área urbana. Y las casas alejadas del área urbana pagarán impuestos normalmente. Los impuestos o incluso la exención de impuestos se basan en la distancia. Por ejemplo, los impuestos son normales dentro del Quinto Anillo de Circunvalación en Beijing. Los impuestos se pueden reducir adecuadamente dentro del Sexto Anillo de Circunvalación en el exterior. el Quinto Anillo, y no hay impuestos fuera del Sexto Anillo. Esta separación puede desviar a la población hacia ciudades satélite fuera del área urbana.

3) Otro punto es que todas las medidas para contener los precios de la vivienda tienen como objetivo cambiar el fenómeno de la especulación inmobiliaria. Para no identificar erróneamente a los grupos que necesitan mejoras, se deberían relajar las normas para la recogida a gran escala. Por ejemplo, una familia de tres personas tiene dos casas de 40 metros cuadrados y 60 metros cuadrados respectivamente, con una superficie total de más de 10 metros cuadrados. Cuando se vende una casa, se deben pagar los impuestos requeridos. Para mejorar sus condiciones de vivienda, vendieron dos unidades y compraron una casa de 140 metros cuadrados. Basado en un área de 140 metros cuadrados, supera el estándar en 50 metros cuadrados, pero la casa grande de 140 metros cuadrados no es un tipo de casa al revés. Por tanto, para favorecer las mejoras adecuadas, si sólo hay una casa y ésta supera los 140 metros cuadrados, deberá reducirse adecuadamente el impuesto sobre la parte sobrante, al igual que las villas.

Las medidas anteriores no sólo dan a todos el mismo trato libre de impuestos de manera justa, sino que también puedes comprar tantas casas como quieras si lo deseas. Pero diferentes proporciones de impuestos sobre la renta pueden frenar los incentivos para la especulación inmobiliaria. Si ya tiene varios apartamentos, poseer varios apartamentos no generará ganancias significativas debido al efecto de la supresión de impuestos sobre las ganancias. Por el contrario, cuanto más posea y menos beneficios obtenga, no habrá incentivo para conservar o comprar más, y la situación de la especulación inmobiliaria mejorará. Los ricos pueden comprar tantas casas como quieran, mejorarlas si quieren y mantener y aumentar el valor de la casa. En un entorno así, sin restricciones de compra, los promotores inmobiliarios no reducirán significativamente sus negocios, las industrias relacionadas no debilitarán su desarrollo debido a la contracción del sector inmobiliario y el empleo no experimentará grandes fluctuaciones. No restringir las compras también está en consonancia con las leyes de la economía de mercado. Es difícil para los extranjeros armar un escándalo internacional por nuestras restricciones de compras.

4) Por supuesto, aunque todo el mundo tenga una cuota libre de impuestos, eso no significa que todo el mundo pueda comprar una casa. Aquellos con dificultades financieras aún deberían poner sus esperanzas en viviendas de alquiler públicas del gobierno o en viviendas asequibles. Es responsabilidad del gobierno ayudar a los pobres. Por lo tanto, el gobierno debe insistir en construir más viviendas públicas de alquiler y viviendas asequibles. Las viviendas públicas de alquiler y las viviendas asequibles pueden cambiar la estrategia actual de construcción concentrada. La legislación estipula que la construcción de bienes inmuebles urbanos debe incluir una cierta proporción de viviendas públicas de alquiler o viviendas asequibles, que deben ser compradas por el gobierno y distribuidas a los grupos desfavorecidos una vez finalizadas. De esta manera, el gobierno no necesita demarcar la tierra específicamente, no tiene que preocuparse por el desarrollo y reduce las posibilidades de corrupción a través del proyecto. Más importante aún, ya no se construirán viviendas públicas de alquiler y viviendas asequibles lejos de las zonas urbanas, lo que reducirá los costos de viaje de los solicitantes y resolverá eficazmente los problemas de vivienda de los grupos vulnerables.

5) Otra medida eficaz es resolver finalmente el problema de la vivienda con derechos de pequeña propiedad. En la actualidad, las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden construir, vender, cobrar, multar o demoler. Un gran número de casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden liberar al mercado, lo que exacerba artificialmente la escasez de viviendas. En este caso, también podríamos deshacernos rápidamente y reconocer el estatus legal de las casas construidas para pequeñas propiedades. Siempre que estemos dispuestos a pagar ciertos impuestos y tarifas después de cinco años de uso, se nos permitirá salir a bolsa. De esta manera, una vez que las casas pequeñas se pongan en el mercado, la oferta de viviendas y las oportunidades de elección de la gente aumentarán, y los precios naturalmente bajarán.

6) Implementar el "Sistema Oficial de Divulgación de Propiedad" lo antes posible para obligar a los funcionarios corruptos a liberar muchas propiedades adquiridas ilegalmente y devolverlas al mercado justo, lo que no solo combate la corrupción sino que también permite la sana desarrollo del mercado inmobiliario.

Los seis métodos anteriores no son costosos y la operación no es complicada. Que pueda adoptarse depende de la determinación de quienes están en el poder. Si creen que esto les impide utilizar sus propiedades para seguir obteniendo beneficios, naturalmente será difícil conseguir su apoyo. Se espera que el nuevo equipo de toma de decisiones pueda considerar seriamente y partir verdaderamente de los intereses de las grandes masas populares y resolver eficazmente el problema del precio de la vivienda para el pueblo. Cuando se resuelvan los principales problemas de subsistencia de la gente, la motivación para construir el sueño chino continuará.