¿Qué debo hacer con el título de propiedad de una casa comprada con un préstamo bancario?

(1) Recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria del banco

Si el certificado de propiedad original de la casa comercial ha sido hipotecado en el banco y el comprador de la vivienda ha reembolsado el préstamo o ha pagado el préstamo por adelantado, debe ponerse en contacto con el banco con antelación. El banco indicará al comprador cuándo debe realizar los trámites pertinentes. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigen que los compradores de viviendas traigan sus documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas.

El comprador de la vivienda recibirá un comprobante de pago después de realizar la liquidación en el banco a la hora acordada. El banco también devolverá el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro al comprador de la vivienda. De esta manera, los compradores de viviendas pueden recuperar sus certificados de derechos de propiedad sobre productos básicos.

(2) Recupera tu certificado inmobiliario del promotor.

Esta situación es más complicada. El comprador de la vivienda ha completado la hipoteca antes de obtener el certificado de inmueble comercial. Debido a que el certificado de bienes raíces comerciales del comprador aún no ha sido hipotecado y el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca a plazos, todavía existe una relación triangular entre el banco, el desarrollador y el comprador. Si el pago del préstamo se completa en este momento, el comprador de la vivienda puede, después de recibir el certificado de pago del banco, solicitar el certificado de bienes raíces comerciales al desarrollador con este certificado. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales. Sin embargo, si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces de productos básicos, los compradores solo pueden pedirle al desarrollador que solicite el certificado de bienes raíces de productos básicos lo antes posible.

(3) Gestionar la cancelación del registro de la hipoteca

Algunos bancos no exigen que los compradores de viviendas dejen el certificado de propiedad original en el banco, solo necesitan registrar la propiedad comercial. Es suficiente el certificado de derechos con la marca de registro de hipoteca. Si este es el caso, tras liquidar el préstamo, el comprador de la vivienda no sólo acudirá al banco para realizar los trámites, sino que también deberá cancelar el registro de la hipoteca.

Después de que el comprador complete los procedimientos de liquidación en el banco, el banco personalmente o encargará a un abogado que se comunique con el departamento administrativo para cancelar (cancelar) el registro de la hipoteca, generalmente en el Comité de Construcción local (Oficina de Construcción). o la Autoridad de Tierras y Vivienda. Los requisitos de los distintos comités de construcción locales (oficinas de construcción) o oficinas de tierras y vivienda son diferentes. Puedes consultar con tu banco o con estos departamentos previamente. Normalmente, además de los documentos de identidad, los certificados hipotecarios, los contratos de préstamo, las copias de las pólizas de seguro y las facturas, los compradores de viviendas también deben traer un certificado de pago emitido por el banco.

2. Cómo solicitar un certificado inmobiliario para una casa comprada con un préstamo

Método subjetivo: El certificado inmobiliario para un préstamo generalmente está hipotecado por un banco. El préstamo fue registrado y certificado ante notario sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Un préstamo hipotecario para vivienda significa que el comprador solicita un préstamo hipotecario para vivienda al banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda, una carta de garantía y otros documentos justificativos. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador. De hecho, se necesita el mismo tiempo para comprar una casa con un préstamo y para obtener el certificado de propiedad con un pago único, pero se deposita otro "certificado de otra propiedad" en el banco. En concreto se dan las siguientes situaciones: 1. Por diversos motivos, el promotor aún no ha solicitado un certificado inmobiliario. En este caso, el propietario debe hacer algo, exigiendo al promotor que solicite el certificado inmobiliario lo antes posible y asuma la correspondiente responsabilidad de indemnización. 2. Se ha expedido el certificado inmobiliario. Dado que usted es el comprador de un préstamo hipotecario, el banco conservará el certificado de propiedad como garantía después de su procesamiento. El certificado de propiedad no será devuelto hasta que el comprador cancele el préstamo hipotecario. En este caso, el comprador de la vivienda sólo podrá obtener el certificado de propiedad después de liquidar el préstamo. Por supuesto, los compradores de vivienda también pueden reembolsar el préstamo por adelantado y obtener el certificado de propiedad por adelantado. Por lo general, se necesitan entre 15 y 20 días hábiles para obtener el certificado de propiedad. 3. Se ha tramitado el certificado inmobiliario. Como comprador del préstamo hipotecario, el banco lo conservará como garantía después de que se procese el certificado inmobiliario. Algunos bancos exigen que el comprador solicite él mismo el certificado inmobiliario. Por supuesto, se requiere el registro del título de la hipoteca durante el proceso de solicitud. 4. Actualmente, algunos bancos no conservan el certificado de propiedad original como garantía. El banco tomará la iniciativa de registrar la acumulación de propiedades ante la Autoridad de Vivienda y luego enviará la propiedad original al comprador. Sin embargo, la columna "Establecimiento de otros derechos" en la página interior del certificado de propiedad tendrá el sello de una hipoteca. sello de registro. El certificado de propiedad está en mis manos, pero su certificado de título está en el banco.

Si cancela el préstamo, puede recuperar su garantía y luego cancelar la hipoteca mediante la transacción. El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" se aplica a los préstamos personales que deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad de conducta civil o una persona física extranjera que cumple con regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro y legal; (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; El estado crediticio del prestatario es bueno y no existe un historial crediticio importante. (6) Otros requisitos requeridos por la condición del prestamista.

Objetividad jurídica: el artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que el Estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda.

3. ¿Obtener un préstamo bancario para comprar un certificado de título de propiedad?

El banco no recogerá su certificado de propiedad de la propiedad, pero sí es necesario al solicitar un préstamo. Cuando regrese, ¡le devolverán el certificado de propiedad! A menos que tu hipoteca