Proceso de Préstamo Hipotecario para Terrenos Comerciales
Cuando los promotores solicitan derechos de uso de la tierra, pueden utilizarlos para obtener préstamos hipotecarios de los bancos. En economía, según las características de la industria, todas las industrias se pueden dividir en intensivas en mano de obra, intensivas en tecnología e intensivas en capital. El sector inmobiliario es sin duda una industria intensiva en capital, es decir, una industria que requiere una gran inversión de capital en el corto plazo. Una empresa inmobiliaria suele tener sólo unas pocas docenas de empleados, pero requiere al menos cientos de millones de yuanes. Estos fondos se utilizan principalmente en los siguientes aspectos: precio de la tierra, tasas de compensación y fondos del proyecto. ¿De dónde salió semejante cantidad de dinero? Por lo general, los desarrolladores tienen fondos propios limitados y deben recaudar fondos a través de ciertos métodos. Incluso si los propios desarrolladores tienen fondos suficientes, a veces, para evitar riesgos, no utilizan sus propios fondos para recaudar fondos de la misma manera. La principal fuente de financiación son los préstamos bancarios, pero una condición necesaria para obtener un préstamo es ofrecer garantías cualificadas. La garantía que los promotores pueden ofrecer y que los bancos pueden aceptar fácilmente son los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos, que es la garantía más importante. Por lo tanto, no es raro que los compradores de viviendas vean hipotecados los derechos de uso de la tierra durante el proceso de revisión. En términos generales, los procedimientos operativos para obtener un préstamo utilizando la garantía hipotecaria de derechos de uso del suelo son: hipoteca, financiación, venta de propiedad y amortización. Hay que decir que la economía de mercado requiere el funcionamiento rápido de los fondos, y no se debe criticar a los promotores por utilizar los fondos de forma razonable y legal. El uso de fondos en el desarrollo inmobiliario constituye una cadena de capital, y una cadena de capital saludable favorece el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria e incluso de toda la sociedad. Por otro lado, no es razonable ni prudente exigir a las empresas de desarrollo inmobiliario que depositen grandes cantidades de capital antes de proceder con el desarrollo inmobiliario. Las relaciones jurídicas deben ser un reflejo razonable de las relaciones económicas. Por lo tanto, el gobierno debería centrarse en las prácticas de los promotores en materia de préstamos para vivienda en lugar de bloquearlas. De manera similar, como compradores de viviendas, deberíamos centrarnos en la prevención en lugar del miedo a las prácticas de los promotores en materia de préstamos para vivienda. Como comprador de una vivienda, es necesario comprender los conocimientos jurídicos sobre hipotecas inmobiliarias para prevenir los riesgos provocados por el comportamiento hipotecario del suelo del promotor.
¿Dónde puedo conseguir un préstamo para mi propia casa?
Para los bancos que apoyan las solicitudes de préstamos hipotecarios para viviendas, las casas autoconstruidas pueden solicitar préstamos, pero no todas las casas autoconstruidas pueden solicitar préstamos. Por ejemplo, las casas autoconstruidas en zonas rurales son casas autoconstruidas con pequeños derechos de propiedad. Puede solicitar un préstamo en cualquier banco. Si estás construyendo una casa en una zona urbana y el terreno es comercial, puedes acudir al banco para solicitar un préstamo para vivienda de autoconstrucción.
Además, la normativa es diferente en cada región. Consulte las regulaciones de préstamos de su banco local.
Datos ampliados:
¿Cuáles son las condiciones y procedimientos de préstamo para casas de autoconstrucción?
1. Condiciones de los préstamos para vivienda de autoconstrucción
En primer lugar, el prestatario debe ser una persona física con plena capacidad civil y tener entre 18 y 60 años. Y la residencia o local comercial del prestatario se encuentra dentro del área de servicio del banco prestamista. Además, para solicitar un préstamo para vivienda rural de autoconstrucción se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) La casa preconstruida del prestatario debe ser aprobada por el departamento de construcción urbana rural;
(2) El prestatario debe tener al menos los fondos propios prescritos;
(3) El prestatario tiene buen crédito y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en tiempo;
(4) El prestatario puede proporcionar evidencia de la capacidad de pagar el préstamo. Garantías relevantes de unidades o individuos, o la capacidad de proporcionar activos válidos que cumplan con los requisitos del banco como garantía (prenda).
(5) El prestatario debe obedecer la gestión de crédito y la supervisión de liquidación del banco o cooperativa de crédito.
(6) Otras condiciones estipuladas por el banco o cooperativa de crédito; >
En segundo lugar, la tasa de interés del préstamo de vivienda para autoconstrucción depende de la tasa de interés bancaria que elija. En términos generales, el tipo de interés de referencia para los préstamos del banco central sirve como tipo de interés rector para los préstamos a bancos y cooperativas de crédito rurales, y las cooperativas de crédito tienen derecho a aumentar o reducir el tipo de interés de los préstamos en función de la situación del prestatario. El límite inferior de los tipos de interés de los préstamos de las cooperativas de crédito rural es 0,9 veces el tipo de interés base, y el coeficiente flotante máximo es 2,3 veces el tipo de interés base del préstamo. Los préstamos para viviendas de autoconstrucción varían según el tipo y el plazo del préstamo, y también están relacionados con la escasez de fondos para préstamos.
En tercer lugar, el límite de préstamo para casas de autoconstrucción
El límite de préstamo para vivienda rural debe determinarse en función de la libre operación, el nivel de ingresos y el nivel de crédito, y generalmente no supera el 50%. del total de los fondos para vivienda.
4. El plazo de un préstamo para vivienda de construcción propia se determina en función de las propias condiciones operativas del prestatario y, en principio, se controla en un plazo de cinco años.
Verbo (abreviatura de verbo) proceso de préstamo de vivienda para autoconstrucción
Solicitud→Inspección previa al préstamo→Aprobación→Firma del contrato de préstamo→Emisión del préstamo→Información de presentación→Post-préstamo Gestión → Amortización del préstamo → Cancelar la hipoteca.
(1) El propietario del préstamo primero solicita un certificado de préstamo a la cooperativa de crédito rural local.
(2) Después de recibir la solicitud, la cooperativa de crédito rural realizará una calificación crediticia; evaluación de la calificación crediticia del solicitante, determinar el límite de préstamo de crédito del nivel correspondiente y emitir un certificado de préstamo;
(3) Cuando los agricultores necesitan un pequeño préstamo de crédito, pueden solicitarlo a la cooperativa de crédito rural. con el comprobante de préstamo y un documento de identidad válido;
(4) Al aceptar solicitudes de préstamo, las cooperativas de crédito rural deben revisar el propósito y el monto del préstamo, y emitir el préstamo después de pasar la revisión;
6. Procedimientos de préstamo para vivienda de construcción propia
(1) Certificado de identidad (casado), certificado de registro del hogar y certificado de matrimonio (divorcio) del prestatario y su cónyuge
(2) Prueba de uso del préstamo de vivienda; información básica del garante y materiales de certificación relevantes, materiales de certificación válidos como los derechos de propiedad de la propiedad hipotecada, etc. ;Otros materiales requeridos por las cooperativas de crédito rural;
¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario a un banco para comprar un terreno comercial?
Requisitos de hipotecas inmobiliarias:
Nuestro banco acepta propiedades comerciales y propiedades comerciales con derechos de propiedad claros y fuerte liquidez como garantía.
Las propinas deben cumplir las siguientes condiciones:
La propiedad utilizada para la hipoteca y la agencia de préstamo deben estar ubicadas en la misma ciudad. Los préstamos hipotecarios para compra de vivienda personal no aceptan garantías de otros lugares. .
(2) Los bienes inmuebles cuyo valor tasado actual sea inferior a 654,38 millones de yuanes (inclusive) no se aceptarán como garantía.
(3) Los derechos de propiedad se han completado, el los derechos de propiedad son claros y pueden enumerarse y circularse. El registro de hipotecas se lleva a cabo de acuerdo con la ley y no existen situaciones de liquidación desfavorables como disputas sobre derechos de propiedad;
(4) Tiene fuertes liquidez, la estructura inmobiliaria está intacta y las instalaciones de apoyo como agua, electricidad, protección ambiental, transporte, construcción urbana y administración de propiedades están disponibles. El servicio es completo, no hay problemas ni defectos y no está dentro del plazo. alcance de la planificación gubernamental;
⑤Si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excede los 20 años, y el período del préstamo/crédito más la antigüedad de la casa generalmente no excede los 40 años Si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excede los 20 años, y el período del préstamo/crédito más la antigüedad de la casa generalmente no excede los 30 años.
6. En principio, las propiedades comerciales que hayan estado inactivas durante más de 6 meses no se aceptan como garantía.
Si su propiedad cumple con los requisitos, comuníquese con el departamento de préstamos personales local; para consulta y confirmación.
¿Se puede utilizar el certificado de uso de suelo para préstamos?
Sí, puedes.
Proceso de préstamo hipotecario de certificado de terreno:
1. Acuda a la agencia de tasación local para evaluar el valor de la casa.
2. préstamo hipotecario del banco y completar el formulario de solicitud;
3. El personal del banco revisará y aprobará los materiales presentados por el prestatario y visitará la casa hipotecada localmente
4. Con la aprobación del banco, se emitirá el préstamo.
5. El prestatario reembolsa el préstamo según el contrato.
Procedimientos de préstamo hipotecario con certificado de propiedad:
Para utilizar un certificado de propiedad para hipotecar un préstamo, la información requerida incluye el certificado de propiedad original, la confirmación de propiedad del certificado de propiedad, tarjetas de identificación de el deudor hipotecario y su esposa, acta de matrimonio, Libro de registro de domicilio original.
Datos ampliados:
Procedimientos operativos
1. Si la casa y los derechos de uso del suelo se transfieren juntos, el contrato de compraventa de la casa, las fotografías de la casa y el certificado de uso del suelo. debe presentarse Original.
2. Si la casa se hereda o dona junto con los derechos de uso de suelo, se deberán presentar fotografías de la casa, cédula de uso de suelo original, acta notarial o acuerdo firmado por el usuario y certificado de calle.
3. El registro de tierras para casas de nueva construcción debe presentarse en el documento de aprobación de construcción del departamento de planificación territorial.
4. Si el certificado de la tierra se pierde o se daña, el propietario debe presentar de inmediato un registro ante la autoridad emisora del certificado original, solicitar un nuevo certificado y anunciarlo en el periódico local.
Si no hay objeciones dentro de los 30 días siguientes a la fecha del anuncio, la autoridad emisora original cancelará el certificado de propiedad original y emitirá uno nuevo.
5. Los casos de compraventa, casos de herencia y casos de donación deben ser manejados por ambas partes al mismo tiempo.
6. Además de los materiales anteriores, el agente autorizado también debe proporcionar un poder firmado y sellado por el mandante.