Cómo calcular los puntos base

El punto base de la hipoteca es un factor esencial en el cálculo del interés hipotecario después de que el estado ajusta la tasa de interés hipotecaria. La tasa de interés hipotecaria actual se calcula mediante el modelo de puntos base hipotecarios de tasa de interés LPR, donde los puntos base hipotecarios permanecen sin cambios después de que el usuario de la hipoteca y el banco lo determinen, y luego la tasa de interés hipotecaria cambiará con el cambio de la tasa de interés LPR. 65.438.000 El punto básico es 65.438 0.

1. ¿De qué factores depende el límite del préstamo bancario?

(1) Capacidad de pago del prestatario: se refiere principalmente a los ingresos mensuales del prestatario, porque los ingresos mensuales reflejan de manera más intuitiva la capacidad de pago del prestatario. La relación entre el monto del préstamo y los ingresos mensuales puede referirse a la siguiente fórmula: ingresos mensuales ≥ pago mensual de la hipoteca X2.

(2) Antigüedad de la casa: los bancos revisarán la antigüedad de la casa de préstamo al emitir préstamos, generalmente entre 20 y 25 años, los más relajados son 30 años, los más estrictos son 65, 438, 05 o 65, 438 00 años. Se puede reducir el límite de préstamo para una vivienda de segunda mano con mayor antigüedad. Se puede decir que cuanto menor sea la antigüedad de la vivienda, más fácil será conseguir un préstamo y un límite.

(3) Informe de crédito personal: se puede decir que el informe de crédito personal es uno de los criterios importantes para que los bancos consideren a los prestatarios. Una buena información crediticia es un requisito previo para obtener tasas de interés y préstamos favorables. Algunos bancos revisarán los registros de información crediticia de la tarjeta de crédito del prestatario dentro de dos años y los registros de información crediticia del préstamo dentro de cinco años. Algunos bancos analizarán la información crediticia durante un período de tiempo más largo y los requisitos serán diferentes. Tres y seis morosidades consecutivas en créditos serios pueden resultar en la denegación del préstamo.

(4) Capacidad de garantía: algunos bancos también examinarán el pago del seguro médico, el seguro de pensión, el seguro de accidentes y el fondo de previsión de vivienda por parte del prestatario, porque estos pueden reflejar la capacidad de pago del prestatario, entre los que se encuentran el seguro médico, el seguro y Los seguros de pensiones son más importantes.

2. ¿Cómo calcular el punto básico del préstamo?

El punto básico es 0,01, que es una centésima de punto porcentual. Actualmente, los préstamos personales comerciales para vivienda de nueva emisión se valoran según la LPR del período correspondiente en el último mes (los puntos pueden ser negativos y se fijan durante el período del contrato). El anuncio del banco central mencionó que la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no será inferior a la LPR para el mismo período, y la tasa de interés para el segundo conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no será inferior a la LPR. para el mismo período más 60 puntos básicos.

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