Vivienda comercial (los bancos pueden prestar), pero el terreno es terreno integral y los derechos de propiedad son de 50 años. ¿Cuál es la diferencia específica entre este y el suelo residencial ordinario durante 70 años?
2. Diferentes impuestos y tarifas: los tipos comerciales no pueden disfrutar de los beneficios del impuesto a la vivienda. El fondo de mantenimiento cobra el 2% del precio de la transacción, mientras que los tipos residenciales cobran entre el 6% y el 8% según el precio de costo.
3. Las tarifas de propiedad son diferentes: las tarifas de proyectos comerciales son más altas que las tarifas de agua y electricidad residenciales y comerciales, y todas se cobran de acuerdo con los estándares. Las tarifas de propiedad son más altas que las tarifas de propiedad residencial y los edificios de complejos comerciales no pueden manejar los procedimientos.
4. Los préstamos son diferentes: dado que el riesgo es significativamente mayor que el de la vivienda normal, la ponderación de riesgo de los préstamos bancarios aumentará. El índice de pago inicial a menudo requiere un 50% o incluso un 70%, y el uso. El apalancamiento de capital obviamente no es tan bueno como el de la vivienda ordinaria.
Datos ampliados:
Notas sobre la compra de viviendas comerciales:
1. La naturaleza de los derechos de uso de la vivienda y los derechos de uso del suelo son los mismos, y la naturaleza de los mismos. La vivienda comercial es sólo terreno residencial, terreno comercial e industrial. Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el certificado de uso del suelo de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.
2. En comparación con algunos desarrolladores pequeños y medianos, los desarrolladores de marcas tienen más fuerza de marca y, lo más importante, tienen una buena capacidad de rotación de capital. Además, dicha empresa es responsable y no tiene asuntos pendientes.
3. Al comprar una casa, se recomienda elegir un área con distritos comerciales maduros y transporte conveniente. Por un lado, es fácil de alquilar y el alquiler está garantizado; por otro lado, tiene un gran espacio para apreciación y propicio para otros usos;
4. Al comprar una casa, asegúrese de que las instalaciones de apoyo en la comunidad estén completas, especialmente las instalaciones de apoyo comerciales. Se deben garantizar las medidas de seguridad de la comunidad y abordar rápidamente los comentarios de los propietarios para poder garantizar los alquileres.
Enciclopedia Baidu-Vivienda comercial
Enciclopedia Baidu-Casa residencial ordinaria