Industria inmobiliaria 2022: deambular, deambular y algunas buenas noticias

En el último año, las políticas industriales se han endurecido continuamente y el financiamiento y la deuda se han convertido en un gran obstáculo para aplastar a muchas empresas inmobiliarias estrella. Este año, la gente del sector inmobiliario se encuentra en una situación desesperada y casi una; cientos de personas incluso recibieron avisos de renuncia el mismo día de este año. En 2017, las empresas inmobiliarias hicieron todo lo posible por vender sus casas para salvarse, y el "trabajo a domicilio" fue rápidamente bloqueado tan pronto como salió a la luz.

Mirar hacia el pasado es prepararse mejor para el futuro. Después de la profunda reorganización, cada vez más signos de recuperación indican buenas noticias para la industria.

La primavera parece no estar muy lejos.

01 Industria: Dificultades de financiación y autorrescate para las empresas inmobiliarias

Desde la introducción de las tres líneas rojas y las políticas de concentración de préstamos en 2020, la financiación y la oferta y la demanda de inmuebles Las empresas han seguido endureciéndose en 2021.

En marzo de 2021, se continuó fortaleciendo la supervisión de las políticas de cumplimiento de la financiación inmobiliaria, y Shanghai, Beijing, Shenzhen y otros lugares investigaron estrictamente la entrada ilegal de préstamos operativos al mercado en abril; La Bolsa de Valores y la Bolsa de Valores de Shenzhen emitieron simultáneamente directrices para controlar estrictamente a las empresas de inversión urbanas y a las empresas calificadas que emitieron bonos corporativos en junio; se informó que el Banco Popular de China había incluido los datos de los billetes de negocios de las viviendas piloto de las "Tres Líneas Rojas"; en el ámbito del seguimiento. En ese momento, un experto de una empresa de bienes raíces reveló a Real Estate PI que las empresas de bienes raíces relevantes debían informar los datos de los boletos comerciales todos los meses.

Bajo el continuo endurecimiento de las políticas en los primeros tres trimestres, algunas empresas inmobiliarias incumplieron sus deudas. Desde septiembre de 2021, Evergrande ha sufrido múltiples shocks de deuda y las empresas inmobiliarias cayeron del altar de la deuda a altas horas de la noche del 20 de septiembre de 2021, el precio de las acciones de Xinli Holdings se desplomó repentinamente un 87%. A última hora de la noche del 30 de septiembre, Xinli Holdings anunció que varias financiaciones estaban vencidas y las 65,438 + 49 millones de acciones en poder del presidente Zhang Yuanlin también se vieron obligadas a liquidarse a principios de 2021, Fantasia Holdings anunció que una factura de 206 millones de dólares; estaba vencido; 2021 165438+ A principios de octubre, se actualizó la noticia de que los productos financieros de Caesars fueron liquidados y cayeron en una crisis de liquidez 165438+ A partir de mediados de octubre, China Aoyuan comenzó a buscar soluciones para la extensión de tres bonos nacionales. 65438+En febrero, el accionista de Sunshine City University, Sunshine Group, incumplió sustancialmente la noche del 27 de febrero de 2018, China Fortune Land Development reveló su plan de reestructuración de deuda.

La tendencia general de la industria se ha transmitido al lado del marketing, y la estabilidad financiera y la entrega garantizada se han convertido en puntos de venta. Por ejemplo, el lema "Grupo Longfor, estabilidad financiera" se utilizó en la promoción del proyecto de la ciudad de Ezhou Longfor Shuguang. El proyecto del distrito Wuhan Xinbinkai Hanyang llevaba directamente el lema "Evergrande deja de trabajar, pero nosotros no dejaremos de trabajar".

Detrás del dramático argumento de venta de la "entrega garantizada", se revela que desde la segunda mitad del año, algunas empresas han suspendido con frecuencia sus operaciones o incluso liquidado sus posiciones debido a problemas financieros. Para los compradores comunes de viviendas, una vez que se enfrentan a un proyecto inacabado después de vaciar seis billeteras, las pérdidas serán enormes e insoportables.

Además de los extravagantes trucos publicitarios, también aparece con frecuencia el "trabajo a domicilio". Pero lo que se diferencia de los anteriores es que la mayoría de estas viviendas públicas de alquiler que se han puesto en marcha con fuerza son medidas de venta de reducción de precios que las empresas inmobiliarias tienen que implementar en respuesta a la "orden de límite de precios". Las empresas inmobiliarias tienen una necesidad urgente de pago.

Agencia inmobiliaria: El impotencia detrás del cambio de generales

“2021, 165438 El 29 de octubre me informaron que había encontrado dificultades sin precedentes y no podía continuar desempeñando la labor. contrato y prometió compensarme por un mes de salario". Gu Nan (seudónimo) había estado en casa durante más de un mes hasta que decidió registrar su diario de desempleo en una plataforma pública.

Gu Nan es el subdirector de inversiones de una empresa inmobiliaria en Dongguan. Desde que perdió su trabajo, Gu Nan comenzó a enviar currículums con frecuencia. Además de la industria inmobiliaria, también ha invertido en muchos puestos relacionados con funciones de BD en la misma industria. La semana pasada fallé en mi entrevista con NIO para el desarrollo empresarial. Recientemente, también invertí en Didi, Li, etc. , y no respondí. La dirección general es buscar oportunidades en otras industrias y en industrias emergentes respaldadas por políticas nacionales.

Las dimisiones de promotores inmobiliarios se han ido convirtiendo poco a poco en algo habitual en el sector. Detrás de escena está la tristeza y la impotencia de los promotores inmobiliarios que luchan por salvarse.

65438 de junio + 65438 de octubre + En junio de este año, Zhong Liang, representante de empresas inmobiliarias medianas, dijo que debido a ajustes en la estructura organizativa, las funciones de la sede del grupo holding se integrarán con El grupo inmobiliario, y más de 300 empleados serán despedidos o despedidos.

Sin embargo, la sede del grupo exige que todos los empleados se presenten con antelación para una asistencia normal entre el 65438 de junio y el 17 de octubre.

Es decir, estos más de 300 empleados optarán por trasladarse o dimitir el día que reciban el aviso.

Aunque la empresa aclaró más tarde que en realidad solo se despidió a más de 100 personas y que la empresa proporcionaría una indemnización por despido de acuerdo con el requisito N+1 estipulado por la ley, el hecho de que tantas personas perdieran sus trabajos en un día todavía hicieron que toda la industria se sintiera muy triste.

Además de los empleados de nivel bajo, los ejecutivos de nivel medio e incluso superior también enfrentan desafíos considerables. Real Estate Pi se ha enterado de que algunos ejecutivos no están tan contentos como imaginaban. A un ejecutivo con un salario anual de 7,5 millones su jefe le dio 0 puntos porque no cumplió con el objetivo anual, pero en realidad solo recibió la mitad de su salario, que era 3,5 millones.

Según estadísticas incompletas de los medios, cerca de 800 altos directivos experimentaron cambios de personal a lo largo de 2021, de los cuales más de 300 altos directivos dimitieron (dimitieron, dimitieron, despidieron, jubilaron).

Perspectiva: Las políticas han roto el hielo y el punto de inflexión se acerca.

Para las empresas inmobiliarias, 2021 es el año más inolvidable. Después de experimentar la vacilación, la frustración y la desesperación en el fondo de la depresión, las señales de recuperación desde el punto de vista político en 2022 también han dado a los profesionales del sector inmobiliario nuevas esperanzas. Entre ellas, las empresas inmobiliarias de alta calidad brindarán la oportunidad de tomar la delantera en el desarrollo.

A principios de 2021 65438+2, la Comisión Reguladora Bancaria de China declaró que en esta etapa, el desarrollo inmobiliario, las fusiones y adquisiciones y los préstamos de reestructuración deben asignarse razonablemente de acuerdo con diferentes situaciones en varios lugares. Además, la Comisión Reguladora de Valores de China y la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero también han informado que apoyarán la emisión de bonos por parte de empresas inmobiliarias de alta calidad, y que los fondos podrán utilizarse para fusiones y adquisiciones de empresas en riesgo. empresas.

En junio de 5438 y principios de octubre de 2022, algunas empresas inmobiliarias revelaron a los medios de comunicación que los bancos habían notificado a algunas empresas inmobiliarias a gran escala y de alta calidad que los préstamos de fusiones y adquisiciones relevantes ya no se incluirían en los "tres Indicadores relacionados con líneas rojas de adquisiciones de pasivos de proyectos de compañías de seguros.

El 6 de octubre de 65438 se implementó la política de préstamos para fusiones y adquisiciones respaldados por deuda. 65438 + El 12 de octubre, China Merchants Shekou tomó la iniciativa al completar el registro de su primera fusión y adquisición, convirtiéndose en la “primera empresa inmobiliaria en aprovechar la situación” este año.

El 27 de octubre de 65438, en la reunión de inversores de Sino-Ocean Group, la dirección de Sino-Ocean Group reveló que después de que los préstamos para fusiones y adquisiciones no se incluyeran en las "tres líneas rojas", las agencias reguladoras del Banco Popular de China y la Asociación de Distribuidores alentaron a las empresas inmobiliarias de alta calidad a conceder algunos préstamos especiales para fusiones y adquisiciones, y Sino-Ocean también está en la lista blanca invitada. La empresa también lo está intentando y preparándose, pero basándose en consideraciones estratégicas generales, lo hará. No realizar fusiones y adquisiciones para fusiones y adquisiciones. El mismo día, Vanke emitió el primer tramo de 3.000 millones de yuanes en bonos a medio plazo este año, que se destinará a la construcción de proyectos de viviendas comerciales. El tipo de interés actual es del 2,95% y tanto la calificación de la entidad como la de la deuda son AAA.

Además de flexibilizar las políticas en el aspecto financiero, la emisión de préstamos para vivienda, especialmente préstamos para vivienda de segunda mano, también ha comenzado a acelerarse. Según informes de medios autorizados, desde principios de junio de 5438 hasta octubre de 2022, el ciclo desde la transferencia hasta el préstamo será de aproximadamente una semana. En el segundo semestre de 2021, cuando los préstamos sean difíciles, este vínculo se ampliará a más de 3 meses.

En términos de tierra, con la relajación de las reglas detalladas para la tercera ronda de suministro centralizado de tierra en Hangzhou, la popularidad de las subastas de tierra ha contrarrestado la tendencia bajo las reglas de caída de los precios de la tierra y aumento de los precios de la vivienda. .

Ha pasado el invierno y llegará la primavera, pero la lógica del sector inmobiliario ha sufrido cambios trascendentales. Ya no es factible que el sector inmobiliario dependa de un alto apalancamiento para su expansión en el pasado, y la industria ha evolucionado gradualmente hasta convertirse en una industria con ganancias fijas y un enfoque en la manufactura básica. Las empresas pequeñas pero hermosas que están profundamente involucradas en la región escaparán de esta ronda de reorganización histórica, y las empresas estatales y las empresas privadas de alta calidad recibirán más preferencias políticas.

En 2022, apareció una cabeza humana en los albores de la primavera.