Al solicitar un préstamo bancario para comprar una casa de segunda mano, ¿el vendedor debe recibir el pago completo o las cuotas?

2. Cuando se recibe un préstamo para la compra de una vivienda, el dinero del préstamo se deposita en la cuenta del prestamista, lo que equivale a que el comprador pague al vendedor en su totalidad. Este préstamo no tiene nada que ver con el vendedor, sólo se puede aprobar el préstamo.

3. Ya sea un préstamo para vivienda o un préstamo para consumo, el monto del préstamo se paga a la cuenta del solicitante en una sola suma. Si pagas a plazos, no necesitas un banco. El comprador y el vendedor firman un contrato y pagan a plazos.

4. No importa qué préstamo se apruebe el solicitante, el dinero se paga en una sola suma.

Datos ampliados

Notas:

Nota 1: Precio de tasación e importe máximo del préstamo

A la hora de solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano , el banco La propiedad generalmente se tasará primero y el valor de tasación generalmente será inferior a su valor de mercado. Cuando un banco presta, se basa en el valor menor entre el precio del contrato y el precio de tasación, multiplicado por el índice de préstamo, que es el monto máximo de préstamo para la propiedad.

Nota 2: Año de finalización y plazo del préstamo

El prestatario suele ignorar fácilmente la fecha de finalización que figura en el certificado de propiedad. De hecho, durante el proceso de aprobación del préstamo, los bancos suelen considerar la fecha de finalización como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestatario. En la actualidad, la política de la mayoría de los bancos es "antigüedad de la vivienda y período de préstamo ≤ 35 años". Por ejemplo, si una casa se completó en 1994 y su antigüedad actual es 15 años, entonces el período máximo del préstamo es 20 años (es decir, 35-15).

Nota 3: Porcentaje de préstamo y tasa de interés

1 La política actual de los bancos de Beijing sobre viviendas de segunda mano es que el pago inicial para la primera vivienda es 20, y el La tasa de interés bajará en 30, el pago inicial para la segunda vivienda será de 40 y la tasa de interés aumentará en 10. La política para los préstamos del fondo de previsión es si se ha utilizado un préstamo comercial antes y si se liquida ahora, siempre que sea la primera vez que se utiliza un préstamo del fondo de previsión.

2. La tasa de interés se basa en el pago inicial actual del fondo de previsión de 20 y la tasa de interés del préstamo de 3,87 por más de cinco años. Sin embargo, si ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, puede utilizarlo después de solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión (actualmente, algunas provincias y ciudades pueden solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión sin liquidación).

Nota 4: Selección de métodos de pago

1. Los principales métodos de pago del banco incluyen capital e intereses iguales, capital promedio, pago quincenal y tasa de interés fija. Varios métodos de pago están dirigidos a diferentes clientes. Por ejemplo, capital e intereses iguales son adecuados para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como maestros y funcionarios públicos; el capital promedio es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial.

2. Si el método de pago puede ahorrar más intereses que el primero, el pago quincenal es adecuado para prestatarios que pagan salarios cada semana o a mediados y finales de mes. Los prestatarios no deben elegir un método de pago que no les convenga para ahorrar intereses. Además, los prestatarios también deben considerar su capacidad de pago existente al solicitar un préstamo. El pago mensual generalmente no supera el 50% del ingreso familiar.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano