En Australia, con un ingreso anual de 25.000, ¿cuánto préstamo puedo pedir prestado para comprar una casa?

Elegir un préstamo es un gran problema. Un préstamo le seguirá durante muchos años, desde 6 a 7 años hasta 20 a 30 años. Si elige incorrectamente, podría terminar perdiendo una cantidad considerable de dinero y sería varios años más largo que un préstamo hipotecario comparable.

Lo que más te rasca la cabeza es que has estado ahorrando dinero y quieres sacar 18 o 20 yuanes a la semana, pero un día no puedes retirarlo cuando lo necesitas con urgencia; o por el contrario, ha elegido muchos préstamos que requieren mucho tiempo y que simplemente no necesita porque sólo puede pagar los pagos más básicos requeridos por el banco.

¡Antes de comprar una casa, también deberías poder elegir el préstamo que mejor se adapte a ti! Pero tienes que empezar a investigar: esta es la tarea más básica antes de firmar un contrato. Paso 1: Autoevalúe su capacidad de pago

Ya sea que esté comprando una casa por primera vez, como inversionista o mejorando una casa, una vez que decida comprar una casa, primero debe comprender su capacidad financiera. . Si completa este paso, tendrá un plan claro y una dirección clara.

Aunque el banco o la institución crediticia que elija finalmente examinará su capacidad de pago, es mejor que primero se ponga a prueba y utilice una calculadora de pago en línea para calcular su capacidad de pago. Por ejemplo, la calculadora de pago de hipotecas inmobiliarias australiana de la Australian Real Estate Network puede proporcionarle una referencia.

Método de cálculo

Lisa Mortgamery, jefa de relaciones con el cliente de Resi Mortgage, aconseja que cuando los prestatarios utilicen calculadoras en línea para investigar sus capacidades financieras, deben basar sus cálculos en las tasas de interés actuales por Al menos agregue 2 puntos porcentuales para ver si su solidez financiera aún está bajo control para no dejar de hacer frente a la tasa de interés.

¿A cuánto asciende el pago inicial?

Es importante saber exactamente cuánto pago inicial vas a realizar. A mediados de 2008, antes de la crisis financiera mundial, muchos prestamistas no exigían un pago inicial. Según los registros de seguimiento de RateCity, un sitio web de comparación de tasas de interés en ese momento, 653 de los 2.000 tipos de hipotecas no requerían un pago inicial. Ahora, no más.

Actualmente, sólo 62 de las instituciones de préstamos para vivienda más conocidas de la lista de RateCity pueden prestar a precios de vivienda superiores a 97. Esta cifra era 89 de 65.438 en febrero de 2009 y 355 en 2008.

Por lo general, si su pago inicial no cumple con el requisito de 20, el prestamista le exigirá que pague las primas del seguro del préstamo. Esta tarifa es para que puedan evitar pérdidas en caso de que usted no pueda pagarla.

Debes saber que este seguro no es para ti, sino para él, no para el prestatario. No te beneficiará en absoluto, y además aumentará la presión de pago. Si se puede evitar, ciertamente es fácil de evitar.

Otros gastos

Cuando calcula el monto del reembolso del préstamo, debe preparar dos gastos: uno son los honorarios de abogados o los honorarios de intercambio de derechos de propiedad y el otro son los honorarios de solicitud de préstamo.

Es posible que también tengas que pagar un impuesto de timbre sobre la propiedad al gobierno provincial, aunque algunas personas, como los compradores de vivienda por primera vez, pueden obtener alivio. Por lo tanto, deberá consultar la normativa aplicable en la Dirección Provincial de Hacienda usted mismo o a través de un abogado. Paso 2: seleccione las características del producto.

Ahora empieza a buscar el producto de préstamo que más te convenga. El punto es: ¿Qué características desea de su préstamo? O en otras palabras, ¿cómo quieres que funcione este producto para ti? Puedes escuchar a tus amigos y familiares, pero en última instancia eres tú quien toma la decisión.

"La verdad es que es una elección muy personal", dijo Montgomery. "A veces, las funciones de préstamo que utilizan sus amigos o familiares no son completamente adecuadas para sus necesidades reales".

Empiece por comprender los distintos tipos de productos hipotecarios que hay en el mercado para comprender sus características y condiciones.

*¿Solo te interesan productos de bajo interés? ¿O te gustan más funciones para flexibilizar el pago?

*Ya sea que califique para un préstamo de tasa flotante estándar o incluso un préstamo de tasa preferencial profesional, o solo puede solicitar un préstamo Doc bajo; tal vez sea un trabajador autónomo, por ejemplo.

Cuanto más rápido lo devuelvas, menos intereses tendrás que pagar, por lo que será mejor que lo pagues lo antes posible, suponiendo que puedas hacerlo.

*Algunas funciones, como permitir el pago en cualquier momento, pueden ahorrarle miles de dólares en pagos de intereses durante el período de pago.

Por ejemplo, pides un préstamo de 300.000 dólares y lo pagas en 30 años. La tasa de interés es 5,8. Si pudieras pagar $200 adicionales por mes, ahorrarías $86,565,438,02 y lo pagarías 6 años y 8 meses antes.

*Una cuenta de compensación también es una forma muy eficaz de reducir los pagos de intereses. Esto es para vincular la cuenta de préstamo a su cuenta de depósito actual y calcular automáticamente el interés después de deducir una parte o el 100 del depósito. Descubra qué porcentaje de cobertura le dará, preferiblemente 100.

Suponga que tiene un préstamo de $280 000 y tiene $10 000 en una cuenta de depósito de compensación de 100. El interés se calculará sobre el préstamo de $270,000. Según los resultados de la calculadora en línea de ANZ, puede ahorrar $42,596 y completar la entrega 2 años, 65,438 0 meses antes. Este resultado es el mismo que poner 10.000 yuanes adicionales en la cuenta del préstamo, pero puedes retirar el dinero en cualquier momento.

* La función de retiro le permite retirar el monto del pago en exceso. Algunos prestamistas le permiten retirar dinero de forma gratuita, mientras que otros cobran una tarifa de hasta $75 cada vez. Sin embargo, cada retiro de un pago en exceso debe ser aprobado. Algunos prestamistas pueden estipular que no se permiten retiros en determinadas circunstancias, como si lo despiden.

*Algunas organizaciones te permitirán tomarte unas vacaciones, normalmente de 2 a 12 meses. Esta es una buena oportunidad para usted si desea gastar su dinero en otra cosa, como viajar o tener un bebé. Una vez finalizadas las vacaciones, el banco aumentará sus pagos mensuales para que pueda pagar el préstamo en un tiempo predeterminado. Será mejor que planifique con anticipación para asegurarse de poder afrontar el pago mensual mayor. Esto también es lo mismo que con la función de retiro: generalmente es menos probable que los prestamistas permitan que alguien que ha sido despedido se tome un tiempo libre. ¿Cuánto cuesta comprar una casa en Australia? /info/42.html