¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa de segunda mano en Dongguan?
Los siguientes son los procedimientos y tarifas para transacciones de segunda mano para su referencia. El proceso de manejo de transacciones de segunda mano: 1. El propietario de primera mano solicita el certificado de propiedad inmobiliaria; 2. La empresa de tasación evalúa la casa para la transacción; 3. Acude a la oficina de administración de vivienda donde se encuentra la casa para tramitar los trámites de transferencia; 4. El anuncio de transacción de vivienda emitido por; la oficina de administración de vivienda es de 15 días; 5. El propietario de segunda mano va a la Oficina de Finanzas donde está ubicada la casa. Pague el impuesto de escritura y vaya a la oficina de administración de vivienda para pagar la tarifa del certificado de propiedad inmobiliaria. el certificado. Normas del impuesto sobre transacciones de segunda mano: 1. Impuesto sobre escrituras: 1% del precio tasado para la primera compra de una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, el área de construcción es inferior a 144/㎡ (inclusive), el área de construcción en; la casa cuesta menos de 120/㎡ (inclusive), y el precio unitario de la transacción es 6000 yuanes/㎡ (los estándares de cada ciudad son diferentes, consulte las notas para obtener más detalles) y la proporción de parcela de la comunidad es 1,0 (inclusive). ) o superior. Si no se cumple alguna condición se abonará el 3% del precio de tasación. 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado para ambas partes. Cuota de inscripción: 80 yuanes por caja. 4. Tarifa de evaluación de la transacción: 0,5% (basado en el precio de evaluación). 5. Impuesto comercial: 5,5% (basado en el valor tasado), impuesto a la construcción urbana: 7% (basado en el monto del impuesto comercial), recargo por educación: 3% (basado en el monto del impuesto comercial), tarifa de delantal: 0,1% ( basado en el monto del impuesto comercial) Prevalecerá el monto del impuesto) 6. Impuesto sobre la renta: 20% (basado en la diferencia entre el precio evaluado y el precio del contrato original. Nota: Estándar de Clase I: Guancheng, Dongcheng, Chengnan, Distrito de Wanjiang y Humen, Chang'an, Houjie, Liaobu, Tangxia, Songshan Lake Industrial parque, el precio real de la transacción es inferior a 6.000 yuanes/metro cuadrado (incluidos 6.000 yuanes/metro cuadrado estándar de Clase II: Shilong, Changping, Zhangmutou, Huangjiang, Dalang, Chashan, Hengli, Fenggang, Qingxi, In Shatin, Daojiao y Dalingshan); , el precio real de la transacción es inferior a 5.300 yuanes/metro cuadrado (incluidos 5.300 yuanes/metro cuadrado tres ofertas: Shijie, Shipai, Qiaotou, Dongkeng, Qishi, Zhongtang, Gaocheng, En Wangniudun, Hongmei, Mayong y Xiegang, la transacción real); el precio es inferior a 4.500 yuanes/metro cuadrado (incluidos 4.500 yuanes/metro cuadrado). Las tarifas anteriores son para su referencia. Las tarifas específicas están sujetas a las tarifas finales cobradas por el departamento gubernamental. Si compra una casa de segunda mano en Dongguan, se recomienda que le acompañe un inspector de viviendas de Dongguan. Debido a que los edificios de segunda mano generalmente tienen una cierta historia, la construcción y decoración de muchas propiedades también la tienen. ya está empezando a quedar obsoleto, especialmente en algunas propiedades en las que se ha vivido durante mucho tiempo, y el agua, la electricidad y otros equipos son bastante antiguos, por lo que la inspección de la vivienda no debe ser descuidada. Faltan algunas empresas intermediarias. Conocimiento de la inspección de la vivienda en términos de calidad e inspección de la vivienda y, a menudo, no saben nada sobre los defectos de la vivienda. Esperamos que el comprador y el vendedor puedan hacerlo lo antes posible. Muchos propietarios a menudo ignoran el importante paso de la inspección de la vivienda. Al comprar casas de segunda mano, muchos propietarios encuentran muchos problemas al mudarse o decorar casas de segunda mano, pero no tienen forma de quejarse. De hecho, las casas de segunda mano en Dongguan son más comunes que las casas comerciales. Puede haber problemas de calidad en las casas de segunda mano en las viviendas comerciales. Además, las casas de segunda mano son relativamente antiguas y la mayoría de ellas están renovadas. Por lo tanto, es más probable que las casas de segunda mano en Dongguan tengan problemas de calidad que las casas comerciales. Por lo tanto, ha habido muchas demandas sobre la calidad de las casas de segunda mano en Dongguan en los últimos años.
2 Si compras una casa de segunda mano en Dongguan, te recomendamos que preguntes. Un abogado que lo acompañe.
A veces, un abogado no es solo un profesional del derecho, sino también su testigo para que el agente o el empresario no pueda evitar el problema. para recuperar el depósito sin comprar una casa. Si compra una casa con un abogado, no tiene que preocuparse por estos temas. El abogado le dará muchos recordatorios y usted no tendrá que preocuparse por eso. Los agentes inmobiliarios poco confiables lo acusarán falsamente de no cumplir estas promesas. Con la participación de un abogado, estos problemas pueden anticiparse y, si surgen problemas, se encontrará un atajo para contratar un abogado al comprar una casa. es aproximadamente 65.438+ 0,0% del precio total de la vivienda
Encuestado: Dongguan Housing Consulting Network
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