¿A qué debe prestar atención al solicitar préstamos para vivienda de segunda mano en Harbin?

1. Conoce los derechos de propiedad de las casas de segunda mano

En la transacción de casas antiguas, el certificado de propiedad es el más importante. Debido a que las casas son diferentes de otras necesidades diarias y tienen un valor enorme, la protección legal de las casas protege principalmente las casas con derechos de propiedad legales. Según el artículo 59 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país: "El estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y de propiedad de la vivienda. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, se debe aclarar la propiedad de la misma". casa Si hay una disputa sobre los derechos de propiedad, O una casa con derechos de propiedad parciales (como una vivienda pública comprada a un precio estándar), una casa con derechos de propiedad completos, derechos de propiedad poco claros o sin derechos de propiedad. La casa es adecuada, no la compre para evitar no obtener el certificado de propiedad una vez completada la transacción, lo que causará muchos problemas innecesarios. Además, preste especial atención a si el propietario que figura en el certificado de título de propiedad es la misma persona que el vendedor. Al verificar el certificado de propiedad, asegúrese de verificar la copia original y acuda al departamento de administración de bienes raíces para verificar la autenticidad de los derechos de propiedad.

Dado que la política de reforma de vivienda de mi país implementa diferentes políticas en diferentes etapas de desarrollo del proceso de reforma de vivienda, si se trata de una vivienda pública comprada a un precio estándar, es necesario prestar atención a si el costo ha sido constituido al precio de costo, o si se ha pagado con la unidad original. Se determina cómo dividir proporcionalmente. Además, cuando algunas unidades venden casas a los empleados, para mantener la estabilidad del personal de la unidad, firman contratos de servicio con los empleados, y la unidad original también tiene derecho de prioridad para recomprar la propiedad. Por lo tanto, es necesario confirmar si la unidad original concuerda con la venta de la casa.

Actualmente, generalmente no se permite poner a la venta viviendas públicas en el ejército, hospitales y escuelas. Por lo tanto, debe confirmar que el empleador original haya aprobado la venta de dichas casas antes que usted. Puedes comprarlos con confianza.

2. Comprender la estructura de las casas de segunda mano

La estructura de las casas de segunda mano es relativamente compleja. Algunas casas han sido renovadas muchas veces y la estructura es generalmente deficiente. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, no solo se debe tener en cuenta el año en que se construyó la casa, si la superficie de construcción y la superficie útil coinciden con las indicadas en el certificado de propiedad, si la distribución de la casa es razonable, si las instalaciones y equipamiento están completos e intactos, etc., pero también se debe examinar en detalle la estructura de la casa. Comprender la situación de la casa, y comprender si hay decoraciones que dañen la estructura de la casa, y si hay cualquier peligro oculto de daño a la estructura principal causado por construcción o modificación no autorizada.

Además, al comprar una casa de segunda mano, es necesario realizar una inspección in situ de la casa para comprender si la distribución es razonable, si existen deficiencias que sean especialmente inadecuadas para vivir, si hay señales de filtración de agua en el techo, y si hay grietas o descamaciones en las paredes y otros problemas evidentes.

Si existen los problemas anteriores, no lo compre para evitar aumentar los costos de mantenimiento y estar expuesto a riesgos inseguros después de la compra.

3. Eche un vistazo al entorno circundante y las instalaciones de apoyo de las casas de segunda mano en el lugar

Con la mejora del nivel de vida de las personas, el medio ambiente y las instalaciones y equipos de apoyo de la zona residencial Los requisitos también son cada vez más altos. Las casas de nueva construcción mejorarán gradualmente el entorno residencial a medida que se completen las casas y se complete la ocupación, generalmente avanzando en una mejor dirección. El entorno que rodea una casa antigua se ha formado durante muchos años y, en general, es difícil de cambiar. Por lo tanto, al comprar una casa antigua, se debe examinar cuidadosamente si existen fuentes de contaminación alrededor de la casa, como ruido, gases nocivos, contaminación del agua, basura, etc., así como el medio ambiente circundante, la seguridad de la comunidad, el saneamiento, etc. .

La inspección de las instalaciones y equipos de apoyo de la casa incluye principalmente: calidad del agua, presión del agua, capacidad de suministro de energía, suministro de gas, suministro de calefacción y estándares de carga, y la claridad de la recepción de televisión, etc. Además, también debe observar la marca, la velocidad y el método de gestión del ascensor, y si es seguro, conveniente y brinda servicio las 24 horas. Si tienes la oportunidad, lo mejor es visitar a algunos antiguos vecinos para conocer más a fondo las casas y las instalaciones del entorno.

En definitiva, debemos entender perfectamente cuál es el verdadero propósito del vendedor de la vivienda para evitar hacerse con una casa chatarra. El objetivo de comprar una casa de segunda mano es mejorar sus condiciones de vida. Sin embargo, si no comprende completamente la casa de segunda mano, le traerá más problemas a su vida futura.

4. Examinar la gestión de la propiedad de casas de segunda mano.

La compra de una casa es un gasto de consumo único y el nivel de gestión de la propiedad afectará directamente la calidad a largo plazo. de vivir la vida en el futuro. Por lo tanto, ya sea que la gente compre casas nuevas o antiguas, prestan cada vez más atención al nivel de gestión de la casa. Una buena gestión de la propiedad no sólo puede compensar algunas deficiencias de la casa, sino también aportar más comodidad a la vida y al trabajo.

La inspección de la administración de propiedades es principalmente para inspeccionar la credibilidad de la empresa administradora de propiedades. Es necesario visitar las propiedades que administra para verificar la calidad básica y el equipo de seguridad del personal de seguridad, así como el personal de seguridad. nivel profesional y actitud de servicio del personal de gestión, si el saneamiento ambiental y la ecologización de la comunidad son limpios y cómodos, si todas las instalaciones y equipos están intactos y funcionan con normalidad, etc. A partir de esto, podemos ver aproximadamente el nivel de gestión de una empresa. La evaluación final se basa en la alta calidad y el bajo precio.

También es necesario comprender los estándares de tarifas de administración de propiedades, los precios del agua, la electricidad, el gas y la calefacción, y los estándares de cobro de las plazas de aparcamiento, etc., y comprender si existe un fondo especial para el mantenimiento. Se ha establecido una serie de instalaciones y equipos públicos para evitar pagos futuros. Los enormes costos de reparación y mantenimiento dificultan el acceso a una casa pero no permiten vivir en ella.

5. Comprar casas de segunda mano

Elige un intermediario seguro

En la actualidad, en muchas ciudades, aunque el mercado secundario de la vivienda se ha liberalizado, el gobierno Las funciones generalmente son solo Hay controles en ambos extremos, es decir, la aprobación de las calificaciones de ingreso al mercado y los procedimientos de registro para la transferencia de derechos de propiedad, mientras que el proceso de transacción en el medio es completamente operado por los propios compradores y vendedores. La venta de casas de segunda mano es mucho más complicada que la de casas comerciales, por lo que tanto compradores como vendedores necesitan la ayuda de intermediarios para gestionar los trámites de la transacción en su nombre. En la actualidad, el funcionamiento de las agencias de servicios intermediarios no es perfecto y a menudo se mezclan lo bueno y lo malo. Se producen contradicciones y conflictos entre intermediarios y clientes. Por tanto, la elección de las agencias intermediarias es particularmente importante.

En primer lugar, debe elegir una empresa intermediaria que haya sido aprobada por las autoridades industriales del gobierno y haya obtenido calificaciones profesionales. Es necesario inspeccionar personalmente la oficina de la agencia intermediaria basándose en la calidad del personal, la modernización de las instalaciones de la oficina, la cantidad de información, la popularidad y otros fenómenos, inicialmente se puede juzgar el nivel de la empresa. Al mismo tiempo, antes de confiarle a una agencia que actúe como agente, también debe preguntar en detalle qué servicios puede brindar la agencia y cómo cobra. ¿Cómo puedo obtener un reembolso si la transacción no se puede completar como se esperaba? Si hay un conflicto entre el comprador y el vendedor, si la empresa intermediaria tiene la capacidad de compensar las pérdidas, etc.

Otro servicio importante que prestan los intermediarios es la valoración de viviendas. Dado que el mercado inmobiliario secundario acaba de comenzar, el volumen de transacciones es pequeño y no hay muchos ejemplos para elegir para comparar. Es muy difícil para los residentes comunes valorar con precisión sus casas. Por lo tanto, también es necesario confiar a una agencia de tasación intermediaria cualificada la realización de una tasación básica y objetiva de la casa, para que tanto compradores como vendedores sientan que están obteniendo una buena relación calidad-precio y todos estén contentos.

Además, si no estás seguro de la venta de casas de segunda mano, lo mejor es contratar a un abogado inmobiliario profesional como asesor, sobre todo para comprobar cuestiones clave como los derechos de propiedad para evitar ser engañado. Actualmente, no existe una norma uniforme para los honorarios de los abogados en el mercado inmobiliario secundario, por lo que es necesario conocer de antemano los honorarios de los abogados y los servicios correspondientes prestados.

6. Los trámites de transacción de casas de segunda mano deben realizarse en el lugar de negociación.

Al comprar una casa de segunda mano, debe acudir personalmente al lugar de negociación para gestionarlo. los procedimientos de transferencia. Cuando algunas personas compran una casa, en primer lugar, tienen miedo de tener problemas, en segundo lugar, confían fácilmente en los demás y, en tercer lugar, para ahorrar algunas tarifas de transacción, según la retórica del vendedor de la casa, el vendedor tiene plena autoridad para manejar la situación. Como resultado, el certificado de propiedad que reciben puede ser falso, la propiedad no recibe la debida protección legal, lo que genera disputas o es solo después de muchos años que la propiedad se transfiere y se descubre que la propiedad no ha sido transferida. La propiedad intelectual ha sido engañada De vez en cuando se producen casos en este sentido incluso en Hong Kong, que tiene un sistema legal relativamente sólido. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, el comprador y el vendedor deben acudir al lugar de comercio de bienes raíces designado por el gobierno para realizar los procedimientos de transferencia de propiedad, pagar diversas tarifas de transacción de acuerdo con las regulaciones nacionales y obtener el certificado de derechos de propiedad. emitido por el gobierno. Lo mejor es que el comprador y el vendedor paguen el dinero y entreguen la casa con una mano (se refiere al certificado de propiedad). Nunca pierdas lo pequeño. Sólo así podrá comprar una casa adecuada con confianza.