Monto del préstamo comercial para comprar una casa
El límite del préstamo comercial no podrá ser superior a una determinada proporción del precio de transacción real de la propiedad y el precio de tasación aprobado por el banco, el menor. El coeficiente específico lo determinan de manera integral las sucursales bancarias locales en función de las políticas nacionales de crédito para la vivienda y el estado crediticio de los prestatarios.
El límite del préstamo comercial para la primera vivienda no será superior al 80% del costo total real de compra o el valor tasado por la agencia de tasación de bienes raíces no será superior al límite del préstamo comercial para la segunda vivienda; superior al 70% del costo total real de compra o del valor tasado. El monto del préstamo para diferentes conjuntos de préstamos de diferentes bancos fluctúa y los requisitos específicos están sujetos a los requisitos del banco prestamista.
El límite máximo de préstamo comercial no puede exceder el precio total de la casa menos el pago inicial. Monto prestable = ingreso mensual del hogar - capacidad de pago después de los gastos de manutención y otros gastos / monto de pago mensual por 10.000 yuanes para el período de préstamo correspondiente. Es decir, monto del préstamo = precio total de la vivienda_precio total de la vivienda × índice de pago inicial. El banco determinará el monto máximo del préstamo en función de la capacidad de pago mensual del prestatario.
Cuáles son las condiciones de solicitud de préstamos comerciales para la compra de una casa
1. Dado que se trata de un préstamo, los intereses y el capital deben reembolsarse en el futuro. Esto requiere que el prestatario tenga la capacidad de reembolsar el préstamo. Generalmente, el ingreso mensual promedio debe ser más de tres veces el monto del préstamo.
2. Buen crédito. Los prestamistas deben tener buen crédito y los bancos no concederán préstamos si su crédito se ve dañado en el sistema crediticio nacional.
3. Monto del préstamo. El límite de préstamo de cada persona es diferente. Esto debe juzgarse exhaustivamente en función de los ingresos, la ocupación, la edad y otras condiciones del individuo, y el límite de préstamo se determinará en función de la situación específica.
4. Estado de edad. Para tener una identidad jurídica es necesario ser mayor de 18 años, tener plena capacidad de conducta civil y contar con un certificado de identidad legal y vigente. Muchas personas que toman préstamos quieren solicitar más años de pago debido al enorme monto del préstamo. Sin embargo, esta no es una solicitud arbitraria. El banco decidirá si acepta el período del préstamo solicitado en función de la edad real del pagador.
5. Documentos justificativos. Antes de acudir al banco para solicitar un préstamo, debe preparar una carta de intención para comprar una casa y algunos documentos de respaldo pertinentes.
6. Disponer de contratos y convenios legales y válidos para la compra o rehabilitación de vivienda, así como otros documentos acreditativos exigidos por el banco prestamista. Tener fondos autorecaudados de más del 20% del precio total de la casa comprada (rehabilitada) y garantizar que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada (rehabilitada).