¡Habitación con vista a la tumba, estación de metro falsa, distrito escolar falso! Para vender casas, los promotores están cada vez más desesperados

Autor: Bancheng Mingyue Fuente: Kung Fu Finance

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Sorprendido, ¿se puede falsificar el metro para vender una casa?

Recientemente, para promocionar un proyecto inmobiliario, un promotor hizo algo impactante y causó sensación en la opinión pública.

La cosa es así. La ciudad de Baoneng, Jinan, Shandong ha agregado una nueva señal de estación de metro alrededor del proyecto. Además, la línea R4 (Jinan Metro 8) está claramente marcada en el mapa de ubicación. mesa de arena de la oficina de ventas (el nombre del proyecto de la Línea 1) y la ubicación de la ciudad de Baoneng también están marcadas con "Estación Shengjing".

Durante un tiempo, mucha gente pensó que la Línea 8 del Metro de Jinan estaba en construcción. De hecho, la Línea 8 del Metro de Jinan es una línea planificada para la segunda fase de la construcción de Jinan Rail Transit y aún se encuentra bajo revisión y aprobación.

Obviamente, se trata de un cartel de estación de metro instalado de forma privada por promotores para atraer compradores de viviendas. Pero las masas tienen ojos agudos. Esa propaganda falsa y descarada finalmente fue denunciada por las masas, y el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural le ordenó hacer correcciones.

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El caos del marketing surge sin cesar

Cuando los promotores venden propiedades, crean diversos trucos para atraer a los compradores de viviendas. En los materiales promocionales, a menudo incluyen: Como "el metro está justo abajo", "escuela académica", "casa jardín de baja densidad", etc.

En segundo lugar, para facilitar la transacción, el personal de ventas también engañará a los consumidores exagerando el área del jardín de la casa, exagerando los materiales de decoración de la casa, ocultando las sombras de la casa, ocultando el instalaciones circundantes al edificio, etc.

Se suele decir que el camino más largo recorrido es la rutina del promotor.

Hay muchos casos de propaganda falsa El año pasado, un vídeo de un "lago artificial de plástico" azul en el Área D del Parque Central de Changsha Beichen atrajo la atención de los internautas y los medios nacionales en la plataforma Douyin.

Después de la entrega del proyecto, el propietario descubrió que en la comunidad se habían colocado una gran cantidad de "ladrillos para plantar césped" como áreas verdes, e incluso el "lago artificial" estaba hecho de plástico.

Debido a la gran influencia de la opinión pública, el promotor afirmó que mejoraría y optimizaría el paisaje de la zona de conformidad con la normativa pertinente, promovería la rectificación y solicitaría plenamente la opinión de los representantes de los propietarios sobre el plan de ajuste. .

En comparación con la construcción de un metro falso, el costo de construir una estación de autobuses falsa es mucho menor.

El propietario de un edificio en Chengdu esperó dos horas en la parada de autobús frente a su comunidad, pero no podía esperar el autobús. Porque esta señal de parada de autobús fue falsificada por el propio promotor.

A todos les gusta un diseño transparente y brillante al comprar una casa. No importa si no hay ventanas durante la construcción. El desarrollador es "Ma Liang", así que simplemente dibuje las ventanas.

La mayoría de la gente no podrá descubrir este tipo de problema hasta que se entregue la casa.

Otra área más afectada por la falsa propaganda es la "escuela".

Para la comunidad de compradores de viviendas, la mayoría de las personas se enfrentan al problema de educar a sus hijos. Si una propiedad tiene las correspondientes escuelas de alta calidad, no hay necesidad de preocuparse por las ventas.

Debido a esto, la mayoría de las propiedades inmobiliarias vienen con sus propias "zonas escolares", pero es difícil decir si son verdaderas o falsas.

Por ejemplo, los propietarios de Maimang International Community en Changsha descubrieron después de mudarse que su comunidad no estaba incluida en la lista de inscripción de la escuela primaria Qingyuan Zifeng.

Después de la verificación con la Oficina de Educación del distrito de Tianxin, se descubrió que el documento sobre la división de distritos escolares publicado previamente por el desarrollador en el departamento de ventas era falsificado, y el sello también era falsificado.

Cuando innumerables propietarios compraron una casa, pensaron que la casa y la educación de sus hijos se proporcionarían en un solo paso. Al final, pagaron una prima alta y retrasaron la escolarización de sus hijos.

Para los compradores de vivienda comunes, el precio de comprar una casa es vaciar seis billeteras y realizar un pago mensual elevado. Cada vez que veo noticias sobre “víctimas” de la compra de una casa, me siento sumamente triste.

Después de la comercialización de viviendas en mi país, el mercado inmobiliario de China ha experimentado un rápido desarrollo y también ha surgido el caos en el mercado. En primer lugar, el rápido desarrollo de la industria ha llevado a una competencia intensificada entre las empresas de bienes raíces y a una mayor presión para vender, lo que ha llevado a esfuerzos de marketing para hacer todo lo necesario para lograr el rendimiento.

En segundo lugar, debido a que las casas nuevas adoptan un sistema de preventa, el estado actual de la casa no se puede ver al comprar y es difícil comprender la situación cuando se entrega la casa.

Por supuesto, lo más importante es que los departamentos pertinentes no son estrictos en la supervisión de tales violaciones y las sanciones son débiles.

La sanción por montar un proyecto de promoción de letreros falsos en una estación de metro de forma privada en Jinan es ordenarle que rectifique y desmantele la estación, lo que tiene poco impacto en el proyecto en sí. Por el contrario, también juega un papel importante. función publicitaria y promueve la existencia del proyecto.

En cuanto a la práctica de publicidad engañosa, el “Reglamento sobre Publicidad Inmobiliaria” que entró en vigor el 1 de febrero de 2016 estipula claramente:

Los anuncios inmobiliarios no deberán contener información que el El anunciante puede proporcionar ocupación. No deben utilizar el transporte, el comercio, las instalaciones culturales y educativas y otras condiciones municipales en planificación o construcción para hacer publicidad engañosa.

Sin embargo, no se explicaron en detalle las sanciones pertinentes.

Sin medidas punitivas relevantes como garantía, un solo comprador de vivienda individual tiene casi cero posibilidades de ganar en la defensa de sus derechos contra una empresa de bienes raíces con mucho dinero, un equipo de abogados profesionales y relaciones intrincadas.

El año pasado, una pareja de la ciudad de Liuzhou compró una casa en un distrito escolar falso para proteger sus derechos. Al final, solo recibieron 5.000 yuanes en pérdidas económicas del promotor porque el tribunal consideró que la pareja. No verificaron los recursos de apoyo educativo con el departamento de educación local cuando compraron la casa y también tuvieron que asumir las responsabilidades correspondientes.

Para el desarrollador, este resultado es sólo una pérdida de 5.000 yuanes, lo cual es insignificante, otras empresas inmobiliarias inevitablemente seguirán su ejemplo después de ver tal resultado.

Evidentemente, todavía existen lagunas en la supervisión y el castigo de la propaganda falsa y la incitación deliberada por parte de las empresas inmobiliarias. Este caos sólo puede cambiarse con fuertes sanciones.

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Solo puedes hacer tus deberes

A pesar de todo el caos mencionado anteriormente, incluso con la ayuda de la opinión pública en línea, los desarrolladores no tendrán que pagar cualquier precio al final.

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, la compra y el uso de casas comerciales para las necesidades de la vida personal por parte de los compradores de viviendas es un comportamiento del consumidor y debe estar protegido por la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor". .

Si el desarrollador hace promesas falsas, será responsable de una compensación de no más del doble del precio de compra pagado de acuerdo con la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor y las leyes y reglamentos relacionados con bienes raíces. El comprador de la vivienda puede solicitar al desarrollador que duplique el precio de compra devuelto.

¿Por qué los desarrolladores siempre salen ilesos?

De los folletos de la oficina de ventas y los materiales promocionales de varias empresas inmobiliarias, casi se encuentran estos comentarios:

Se puede decir que todos los materiales promocionales que obtenga serán muy buenos. Al final, es difícil utilizarlo como prueba de falsas promesas por parte de las empresas inmobiliarias.

Se puede decir que este tipo de comentarios recogieron a la empresa inmobiliaria desde el principio.

Sin embargo, durante todo el proceso de suscripción, los compradores de vivienda rara vez piensan en registrar y registrar pruebas desde el principio.

Esto lleva directamente a que uno o dos años después de comprar una casa, los compradores se encuentren engañados y tengan dificultades para salvaguardar sus derechos.

Dado que las empresas de bienes raíces están familiarizadas con diversas rutinas y leyes, y la supervisión y las sanciones no son estrictas, no podemos confiar incondicionalmente en las descripciones de los desarrolladores y el personal de ventas. Debemos comprender completamente la propiedad antes de comprar una casa. Comprensión de la orientación.

(1) Inspección in situ

Antes de firmar el contrato, es necesario dar un paseo por el proyecto, como autobuses, metros, escuelas, si hay cementerios, etc. pistas, etc Para las instalaciones que separan personas y vehículos, se puede acudir al sitio para consultar si existe una entrada al estacionamiento subterráneo.

(2) Prevalecerá la información oficial

Para las viviendas del distrito escolar que el desarrollador dice que reciben apoyo del proyecto, asegúrese de llamar al departamento de educación local para verificar su exactitud. Si la situación del tráfico se ha dado cuenta, usted mismo debe verificar la situación del tráfico actual. Si la situación del tráfico aún está bajo planificación, también debe verificar con la oficina de transporte. Recuerde confiar en la información oficial.

(3) Ampliar los canales de información

Casi todas las inmobiliarias hacen gestión de la opinión pública, y es difícil encontrar la verdadera situación del proyecto en Internet.

Por lo tanto, es particularmente importante comprender la información del proyecto proveniente de vendedores de productos de la competencia, residentes alrededor del proyecto y conocedores de la industria local.

(4) ¿Los compromisos que le interesan están implementados en el contrato?

Debes comprobar si en el contrato se reflejan la tasa de ecologización de la propia comunidad, la zona adjunta, el estado de decoración, los colegios correspondientes, la indemnización por incumplimiento de contrato y otros puntos que te interesen. Si el compromiso de publicidad no está escrito en el contrato de transacción, dará lugar a una protección pasiva de los derechos en el período posterior.

Comprar no es tan bueno como vender y la supervisión pertinente no es lo suficientemente perfecta. Lo único que se puede hacer ahora es hacer los deberes antes de comprar una casa.