¿Puedo obtener un préstamo de un banco con mi certificado de propiedad?
Sí, puedes consultar con tu banco local para obtener más detalles.
En segundo lugar, ¿se puede utilizar el certificado de uso del suelo como garantía para un préstamo?
Está bien si el área es lo suficientemente grande, pero debe haber un lugar fijo. Parece que la casa no está permitida, ¡el área es demasiado pequeña!
3. ¿Puedo pedir prestado un certificado de propiedad?
1. Si hay un préstamo, el certificado de propiedad del que está hablando debe ser un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, que está claramente estipulado en la Ley de Gestión de Bienes Raíces. La casa comercial comprada debe tener un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, que es un certificado de propiedad de la tierra, y un certificado de propiedad de la vivienda, que es un certificado de propiedad inmobiliaria. En segundo lugar, el préstamo que mencionó es en realidad un préstamo hipotecario sobre el derecho de uso de la tierra, que es una de las principales formas que tienen las empresas inmobiliarias de obtener préstamos mediante financiación. Una vez que los desarrolladores obtienen los derechos de uso de la tierra con sus propios fondos, pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra a los bancos para obtener fondos de préstamo, luego invertir los fondos en desarrollo y construcción, y recaudar los fondos mediante preventas de viviendas comerciales. En tercer lugar, requisitos previos:
1. El registro de hipotecas debe basarse en el registro de derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso de tierras baldías colectivas y empresas rurales registradas en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular a nivel de condado pueden hipotecarse, pero no se pueden hipotecar otros tipos de derechos colectivos de uso de tierras.
2. Los derechos colectivos de uso de tierras baldías y los departamentos de gestión colectiva de tierras de empresas rurales solicitan el registro de hipotecas, y el contrato de hipoteca entra en vigor a partir de la fecha de aprobación y registro. Sin el registro de la hipoteca del derecho de uso de la tierra por parte del departamento de administración de tierras, el derecho de hipoteca de la tierra no está protegido por la ley y el derecho de uso de la tierra no puede enajenarse como propiedad hipotecada.
4. ¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de propiedad?
Los certificados de tierras se pueden utilizar para préstamos. En circunstancias normales, una vez que los promotores obtienen los derechos de uso de la tierra con sus propios fondos, pueden hipotecar los certificados de uso de la tierra a los bancos para obtener fondos de préstamo. A continuación, el desarrollador puede invertir fondos en desarrollo y construcción, y luego utilizar los fondos devueltos de la preventa de viviendas comerciales para liquidar en su totalidad el préstamo del certificado de terreno. Un certificado de propiedad es un documento escrito emitido por el gobierno popular local para demostrar que el titular disfruta de la propiedad o los derechos de uso de una determinada área de tierra. También es el certificado legal de que el titular disfruta de la propiedad o los derechos de uso de la misma. tierra. En los primeros 50 años, después de que se completó la reforma agraria de China, el gobierno popular emitió certificados de propiedad de la tierra a los agricultores a quienes se les asignaron tierras en áreas rurales. En los suburbios de las ciudades, se emitieron certificados de uso de la tierra a los agricultores a quienes se les asignaron tierras de propiedad estatal. Luego, a través de la transformación socialista de la agricultura, las tierras privadas de los agricultores se convirtieron en tierras de propiedad estatal utilizadas por los agricultores de los suburbios. Las ciudades también se utilizaron colectivamente y los certificados de tierras naturales se perdieron de significado y función. Para fortalecer la gestión de la tierra y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y usuarios de la tierra, la "Ley de Gestión de la Tierra de la República Popular China" promulgada en 1986 y vigente en 1987+0 estipula que las tierras de propiedad colectiva y las unidades y los individuos todo el pueblo deberá utilizarlas de conformidad con la ley. Las tierras de propiedad estatal serán registradas por el gobierno popular a nivel de condado y se emitirán certificados para confirmar la propiedad. Hay tres tipos de certificados de tierras: certificados de uso de tierras de propiedad estatal, certificados de propiedad colectiva de tierras y certificados de uso de tierras colectivas de construcción. Si se cambia la propiedad o el uso de la tierra, los procedimientos de registro del cambio de propiedad de la tierra deben completarse de acuerdo con los procedimientos legales y el certificado debe renovarse. Sin embargo, a partir de mayo de 2017 se suspendió la emisión de certificados antiguos en todo el país y se emitieron nuevos certificados inmobiliarios. Para estandarizar los procedimientos operativos de los préstamos hipotecarios, debemos comprender correctamente la base legal y los principios operativos de los préstamos hipotecarios. En nuestro país, los préstamos hipotecarios actuales se pueden dividir aproximadamente en seis categorías según el alcance de la garantía: primero, la hipoteca de inventario, también conocida como hipoteca de productos básicos, se refiere a varios productos básicos controlados por el trabajo y el comercio, incluidos productos básicos, materias primas, productos de proceso y productos terminados, etc., solicitan un préstamo del banco. 2. Hipoteca de cuentas de clientes significa que los clientes obtienen préstamos a corto plazo utilizando como garantía cuentas por cobrar. 3. La hipoteca de valores se refiere al uso de diversos valores, como acciones, letras de cambio, pagarés, certificados de depósito, bonos, etc., como garantía para obtener préstamos a corto plazo. 4. Hipoteca de equipos, maquinaria y equipo, vehículos, buques, etc. Como garantía para un préstamo a plazo de un banco. 5. Hipoteca inmobiliaria, es decir, el prestatario aporta terrenos, casas y otras hipotecas inmobiliarias para obtener un préstamo. 6. Hipoteca de seguro de vida se refiere al establecimiento de una hipoteca sobre el derecho a reclamar el dinero del seguro. Se limita a contratos de seguro de vida entregados, pólizas de seguro como garantía y préstamos al asegurado.